01 Le parc de logements
Le parc comprend 696 logements dont 509 résidences principales, 111 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 509 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 111 | 15,9 % |
| Logements vacants | 76 | 10,9 % |
Parmi les 696 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 62 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 89 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 158 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 68 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 39 | 7,7 % |
| 3 pièces | 85 | 16,7 % |
| 4 pièces | 135 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 47,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 673 | 696 |
| Rés. principales | 497 | 478 | 509 |
| Rés. secondaires | 92 | 103 | 111 |
| Vacants | 63 | 92 | 76 |
Pluzunet, commune de taille similaire à 12 km, affiche 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 105 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 39 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,8 % |
| Fioul | 135 | 26,5 % |
| Électricité | 218 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 139 | 27,3 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 13,9 % |
| 1 voiture | 266 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 33,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 399 | 22 | 17 |
| 1975 | 520 | 421 | 46 | 53 |
| 1982 | 545 | 437 | 66 | 42 |
| 1990 | 586 | 466 | 55 | 65 |
| 1999 | 643 | 509 | 72 | 62 |
| 2006 | 653 | 511 | 84 | 58 |
| 2011 | 652 | 497 | 92 | 63 |
| 2016 | 673 | 478 | 103 | 92 |
| 2022 | 696 | 509 | 111 | 76 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 438 à 696 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 83 | 93 | 86 | 80 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 51 | 48 | 36 | 37 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 54 | 23,2 % |
| Classe D | 70 | 30,0 % |
| Classe E | 42 | 18,0 % |
| Classe F | 42 | 18,0 % |
| Classe G | 13 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 19,7 % |
| Classe B | 99 | 42,5 % |
| Classe C | 24 | 10,3 % |
| Classe D | 13 | 5,6 % |
| Classe E | 12 | 5,2 % |
| Classe F | 33 | 14,2 % |
| Classe G | 6 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 40 | 14 |
| Classe D | 55 | 15 |
| Classe E | 32 | 10 |
| Classe F | 41 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 7 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belle-Isle-en-Terre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 696 logements dont 509 résidences principales, 111 résidences secondaires et 76 vacants, Belle-Isle-en-Terre combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,1 % du parc se compose de maisons (620 unités). Ce contexte résidentiel — Belle-Isle-en-Terre est dans la géographie bretonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m, à 31 km du littoral des Côtes-d'Armor — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,2 %) sur la location (28,3 %). Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Belle-Isle-en-Terre combine un noyau ancien (15,6 %) et une couronne plus récente (13,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 42,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Belle-Isle-en-Terre entre 2016 et 2022 (+3,4 %). 13,9 % des ménages de Belle-Isle-en-Terre n'ont pas de voiture, 33,8 % en possèdent au moins deux.
Belle-Isle-en-Terre appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Belle-Isle-en-Terre est dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m, à 31 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.