01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 385 résidences principales, 92 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 385 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 92 | 16,2 % |
| Logements vacants | 91 | 16,0 % |
Sur les 568 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 58 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 63 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 43 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 6,2 % |
| 3 pièces | 62 | 16,1 % |
| 4 pièces | 98 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 51,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 667 | 639 | 568 |
| Rés. principales | 451 | 397 | 385 |
| Rés. secondaires | 130 | 182 | 92 |
| Vacants | 86 | 60 | 91 |
À Plusquellec, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 55,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 55 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 90 | 23,4 % |
| Électricité | 76 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 209 | 54,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 8,6 % |
| 1 voiture | 190 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 658 | 537 | 63 | 58 |
| 1975 | 657 | 502 | 65 | 90 |
| 1982 | 601 | 478 | 68 | 55 |
| 1990 | 626 | 429 | 70 | 127 |
| 1999 | 657 | 451 | 83 | 123 |
| 2006 | 639 | 446 | 123 | 70 |
| 2011 | 667 | 451 | 130 | 86 |
| 2016 | 639 | 397 | 182 | 60 |
| 2022 | 568 | 385 | 92 | 91 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 658 à 568 logements, soit -14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 88 | 91 | 85 | 95 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 62 | 62 | 56 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 13 | 9,2 % |
| Classe D | 35 | 24,8 % |
| Classe E | 36 | 25,5 % |
| Classe F | 27 | 19,1 % |
| Classe G | 25 | 17,7 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,9 % |
| Classe B | 45 | 31,9 % |
| Classe C | 39 | 27,7 % |
| Classe D | 7 | 5,0 % |
| Classe E | 12 | 8,5 % |
| Classe F | 17 | 12,1 % |
| Classe G | 7 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 4 |
| Classe D | 29 | 6 |
| Classe E | 33 | 3 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 25 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 294 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loguivy-Plougras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,0 % de logements vacants à Loguivy-Plougras (91 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (553 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 39 km environ.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages de Loguivy-Plougras sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Loguivy-Plougras porte la trace d'une construction ancienne: 30,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 286 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Loguivy-Plougras a perdu -11,1 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Loguivy-Plougras: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Loguivy-Plougras est une commune des côtes armoricaines. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 39 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.