01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 191 résidences principales, 229 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 40,6 % |
| Résidences secondaires | 229 | 48,7 % |
| Logements vacants | 49 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 49 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 470 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 53 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 5,7 % |
| 3 pièces | 40 | 20,7 % |
| 4 pièces | 50 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 47,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 458 | 470 |
| Rés. principales | 214 | 185 | 191 |
| Rés. secondaires | 184 | 229 | 229 |
| Vacants | 29 | 44 | 49 |
Fougax-et-Barrineuf, commune de taille similaire à 6 km, affiche 42,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 16 | 8,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 32 | 16,8 % |
| Électricité | 49 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 49,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 26 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,3 % |
| 1 voiture | 100 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 41,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 52 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 153 | 41 | 23 |
| 1975 | 246 | 148 | 74 | 24 |
| 1982 | 278 | 154 | 104 | 20 |
| 1990 | 343 | 150 | 137 | 56 |
| 1999 | 357 | 175 | 148 | 34 |
| 2006 | 381 | 182 | 183 | 15 |
| 2011 | 428 | 214 | 184 | 29 |
| 2016 | 458 | 185 | 229 | 44 |
| 2022 | 470 | 191 | 229 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 217 à 470, soit +117 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 41 | 44 | 50 | 48 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 25 | 21 | 25 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 10 | 13,3 % |
| Classe D | 30 | 40,0 % |
| Classe E | 18 | 24,0 % |
| Classe F | 9 | 12,0 % |
| Classe G | 7 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,3 % |
| Classe B | 39 | 52,0 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 6 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 17 | 13 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belcaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Belcaire est nette: 48,7 % des 470 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,8 % de maisons individuelles. Belcaire se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, perchée à 1 118 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Majorité de propriétaires à Belcaire (73,0 %), complétée par 18,7 % de locataires. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,1 % du parc. Le parc de Belcaire consomme plus que la moyenne: D dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 49,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Belcaire: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Belcaire est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Topographie et environnement: perchée à 1 118 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.