01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 477 résidences principales, 27 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 477 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,8 % |
| Logements vacants | 53 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 558.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 183 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 77 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 31 | 6,5 % |
| 3 pièces | 86 | 18,0 % |
| 4 pièces | 155 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 42,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 522 | 535 | 558 |
| Rés. principales | 468 | 476 | 477 |
| Rés. secondaires | 39 | 33 | 27 |
| Vacants | 15 | 25 | 53 |
Pour référence, Bellême (13 km) affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 95 | 19,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 33,7 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 111 | 23,3 % |
| Électricité | 237 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 34 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 92 | 19,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 7,5 % |
| 1 voiture | 211 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 173 | 26 | 20 |
| 1975 | 249 | 191 | 33 | 25 |
| 1982 | 332 | 276 | 37 | 19 |
| 1990 | 400 | 342 | 37 | 21 |
| 1999 | 476 | 408 | 39 | 29 |
| 2006 | 497 | 431 | 30 | 36 |
| 2011 | 522 | 468 | 39 | 15 |
| 2016 | 535 | 476 | 33 | 25 |
| 2022 | 558 | 477 | 27 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 219 logements à l'origine, 558 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 33 | 33 | 30 | 29 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 9,3 % |
| Classe C | 56 | 30,6 % |
| Classe D | 53 | 29,0 % |
| Classe E | 32 | 17,5 % |
| Classe F | 18 | 9,8 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 183 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 32,2 % |
| Classe B | 77 | 42,1 % |
| Classe C | 17 | 9,3 % |
| Classe D | 9 | 4,9 % |
| Classe E | 10 | 5,5 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 50 | 6 |
| Classe D | 49 | 4 |
| Classe E | 31 | 1 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 37 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berd'huis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
558 logements composent le parc de Berd'huis en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 65,5 % des résidences principales de Berd'huis sont occupées par leurs propriétaires, 33,7 % par des locataires. La part HLM atteint 19,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Berd'huis s'étend d'un noyau historique (21,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Berd'huis: +4,3 % entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Berd'huis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Berd'huis est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.