01 Le parc de logements
Le parc comprend 977 logements dont 702 résidences principales, 112 résidences secondaires et 163 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 702 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 112 | 11,5 % |
| Logements vacants | 163 | 16,7 % |
Parmi les 977 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 94 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 128 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 162 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 78 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 81 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 70 | 10,0 % |
| 3 pièces | 97 | 13,8 % |
| 4 pièces | 191 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 338 | 48,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 939 | 959 | 977 |
| Rés. principales | 671 | 688 | 702 |
| Rés. secondaires | 153 | 170 | 112 |
| Vacants | 115 | 102 | 163 |
49,9 % de part de propriétaires à Belle-Isle-en-Terre, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 534 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 136 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 174 | 24,8 % |
| Électricité | 217 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 286 | 40,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 31 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 702 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 9,5 % |
| 1 voiture | 336 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 42,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 759 | 644 | 43 | 72 |
| 1975 | 788 | 642 | 72 | 74 |
| 1982 | 802 | 607 | 97 | 98 |
| 1990 | 823 | 583 | 91 | 149 |
| 1999 | 858 | 618 | 151 | 89 |
| 2006 | 925 | 649 | 158 | 119 |
| 2011 | 939 | 671 | 153 | 115 |
| 2016 | 959 | 688 | 170 | 102 |
| 2022 | 977 | 702 | 112 | 163 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 759 à 977, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 141 | 130 | 119 | 143 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 76 | 77 | 64 | 63 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 12 | 6,3 % |
| Classe D | 53 | 27,6 % |
| Classe E | 51 | 26,6 % |
| Classe F | 36 | 18,8 % |
| Classe G | 34 | 17,7 % |
Le graphique décompose les 192 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,7 % |
| Classe B | 59 | 30,7 % |
| Classe C | 51 | 26,6 % |
| Classe D | 18 | 9,4 % |
| Classe E | 19 | 9,9 % |
| Classe F | 21 | 10,9 % |
| Classe G | 13 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 312 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 48 | 5 |
| Classe E | 43 | 8 |
| Classe F | 33 | 3 |
| Classe G | 34 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (296), appartements classés E (234), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plounévez-Moëdec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plounévez-Moëdec présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,7 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Plounévez-Moëdec se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne, à 34 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Profil fortement patrimonial: 76,1 % des ménages de Plounévez-Moëdec sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Plounévez-Moëdec mêle deux époques — 22,7 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Le parc de Plounévez-Moëdec consomme plus que la moyenne: D dominante, 291 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). 42,6 % des ménages de Plounévez-Moëdec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Plounévez-Moëdec est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne, à 34 km du littoral des Côtes-d'Armor nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Plounévez-Moëdec affiche des prix parmi les plus accessibles du Côtes-d'Armor.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côtes-d'Armor
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plounévez-Moëdec
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Plounévez-Moëdec
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1404,0 — Percentile dept : 30/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 39/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 50/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 44/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 36,1 — Percentile dept : 27/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 61/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,7 — Percentile dept : 26/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 53/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,9 — Percentile dept : 78/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 50/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1404,0 — Percentile dept : 70/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 50/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 92/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 36,1 — Percentile dept : 74/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plounévez-Moëdec : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Plounévez-Moëdec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plounévez-Moëdec s'établit à 1 214 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plounévez-Moëdec fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plounévez-Moëdec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plounévez-Moëdec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 214 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 214 € | 1 214 € |
| Prix moyen/m² | 1 508 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 061 € |
| 2022 | 33 | 1 182 € |
| 2023 | 21 | 1 037 € |
| 2024 | 26 | 1 378 € |
| 2025 | 27 | 1 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
98 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plounévez-Moëdec
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plounévez-Moëdec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Plounévez-Moëdec, +5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Plounévez-Moëdec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plounévez-Moëdec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plounévez-Moëdec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 192 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Plounévez-Moëdec: classe D en tête, 36,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plounévez-Moëdec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plounévez-Moëdec : cadre de vie et logement
Plounévez-Moëdec compte 1 479 habitants, à 162 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plounévez-Moëdec
Plounévez-Moëdec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plounévez-Moëdec
Composition du parc immobilier à Plounévez-Moëdec
977 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
919 maisons pour 49 appartements: le parc à Plounévez-Moëdec est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Plounévez-Moëdec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 701 logements).
- Avant 1919 22,7 % 159 logts
- 1919-1945 13,4 % 94 logts
- 1946-1970 18,3 % 128 logts
- 1971-1990 23,1 % 162 logts
- 1991-2005 11,1 % 78 logts
- 2006-2019 11,6 % 81 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Plounévez-Moëdec
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plounévez-Moëdec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plounévez-Moëdec
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 688 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plounévez-Moëdec
Quel est le prix de l'immobilier à Plounévez-Moëdec ?
Le prix médian au m² à Plounévez-Moëdec est de 1 214 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Plounévez-Moëdec se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plounévez-Moëdec figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Plounévez-Moëdec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plounévez-Moëdec est de 6,9 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Plounévez-Moëdec est-il énergétiquement dégradé ?
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Avec 1 214 €/m² de prix médian, Plounévez-Moëdec figure parmi les communes les plus accessibles des Côtes-d'Armor.
Hausse contenue du prix médian: +14,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 152 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,9 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 214 €/m². Rapporté au revenu médian de Plounévez-Moëdec, un logement de 92 m² (111 688 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Plounévez-Moëdec: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Plounévez-Moëdec (11,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 21 logements autorisés au total, soit 4 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plounévez-Moëdec est caractéristique du tissu communal breton. Contexte physique: à 34 km du littoral des Côtes-d'Armor, dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).