01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 314 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,3 % |
| Logements vacants | 18 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 347 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 94 | 30,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 24 | 7,6 % |
| 4 pièces | 57 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 72,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 333 | 347 |
| Rés. principales | 289 | 294 | 314 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 15 |
| Vacants | 26 | 24 | 18 |
À titre de comparaison : 78,0 % de part de propriétaires à Lias, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 15,3 % |
| Électricité | 136 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 37 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 29,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,6 % |
| 1 voiture | 95 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 68,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 81 | 16 | 22 |
| 1975 | 131 | 86 | 12 | 33 |
| 1982 | 161 | 115 | 12 | 34 |
| 1990 | 198 | 152 | 28 | 18 |
| 1999 | 242 | 211 | 14 | 17 |
| 2006 | 298 | 262 | 15 | 21 |
| 2011 | 328 | 289 | 13 | 26 |
| 2016 | 333 | 294 | 15 | 24 |
| 2022 | 347 | 314 | 15 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 347 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 20 | 16 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 18,5 % |
| Classe C | 25 | 38,5 % |
| Classe D | 21 | 32,3 % |
| Classe E | 3 | 4,6 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 38,5 % |
| Classe B | 13 | 20,0 % |
| Classe C | 12 | 18,5 % |
| Classe D | 10 | 15,4 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 205 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (158 kWh/m²/an), les appartements ? (184) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Castéra (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 347 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. Côté cadre local, Le Castéra est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,3 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,4 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (43,3 %).
Le parc du Castéra a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Castéra appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 314 résidences principales du Castéra et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.