01 Le parc de logements
Le parc comprend 801 logements dont 605 résidences principales, 113 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 113 | 14,1 % |
| Logements vacants | 83 | 10,4 % |
Sur les 801 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 69 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 84 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 147 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 54 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 84 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 34 | 5,6 % |
| 3 pièces | 91 | 15,0 % |
| 4 pièces | 128 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 57,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 779 | 787 | 801 |
| Rés. principales | 582 | 609 | 605 |
| Rés. secondaires | 135 | 113 | 113 |
| Vacants | 62 | 65 | 83 |
À Guerlesquin, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 57,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 504 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 71 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 160 | 26,5 % |
| Électricité | 171 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 249 | 41,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 28 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 378 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 6,9 % |
| 1 voiture | 291 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 581 | 458 | 58 | 65 |
| 1975 | 605 | 476 | 75 | 54 |
| 1982 | 630 | 476 | 104 | 50 |
| 1990 | 663 | 474 | 110 | 79 |
| 1999 | 713 | 482 | 154 | 77 |
| 2006 | 719 | 513 | 131 | 75 |
| 2011 | 779 | 582 | 135 | 62 |
| 2016 | 787 | 609 | 113 | 65 |
| 2022 | 801 | 605 | 113 | 83 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 581 logements, le total atteint 801 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 81 | 71 | 76 | 74 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 42 | 41 | 44 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 23 | 14,4 % |
| Classe D | 45 | 28,1 % |
| Classe E | 42 | 26,3 % |
| Classe F | 25 | 15,6 % |
| Classe G | 20 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,3 % |
| Classe B | 64 | 40,0 % |
| Classe C | 35 | 21,9 % |
| Classe D | 13 | 8,1 % |
| Classe E | 12 | 7,5 % |
| Classe F | 11 | 6,9 % |
| Classe G | 7 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 36 | 9 |
| Classe E | 39 | 3 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (272 kWh/m²/an); côté appartements, ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vieux-Marché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 801 logements à Le Vieux-Marché, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (769 unités). À l'échelle locale, Le Vieux-Marché est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 107 m, à 33 km du littoral des Côtes-d'Armor — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Le parc du Vieux-Marché porte la trace d'une construction ancienne: 27,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc du Vieux-Marché est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Le Vieux-Marché: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Vieux-Marché est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 107 m, à 33 km du littoral des Côtes-d'Armor — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.