Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 954 logements au total.
Pour référence, Saint-Cosme-en-Vairais (14 km) affiche 61,5 % de part de propriétaires
Le parc de Bellême comprend 954 logements en 2022, mais 124 d'entre eux (13,0 %) sont vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,0 % de maisons et 22,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Bellême est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (48,6 % / 48,4 %). Le parc social représente 15,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Bellême présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 22,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,3 % de ménages sans voiture, 24,4 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Bellême est perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 954 logements dont 704 résidences principales, 127 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 954 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 914 | 912 | 954 |
| Rés. principales | 719 | 693 | 704 |
| Rés. secondaires | 48 | 100 | 127 |
| Vacants | 147 | 119 | 124 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 48,6 %, locataires 48,4 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 678 logements en 1968, 954 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 125 | 117 | 136 | 125 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 59 | 56 | 54 | 47 | 58 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 237 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (284 kWh/m²/an); côté appartements, ? (240).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 31 |
| T3 | 46 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0