01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 84 résidences principales, 9 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 8,7 % |
| Logements vacants | 10 | 9,7 % |
Sur les 103 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 17 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,6 % |
| 3 pièces | 11 | 13,1 % |
| 4 pièces | 22 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 57,1 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 87 | 103 |
| Rés. principales | 70 | 72 | 84 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 9 |
| Vacants | 6 | 6 | 10 |
La part de propriétaires atteint 66,7 % à Thoux, commune de 260 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 22 | 26,2 % |
| Électricité | 35 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 20 | 23,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,8 % |
| 1 voiture | 28 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 61,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 32 | 8 | 5 |
| 1975 | 50 | 38 | 6 | 6 |
| 1982 | 61 | 44 | 9 | 8 |
| 1990 | 65 | 47 | 12 | 6 |
| 1999 | 75 | 56 | 15 | 4 |
| 2006 | 82 | 61 | 15 | 6 |
| 2011 | 85 | 70 | 9 | 6 |
| 2016 | 87 | 72 | 9 | 6 |
| 2022 | 103 | 84 | 9 | 10 |
Trajectoire de long terme: 45 logements en 1968, 103 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 25 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 10 | 50,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 40,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 84 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (142), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde-Sainte-Marie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bellegarde-Sainte-Marie totalise 103 logements: l'habitat principal (81,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (8,7 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,4 % de maisons individuelles. Bellegarde-Sainte-Marie se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 82,1 % des ménages de Bellegarde-Sainte-Marie sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Bellegarde-Sainte-Marie: 27,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Bellegarde-Sainte-Marie, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 10,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,7 % des résidences principales).
Le parc de Bellegarde-Sainte-Marie a fortement augmenté depuis 2016 (+18,4 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 61,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Bellegarde-Sainte-Marie. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.