01 Le parc de logements
Le parc comprend 801 logements dont 605 résidences principales, 113 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 113 | 14,1 % |
| Logements vacants | 83 | 10,4 % |
Sur les 801 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 69 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 84 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 147 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 54 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 84 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 34 | 5,6 % |
| 3 pièces | 91 | 15,0 % |
| 4 pièces | 128 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 57,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 779 | 787 | 801 |
| Rés. principales | 582 | 609 | 605 |
| Rés. secondaires | 135 | 113 | 113 |
| Vacants | 62 | 65 | 83 |
À Guerlesquin, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 57,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 504 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 71 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 160 | 26,5 % |
| Électricité | 171 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 249 | 41,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 28 % pour électricité et 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 378 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 6,9 % |
| 1 voiture | 291 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 45,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 581 | 458 | 58 | 65 |
| 1975 | 605 | 476 | 75 | 54 |
| 1982 | 630 | 476 | 104 | 50 |
| 1990 | 663 | 474 | 110 | 79 |
| 1999 | 713 | 482 | 154 | 77 |
| 2006 | 719 | 513 | 131 | 75 |
| 2011 | 779 | 582 | 135 | 62 |
| 2016 | 787 | 609 | 113 | 65 |
| 2022 | 801 | 605 | 113 | 83 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 581 logements, le total atteint 801 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 81 | 71 | 76 | 74 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 42 | 41 | 44 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 23 | 14,4 % |
| Classe D | 45 | 28,1 % |
| Classe E | 42 | 26,3 % |
| Classe F | 25 | 15,6 % |
| Classe G | 20 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,3 % |
| Classe B | 64 | 40,0 % |
| Classe C | 35 | 21,9 % |
| Classe D | 13 | 8,1 % |
| Classe E | 12 | 7,5 % |
| Classe F | 11 | 6,9 % |
| Classe G | 7 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 36 | 9 |
| Classe E | 39 | 3 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (272 kWh/m²/an); côté appartements, D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vieux-Marché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 801 logements à Le Vieux-Marché, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (769 unités). À l'échelle locale, Le Vieux-Marché est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 148 m, à 33 km du littoral des Côtes-d'Armor — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Le parc du Vieux-Marché porte la trace d'une construction ancienne: 27,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc du Vieux-Marché est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Le Vieux-Marché: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Vieux-Marché est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 148 m, à 33 km du littoral des Côtes-d'Armor — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché au Vieux-Marché : -9,4 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (223ᵉ rang sur 348 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Vieux-Marché
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Vieux-Marché
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vieux-Marché s'établit à 1 507 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vieux-Marché Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vieux-Marché
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 507 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 507 € | 1 507 € |
| Prix moyen/m² | 1 612 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 310 € |
| 2022 | 32 | 1 485 € |
| 2023 | 27 | 1 972 € |
| 2024 | 17 | 1 664 € |
| 2025 | 16 | 1 507 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Vieux-Marché
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Vieux-Marché (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à au Vieux-Marché, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Vieux-Marché
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vieux-Marché
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Vieux-Marché
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Vieux-Marché: classe D en tête, 28,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Vieux-Marché
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vieux-Marché : cadre de vie et logement
Le Vieux-Marché compte 1 299 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vieux-Marché
Le Vieux-Marché et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vieux-Marché
Composition du parc immobilier au Vieux-Marché
801 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
769 maisons pour 28 appartements: le parc au Vieux-Marché est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Vieux-Marché
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 605 logements).
- Avant 1919 27,8 % 168 logts
- 1919-1945 11,4 % 69 logts
- 1946-1970 13,9 % 84 logts
- 1971-1990 24,3 % 147 logts
- 1991-2005 8,9 % 54 logts
- 2006-2019 13,9 % 84 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Vieux-Marché
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Vieux-Marché
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vieux-Marché
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 784 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vieux-Marché
Quel est le prix de l'immobilier au Vieux-Marché ?
Le prix médian au m² au Vieux-Marché est de 1 507 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Le Vieux-Marché se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Le Vieux-Marché se situe au 223ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Vieux-Marché ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vieux-Marché est de 5,6 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Vieux-Marché est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vieux-Marché.
Résumé
Le marché immobilier du Vieux-Marché se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 507 € sur la base de 16 transactions enregistrées en 2026.
Le marché du Vieux-Marché connaît une hausse prononcée: +15,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 125 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 507 €/m². Le bien médian (112 m² à 168 784 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Vieux-Marché: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 14,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Vieux-Marché est une commune des côtes armoricaines. Sur le plan physique, la commune est à 33 km du littoral des Côtes-d'Armor, dans la plaine, à une altitude de 148 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.