Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 1 133 logements au total.
À titre de comparaison : 52,0 % de part de propriétaires à Belforêt-en-Perche, à 12 km
Au recensement 2022, Saint-Cosme-en-Vairais compte 1 133 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,3 %, secondaire 6,7 %, vacant 11,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne.
Saint-Cosme-en-Vairais présente un profil majoritairement propriétaire — 74,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 6,1 % dans le parc de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Cosme-en-Vairais: 25,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (40,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Cosme-en-Vairais: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Cosme-en-Vairais est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Saint-Cosme-en-Vairais s'inscrit dans un territoire dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 133 logements dont 932 résidences principales, 76 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 133 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 075 | 1 110 | 1 133 |
| Rés. principales | 892 | 921 | 932 |
| Rés. secondaires | 91 | 82 | 76 |
| Vacants | 92 | 107 | 125 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,8 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 33 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 717 logements à l'origine, 1 133 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 110 | 91 | 87 | 98 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 49 | 45 | 35 | 29 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (245) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 21 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0