01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 203 résidences principales, 66 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 66 | 21,7 % |
| Logements vacants | 36 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 304.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 19,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 2,5 % |
| 2006-2019 | 26 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 13 | 6,4 % |
| 3 pièces | 34 | 16,7 % |
| 4 pièces | 47 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 52,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 307 | 304 |
| Rés. principales | 175 | 188 | 203 |
| Rés. secondaires | 89 | 78 | 66 |
| Vacants | 39 | 41 | 36 |
La Chapelle-Neuve, commune de taille similaire à 15 km, affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,9 % |
| Fioul | 35 | 17,2 % |
| Électricité | 38 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 110 | 54,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,4 % |
| 1 voiture | 93 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 48,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 206 | 32 | 37 |
| 1975 | 285 | 199 | 42 | 44 |
| 1982 | 279 | 198 | 48 | 33 |
| 1990 | 284 | 193 | 47 | 44 |
| 1999 | 287 | 193 | 56 | 38 |
| 2006 | 288 | 166 | 81 | 41 |
| 2011 | 303 | 175 | 89 | 39 |
| 2016 | 307 | 188 | 78 | 41 |
| 2022 | 304 | 203 | 66 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 275 à 304, soit +11 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 43 | 46 | 33 | 43 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 9 | 18,4 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 9 | 18,4 % |
| Classe F | 12 | 24,5 % |
| Classe G | 7 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 24 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,3 % |
| Classe B | 13 | 26,5 % |
| Classe C | 17 | 34,7 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 2 | 4,1 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 352 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trégrom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Trégrom dispose d'un parc de 304 logements mêlant résidences principales (66,8 %), secondaires (21,7 %) et vacants (11,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. Trégrom se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne, à 30 km du littoral des Côtes-d'Armor.
L'accession à la propriété est la norme à Trégrom, avec 79,9 % de propriétaires occupants. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Trégrom porte la trace d'une construction ancienne: 41,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,2 %).
Le nombre de logements de Trégrom varie peu sur la période 2016–2022. 48,8 % des ménages de Trégrom disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. La commune est dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne, à 30 km du littoral des Côtes-d'Armor: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.