01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 314 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,3 % |
| Logements vacants | 18 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 347 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 94 | 30,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 24 | 7,6 % |
| 4 pièces | 57 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 72,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 333 | 347 |
| Rés. principales | 289 | 294 | 314 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 15 |
| Vacants | 26 | 24 | 18 |
À titre de comparaison : 78,0 % de part de propriétaires à Lias, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 15,3 % |
| Électricité | 136 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 37 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 29,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,6 % |
| 1 voiture | 95 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 68,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 81 | 16 | 22 |
| 1975 | 131 | 86 | 12 | 33 |
| 1982 | 161 | 115 | 12 | 34 |
| 1990 | 198 | 152 | 28 | 18 |
| 1999 | 242 | 211 | 14 | 17 |
| 2006 | 298 | 262 | 15 | 21 |
| 2011 | 328 | 289 | 13 | 26 |
| 2016 | 333 | 294 | 15 | 24 |
| 2022 | 347 | 314 | 15 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 347 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 20 | 16 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 18,5 % |
| Classe C | 25 | 38,5 % |
| Classe D | 21 | 32,3 % |
| Classe E | 3 | 4,6 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 38,5 % |
| Classe B | 13 | 20,0 % |
| Classe C | 12 | 18,5 % |
| Classe D | 10 | 15,4 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 205 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (158 kWh/m²/an), les appartements D (184) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Castéra (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 347 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Côté cadre local, Le Castéra est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 152 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,3 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,4 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (43,3 %).
Le parc du Castéra a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Castéra appartient au tissu caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 152 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 314 résidences principales du Castéra et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier du Castéra a bondi de +5,9 % en un an, signal rare sur une commune de 802 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (232ᵉ rang sur 572 communes)
Analyse du marché immobilier au Castéra
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Castéra
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Castéra s'établit à 2 296 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Castéra Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Castéra
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 741 €/m² à 2 296 €/m² (-38,6 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 296 € | 2 296 € |
| Prix moyen/m² | 2 418 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 741 € |
| 2022 | 6 | 2 680 € |
| 2023 | 9 | 3 270 € |
| 2024 | 4 | 2 168 € |
| 2025 | 7 | 2 296 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +700,0 %.
Construction neuve au Castéra (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à au Castéra, dont 8 en 2025 (+40 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Castéra
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Castéra
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Castéra
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Castéra: la classe C domine, 6,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Castéra
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Castéra : cadre de vie et logement
Le Castéra compte 802 habitants, à 191 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Castéra
Le Castéra et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Castéra
Composition du parc immobilier au Castéra
347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc au Castéra, 2,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Castéra
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 305 logements).
- Avant 1919 16,4 % 50 logts
- 1919-1945 4,6 % 14 logts
- 1946-1970 7,5 % 23 logts
- 1971-1990 25,9 % 79 logts
- 1991-2005 30,8 % 94 logts
- 2006-2019 14,8 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Castéra
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Castéra
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Castéra
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Castéra
Quel est le prix de l'immobilier au Castéra ?
Le prix médian au m² au Castéra est de 2 296 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment Le Castéra se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Le Castéra se situe au 232ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Castéra ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Castéra est de 4,9 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Castéra.
Communes limitrophes du Castéra
Le Castéra est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Castéra ressort à 2 296 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Garonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Castéra a enregistré une baisse de -38,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 296 €/m² pour une surface médiane de 126 m². Le bien médian (126 m² à 289 296 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Castéra est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 152 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.