01 Le parc de logements
Le parc comprend 697 logements dont 510 résidences principales, 111 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 510 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 111 | 15,9 % |
| Logements vacants | 76 | 10,9 % |
Parmi les 697 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 62 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 89 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 158 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 49 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 70 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 40 | 7,8 % |
| 3 pièces | 86 | 16,9 % |
| 4 pièces | 135 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 47,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 656 | 673 | 697 |
| Rés. principales | 500 | 478 | 510 |
| Rés. secondaires | 92 | 103 | 111 |
| Vacants | 63 | 92 | 76 |
Pluzunet, commune de taille similaire à 12 km, affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 106 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 39 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,0 %, locataires 28,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,8 % |
| Fioul | 135 | 26,5 % |
| Électricité | 219 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 138 | 27,1 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Sous-occupation très accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 14,1 % |
| 1 voiture | 268 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 33,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 53 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 399 | 22 | 17 |
| 1975 | 520 | 421 | 46 | 53 |
| 1982 | 545 | 437 | 66 | 42 |
| 1990 | 586 | 466 | 55 | 65 |
| 1999 | 643 | 509 | 72 | 62 |
| 2007 | 651 | 509 | 84 | 58 |
| 2012 | 656 | 500 | 92 | 63 |
| 2017 | 673 | 478 | 103 | 92 |
| 2023 | 697 | 510 | 111 | 76 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 438 à 697 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 83 | 93 | 86 | 80 | 65 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 51 | 48 | 36 | 37 | 43 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,3 % |
| Classe B | 14 | 5,8 % |
| Classe C | 55 | 22,6 % |
| Classe D | 71 | 29,2 % |
| Classe E | 41 | 16,9 % |
| Classe F | 38 | 15,6 % |
| Classe G | 16 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 23,5 % |
| Classe B | 100 | 41,2 % |
| Classe C | 23 | 9,5 % |
| Classe D | 13 | 5,3 % |
| Classe E | 12 | 4,9 % |
| Classe F | 29 | 11,9 % |
| Classe G | 9 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 41 | 14 |
| Classe D | 56 | 15 |
| Classe E | 31 | 10 |
| Classe F | 37 | 1 |
| Classe G | 13 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (236 kWh/m²/an); côté appartements, D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 7 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belle-Isle-en-Terre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 697 logements dont 510 résidences principales, 111 résidences secondaires et 76 vacants, Belle-Isle-en-Terre combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,0 % du parc se compose de maisons (620 unités). Ce contexte résidentiel — Belle-Isle-en-Terre est dans la géographie bretonne, à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral des Côtes-d'Armor — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,0 %) sur la location (28,4 %). Le logement social occupe une place de 7,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Belle-Isle-en-Terre combine un noyau ancien (15,6 %) et une couronne plus récente (13,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 43,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Belle-Isle-en-Terre entre 2017 et 2023 (+3,6 %). 14,1 % des ménages de Belle-Isle-en-Terre n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Belle-Isle-en-Terre appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Belle-Isle-en-Terre est à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Belle-Isle-en-Terre affiche des prix parmi les plus accessibles du Côtes-d'Armor (55ᵉ rang le moins élevé sur 344 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côtes-d'Armor (55ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Belle-Isle-en-Terre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belle-Isle-en-Terre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belle-Isle-en-Terre s'établit à 1 100 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belle-Isle-en-Terre fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belle-Isle-en-Terre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belle-Isle-en-Terre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Belle-Isle-en-Terre évolue de +10,4 %, passant de 996 à 1 100 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,3 % de maisons et 10,7 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
89,3 % maisons, 10,7 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 10,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 25 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 100 € | 1 121 € | 1 018 € |
| Prix moyen/m² | 1 056 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 996 € |
| 2022 | 24 | 1 272 € |
| 2023 | 19 | 1 143 € |
| 2024 | 21 | 1 231 € |
| 2025 | 28 | 1 100 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
80 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Belle-Isle-en-Terre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Belle-Isle-en-Terre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Belle-Isle-en-Terre, dont 2 en 2025 (+11 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Belle-Isle-en-Terre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belle-Isle-en-Terre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Belle-Isle-en-Terre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 243 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Belle-Isle-en-Terre: la classe D domine, 22,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Belle-Isle-en-Terre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belle-Isle-en-Terre : cadre de vie et logement
Belle-Isle-en-Terre, commune de 1 024 habitants étendue sur 14,11 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belle-Isle-en-Terre
Belle-Isle-en-Terre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belle-Isle-en-Terre
Composition du parc immobilier à Belle-Isle-en-Terre
697 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,1 % du parc à Belle-Isle-en-Terre, 10,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Belle-Isle-en-Terre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 508 logements).
- Avant 1919 15,6 % 79 logts
- 1919-1945 12,2 % 62 logts
- 1946-1970 17,5 % 89 logts
- 1971-1990 31,1 % 158 logts
- 1991-2005 9,6 % 49 logts
- 2006-2020 13,8 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Belle-Isle-en-Terre
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Belle-Isle-en-Terre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belle-Isle-en-Terre
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belle-Isle-en-Terre
Quel est le prix de l'immobilier à Belle-Isle-en-Terre ?
Le prix médian au m² à Belle-Isle-en-Terre est de 1 100 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Belle-Isle-en-Terre se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Belle-Isle-en-Terre figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor : 290ᵉ rang sur 344, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Belle-Isle-en-Terre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belle-Isle-en-Terre est de 7,5 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Belle-Isle-en-Terre est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belle-Isle-en-Terre.
Communes limitrophes de Belle-Isle-en-Terre
Belle-Isle-en-Terre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Belle-Isle-en-Terre est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 100 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans les Côtes-d'Armor, Belle-Isle-en-Terre se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (55e rang le moins cher sur 344).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Belle-Isle-en-Terre a augmenté de +10,4 %. Sur l'ensemble de la période, 126 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,6 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Belle-Isle-en-Terre: 89,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 121 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 112 100 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 15,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Belle-Isle-en-Terre est dans la géographie bretonne. La géographie joue son rôle: la commune est à 31 km du littoral des Côtes-d'Armor, à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).