01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 111 résidences principales, 27 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 16,6 % |
| Logements vacants | 24 | 14,7 % |
Sur les 163 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 41,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 23,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 2,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,5 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 10 | 8,9 % |
| 4 pièces | 31 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 60,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 164 | 163 |
| Rés. principales | 115 | 116 | 111 |
| Rés. secondaires | 35 | 35 | 27 |
| Vacants | 10 | 13 | 24 |
Verpillières-sur-Ource, commune de taille similaire à 11 km, affiche 46,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,7 % de propriétaires occupants, 28,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 23,2 % |
| Électricité | 11 | 9,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 70 | 62,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par fioul (23 %) et électricité (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 11,7 % |
| 1 voiture | 50 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 44,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 45 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 105 | 22 | 14 |
| 1975 | 145 | 108 | 13 | 24 |
| 1982 | 149 | 115 | 24 | 10 |
| 1990 | 160 | 120 | 20 | 20 |
| 1999 | 146 | 114 | 21 | 11 |
| 2006 | 156 | 111 | 31 | 14 |
| 2011 | 160 | 115 | 35 | 10 |
| 2016 | 164 | 116 | 35 | 13 |
| 2022 | 163 | 111 | 27 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 163 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 13 | 14 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 6 | 27,3 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 186 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belan-sur-Ource (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Belan-sur-Ource affiche 14,7 % de logements vacants (24 unités sur 163), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). Le cadre local de Belan-sur-Ource est au cœur du tissu bourguignon, perchée à 315 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,7 % de propriétaires, 28,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Belan-sur-Ource présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 62,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Belan-sur-Ource est stable sur la période 2016-2022 (-0,6 %). 44,1 % des ménages de Belan-sur-Ource disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Belan-sur-Ource est au cœur du tissu bourguignon. Le contexte naturel (perchée à 315 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Belan-sur-Ource affiche des prix parmi les plus accessibles du Côte-d'Or (114ᵉ rang le moins élevé sur 676 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côte-d'Or (114ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Belan-sur-Ource
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belan-sur-Ource
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belan-sur-Ource s'établit à 845 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belan-sur-Ource fait partie du quart des communes les moins chères du Côte-d'Or.
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belan-sur-Ource Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belan-sur-Ource
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 400 €/m² à 845 €/m² (+111,3 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 845 € | 845 € |
| Prix moyen/m² | 935 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 400 € |
| 2022 | 3 | 1 250 € |
| 2023 | 6 | 529 € |
| 2024 | 2 | 751 € |
| 2025 | 5 | 845 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Belan-sur-Ource (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Belan-sur-Ource (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Belan-sur-Ource
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belan-sur-Ource
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Belan-sur-Ource
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Belan-sur-Ource: majorité classée E, part de passoires thermiques à 31,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Belan-sur-Ource
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belan-sur-Ource : cadre de vie et logement
Belan-sur-Ource, commune de 220 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belan-sur-Ource
Belan-sur-Ource et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belan-sur-Ource
Composition du parc immobilier à Belan-sur-Ource
163 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Belan-sur-Ource: 98,1 % de maisons, 1,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Belan-sur-Ource
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 111 logements).
- Avant 1919 41,4 % 46 logts
- 1919-1945 23,4 % 26 logts
- 1946-1970 15,3 % 17 logts
- 1971-1990 11,7 % 13 logts
- 1991-2005 2,7 % 3 logts
- 2006-2019 4,5 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Belan-sur-Ource
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Belan-sur-Ource
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belan-sur-Ource
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belan-sur-Ource
Quel est le prix de l'immobilier à Belan-sur-Ource ?
Le prix médian au m² à Belan-sur-Ource est de 845 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 81 000 €.
Comment Belan-sur-Ource se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Belan-sur-Ource figure parmi les communes les plus abordables du Côte-d'Or : 563ᵉ rang sur 676, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Belan-sur-Ource ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belan-sur-Ource est de 9,8 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Belan-sur-Ource est-il énergétiquement dégradé ?
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belan-sur-Ource.
Communes limitrophes de Belan-sur-Ource
Belan-sur-Ource est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Belan-sur-Ource: 845 €/m² sur 5 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Belan-sur-Ource compte parmi les 17 % les plus abordables de la Côte-d'Or.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Belan-sur-Ource a progressé de +111,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 845 €/m² pour 96 m². Rapporté au revenu médian de Belan-sur-Ource, un logement de 96 m² (81 120 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 16,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Belan-sur-Ource est au cœur du tissu bourguignon. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 315 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.