01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 217 résidences principales, 171 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 50,2 % |
| Résidences secondaires | 171 | 39,6 % |
| Logements vacants | 44 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 432.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 54 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 14 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 30 | 13,8 % |
| 4 pièces | 69 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 51,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 423 | 432 |
| Rés. principales | 234 | 215 | 217 |
| Rés. secondaires | 149 | 190 | 171 |
| Vacants | 39 | 17 | 44 |
Roquefeuil, commune de taille similaire à 8 km, affiche 37,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 12,0 % |
| Électricité | 57 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 129 | 59,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (26 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,8 % |
| 1 voiture | 103 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 181 | 57 | 9 |
| 1975 | 266 | 179 | 82 | 5 |
| 1982 | 315 | 188 | 113 | 14 |
| 1990 | 337 | 203 | 104 | 30 |
| 1999 | 351 | 196 | 126 | 29 |
| 2006 | 387 | 215 | 155 | 17 |
| 2011 | 421 | 234 | 149 | 39 |
| 2016 | 423 | 215 | 190 | 17 |
| 2022 | 432 | 217 | 171 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 247 logements à l'origine, 432 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 44 | 40 | 37 | 43 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 25 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 15,2 % |
| Classe D | 23 | 29,1 % |
| Classe E | 18 | 22,8 % |
| Classe F | 17 | 21,5 % |
| Classe G | 9 | 11,4 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,4 % |
| Classe B | 34 | 43,0 % |
| Classe C | 17 | 21,5 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 6 | 7,6 % |
| Classe F | 7 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 279 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 190 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 182 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (277 kWh/m²/an); côté appartements, C (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fougax-et-Barrineuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fougax-et-Barrineuf compte 432 logements, dont une part significative — 39,6 %, soit 171 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. Le cadre local de Fougax-et-Barrineuf est une commune du piémont pyrénéen, en altitude montagnarde (980 m), sur un relief prononcé.
Selon les données INSEE, 84,6 % des résidences principales de Fougax-et-Barrineuf sont détenues par leurs occupants. 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 270 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (59,7 %).
Le parc de Fougax-et-Barrineuf est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du piémont pyrénéen. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (980 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Fougax-et-Barrineuf affiche des prix parmi les plus accessibles du Ariège (46ᵉ rang le moins élevé sur 310 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ariège (46ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -28,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fougax-et-Barrineuf
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fougax-et-Barrineuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fougax-et-Barrineuf s'établit à 909 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fougax-et-Barrineuf fait partie du quart des communes les moins chères du Ariège.
32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fougax-et-Barrineuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fougax-et-Barrineuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 938 €/m² → 909 €/m² (-3,1 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 909 € | 909 € |
| Prix moyen/m² | 1 166 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 938 € |
| 2022 | 21 | 1 099 € |
| 2023 | 9 | 1 837 € |
| 2024 | 8 | 1 277 € |
| 2025 | 10 | 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Fougax-et-Barrineuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fougax-et-Barrineuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Fougax-et-Barrineuf, dont 0 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fougax-et-Barrineuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fougax-et-Barrineuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fougax-et-Barrineuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fougax-et-Barrineuf: la classe D domine, 32,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fougax-et-Barrineuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fougax-et-Barrineuf : cadre de vie et logement
Fougax-et-Barrineuf, commune de 428 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 774 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels) et arrosée par 1 032 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fougax-et-Barrineuf
Fougax-et-Barrineuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fougax-et-Barrineuf
Composition du parc immobilier à Fougax-et-Barrineuf
432 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,0 % du parc à Fougax-et-Barrineuf, 4,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Fougax-et-Barrineuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 215 logements).
- Avant 1919 26,0 % 56 logts
- 1919-1945 12,6 % 27 logts
- 1946-1970 19,1 % 41 logts
- 1971-1990 25,1 % 54 logts
- 1991-2005 6,5 % 14 logts
- 2006-2019 10,7 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fougax-et-Barrineuf
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fougax-et-Barrineuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fougax-et-Barrineuf
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 716 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fougax-et-Barrineuf
Quel est le prix de l'immobilier à Fougax-et-Barrineuf ?
Le prix médian au m² à Fougax-et-Barrineuf est de 909 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Fougax-et-Barrineuf se situe-t-elle dans le Ariège ?
Fougax-et-Barrineuf figure parmi les communes les plus abordables du Ariège : 265ᵉ rang sur 310, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fougax-et-Barrineuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fougax-et-Barrineuf est de 11,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fougax-et-Barrineuf est-il énergétiquement dégradé ?
32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fougax-et-Barrineuf.
Communes limitrophes de Fougax-et-Barrineuf
Fougax-et-Barrineuf est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Fougax-et-Barrineuf est une commune accessible — 909 €/m² en médiane, -42,7 % par rapport à la médiane de l'Ariège (1 587 €/m²). Dans l'Ariège, Fougax-et-Barrineuf se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (46e rang le moins cher sur 310).
Le prix médian au m² à Fougax-et-Barrineuf diminue de -3,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 64 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -28,8 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 909 €/m² pour une surface médiane de 124 m². Rapporté au revenu médian de Fougax-et-Barrineuf, un logement de 124 m² (112 716 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 39,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fougax-et-Barrineuf est une commune du piémont pyrénéen. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (980 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.