Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 39 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Lanet (13 km) affiche 37,2 %
Près d'12,8 % des logements de Belcastel-et-Buc sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 506 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Belcastel-et-Buc est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 153 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 58,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Belcastel-et-Buc a augmenté de +8,3 %. La multi-motorisation est la norme à Belcastel-et-Buc: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 506 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 39 logements dont 30 résidences principales, 4 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 39.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 | 36 | 39 |
| Rés. principales | 33 | 29 | 30 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 4 |
| Vacants | 2 | 5 | 5 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 26 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 25 logements en 1968, 39 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: B concentre 50 % des logements et 83 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 153 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 153 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (166 kWh/m²/an), les appartements ? (86) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belcastel-et-Buc (prix au m², ventes DVF, tendance).