01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 21 résidences principales, 129 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 13,0 % |
| Résidences secondaires | 129 | 80,1 % |
| Logements vacants | 12 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 161 logements: 13 % sont habités en permanence, 80 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 55,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 10,0 % |
La période avant 1919 concentre 52 % du parc, tandis que 52 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 20,0 % |
| 4 pièces | 8 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 40,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 161 | 161 |
| Rés. principales | 19 | 28 | 21 |
| Rés. secondaires | 134 | 124 | 129 |
| Vacants | 3 | 9 | 12 |
En comparaison, Bestiac (à 9 km) enregistre 23,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,0 % de propriétaires face à 5,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 15,0 % |
| Électricité | 3 | 15,0 % |
| Autre (bois…) | 14 | 70,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 9,5 % |
| 1 voiture | 12 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 28,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 57 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 53 | 38 | 12 |
| 1975 | 112 | 43 | 52 | 17 |
| 1982 | 129 | 33 | 73 | 23 |
| 1990 | 138 | 24 | 110 | 4 |
| 1999 | 145 | 24 | 111 | 10 |
| 2006 | 154 | 25 | 117 | 12 |
| 2011 | 156 | 19 | 134 | 3 |
| 2016 | 161 | 28 | 124 | 9 |
| 2022 | 161 | 21 | 129 | 12 |
Trajectoire de long terme: 103 logements en 1968, 161 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 6 | 35,3 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 35 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 328 kWh/m²/an, contre 253 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 75 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Comus reste vacante hors saison — 129 résidences secondaires recensées (80,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (159 unités). À l'échelle locale, Comus est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, perchée à 1 267 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Comus, avec 90,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Comus: 52,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe F dominante et 285 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 70,0 % des résidences principales.
Comus conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 1 267 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (21 résidences principales de Comus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.