696 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 16 % de résidences secondaires.
Pluzunet, commune de taille similaire à 12 km, affiche 66,0 % de part de propriétaires
Avec 696 logements dont 509 résidences principales, 111 résidences secondaires et 76 vacants, Belle-Isle-en-Terre combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,1 % du parc se compose de maisons (620 unités). Ce contexte résidentiel — Belle-Isle-en-Terre est dans la géographie bretonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m, à 31 km du littoral des Côtes-d'Armor — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,2 %) sur la location (28,3 %). Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Belle-Isle-en-Terre combine un noyau ancien (15,6 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 42,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Belle-Isle-en-Terre entre 2016 et 2022 (+3,4 %). 13,9 % des ménages de Belle-Isle-en-Terre n'ont pas de voiture, 33,8 % en possèdent au moins deux.
Belle-Isle-en-Terre appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Belle-Isle-en-Terre est dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m, à 31 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 696 logements dont 509 résidences principales, 111 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 696 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 673 | 696 |
| Rés. principales | 497 | 478 | 509 |
| Rés. secondaires | 92 | 103 | 111 |
| Vacants | 63 | 92 | 76 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 438 à 696 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 83 | 93 | 86 | 80 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 51 | 48 | 36 | 37 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 7 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belle-Isle-en-Terre (prix au m², ventes DVF, tendance).