01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 21 résidences principales, 25 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 38,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 46,3 % |
| Logements vacants | 8 | 14,8 % |
Sur les 54 logements recensés, 39 % sont occupés à l'année, 46 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 57 % du parc, tandis que 57 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 5,0 % |
| 3 pièces | 5 | 25,0 % |
| 4 pièces | 3 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 51 | 54 |
| Rés. principales | 20 | 19 | 21 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 25 |
| Vacants | 6 | 6 | 8 |
À Brocourt-en-Argonne (12 km, 46 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 19,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,0 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 10,0 % |
| Électricité | 3 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 14 | 70,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 23,8 % |
| 1 voiture | 7 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 38,1 % |
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 26 | 23 | 3 |
| 1975 | 57 | 19 | 32 | 6 |
| 1982 | 55 | 22 | 27 | 6 |
| 1990 | 54 | 18 | 36 | 0 |
| 1999 | 52 | 15 | 32 | 5 |
| 2006 | 54 | 16 | 32 | 6 |
| 2011 | 54 | 20 | 29 | 6 |
| 2016 | 51 | 19 | 26 | 6 |
| 2022 | 54 | 21 | 25 | 8 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 54 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 321 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 235 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-en-Argonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
25 résidences secondaires sur un parc de 54 logements (soit 46,3 %): le caractère de villégiature de Beaulieu-en-Argonne est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. Beaulieu-en-Argonne se situe dans un environnement dans la tradition des villages lorrains, à 236 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Beaulieu-en-Argonne présente un profil majoritairement propriétaire — 65,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Beaulieu-en-Argonne est notablement ancien: 57,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 296 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 70,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 23,8 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Beaulieu-en-Argonne appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 236 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.