Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 470 logements au total.
Fougax-et-Barrineuf, commune de taille similaire à 6 km, affiche 42,4 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Belcaire est nette: 48,7 % des 470 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,8 % de maisons individuelles. Belcaire se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, perchée à 1 118 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Majorité de propriétaires à Belcaire (73,0 %), complétée par 18,7 % de locataires. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,1 % du parc. Le parc de Belcaire consomme plus que la moyenne: D dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 49,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Belcaire: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Belcaire est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Topographie et environnement: perchée à 1 118 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 470 logements dont 191 résidences principales, 229 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 49 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 470 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 458 | 470 |
| Rés. principales | 214 | 185 | 191 |
| Rés. secondaires | 184 | 229 | 229 |
| Vacants | 29 | 44 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 26 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 52 % à une voiture, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 217 à 470, soit +117 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 41 | 44 | 50 | 48 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 25 | 21 | 25 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 351 kWh/m²/an, contre 191 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belcaire (prix au m², ventes DVF, tendance).