01 Le parc de logements
Le parc comprend 559 logements dont 478 résidences principales, 27 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,8 % |
| Logements vacants | 53 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 559.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 183 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 78 | 16,3 % |
| 2006-2020 | 51 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 31 | 6,5 % |
| 3 pièces | 87 | 18,2 % |
| 4 pièces | 155 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 42,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 542 | 559 |
| Rés. principales | 463 | 482 | 478 |
| Rés. secondaires | 39 | 34 | 27 |
| Vacants | 15 | 26 | 53 |
Pour référence, Bellême (13 km) affiche 48,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 65 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 96 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 33,7 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 111 | 23,2 % |
| Électricité | 238 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 34 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 19,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. fioul pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 271 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 7,5 % |
| 1 voiture | 211 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 173 | 26 | 20 |
| 1975 | 249 | 191 | 33 | 25 |
| 1982 | 332 | 276 | 37 | 19 |
| 1990 | 400 | 342 | 37 | 21 |
| 1999 | 476 | 408 | 39 | 29 |
| 2007 | 495 | 429 | 30 | 36 |
| 2012 | 517 | 463 | 39 | 15 |
| 2017 | 542 | 482 | 34 | 26 |
| 2023 | 559 | 478 | 27 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 219 logements à l'origine, 559 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 33 | 33 | 30 | 29 | 28 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 9,1 % |
| Classe C | 56 | 30,1 % |
| Classe D | 54 | 29,0 % |
| Classe E | 33 | 17,7 % |
| Classe F | 18 | 9,7 % |
| Classe G | 8 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 186 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 31,7 % |
| Classe B | 79 | 42,5 % |
| Classe C | 17 | 9,1 % |
| Classe D | 9 | 4,8 % |
| Classe E | 10 | 5,4 % |
| Classe F | 9 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 317 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 50 | 6 |
| Classe D | 50 | 4 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (217 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 37 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berd'huis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
559 logements composent le parc de Berd'huis en 2023, très majoritairement occupés à l'année (85,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie.
Selon l'INSEE, 65,5 % des résidences principales de Berd'huis sont occupées par leurs propriétaires, 33,7 % par des locataires. La part HLM atteint 20,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Berd'huis s'étend d'un noyau historique (21,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Berd'huis: +3,1 % entre 2017 et 2023. 48,3 % des ménages de Berd'huis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Berd'huis est dans la géographie typique de la Normandie.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Berd'huis reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Berd'huis
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berd'huis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berd'huis s'établit à 1 438 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Berd'huis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berd'huis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 438 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 438 € | 1 438 € |
| Prix moyen/m² | 1 517 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 566 € |
| 2022 | 10 | 1 496 € |
| 2023 | 10 | 1 673 € |
| 2024 | 10 | 1 451 € |
| 2025 | 6 | 1 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 70 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Berd'huis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Berd'huis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Berd'huis totalise 3 logements sur 5 ans, soit -82 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Berd'huis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Berd'huis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Berd'huis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Berd'huis est C, avec 14,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Berd'huis
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S'installer à Berd'huis : cadre de vie et logement
Berd'huis compte 1 097 habitants sur 11,45 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berd'huis
Berd'huis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berd'huis
Composition du parc immobilier à Berd'huis
559 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Berd'huis est composé très majoritairement de maisons (93,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Berd'huis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 478 logements).
- Avant 1919 21,5 % 103 logts
- 1919-1945 6,7 % 32 logts
- 1946-1970 6,5 % 31 logts
- 1971-1990 38,3 % 183 logts
- 1991-2005 16,3 % 78 logts
- 2006-2020 10,7 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Berd'huis
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Berd'huis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berd'huis
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berd'huis
Quel est le prix de l'immobilier à Berd'huis ?
Le prix médian au m² à Berd'huis est de 1 438 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Berd'huis se situe-t-elle dans le Orne ?
Berd'huis se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer à Berd'huis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berd'huis est de 6,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Berd'huis.
Communes limitrophes de Berd'huis
Berd'huis est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Berd'huis s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 438 €/m², soit -41,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Berd'huis à un niveau significatif — 1 438 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Berd'huis, un logement de 84 m² (120 792 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Berd'huis avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (3 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Berd'huis est dans la géographie typique de la Normandie.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).