Parc à forte empreinte de résidence secondaire (80 % du parc) avec 161 logements au total.
En comparaison, Bestiac (à 9 km) enregistre 23,3 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Comus reste vacante hors saison — 129 résidences secondaires recensées (80,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (159 unités). Côté cadre local, Comus est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, perchée à 1 267 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Comus, avec 90,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Comus: 52,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 285 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (70,0 % des résidences principales).
Comus conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
Comus est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Comus est perchée à 1 267 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (21 résidences principales de Comus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 161 logements dont 21 résidences principales, 129 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 161 logements: 13 % sont habités en permanence, 80 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 52 % du parc, tandis que 52 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 161 | 161 |
| Rés. principales | 19 | 28 | 21 |
| Rés. secondaires | 134 | 124 | 129 |
| Vacants | 3 | 9 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,0 % de propriétaires face à 5,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 57 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 103 logements en 1968, 161 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 12 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: F concentre 35 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0