01 Le parc de logements
Le parc comprend 631 logements dont 603 résidences principales, 5 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,8 % |
| Logements vacants | 22 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 631.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 51 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 269 | 44,5 % |
| 1991-2005 | 129 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 94 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 3,5 % |
| 3 pièces | 79 | 13,1 % |
| 4 pièces | 183 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 52,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 596 | 612 | 631 |
| Rés. principales | 580 | 584 | 603 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 5 |
| Vacants | 13 | 23 | 22 |
La part de propriétaires atteint 87,7 % à Le Castelet, commune de 1 850 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 50 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 106 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 25,8 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 36,4 % |
| Fioul | 90 | 14,9 % |
| Électricité | 198 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 90 | 14,9 % |
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,8 % |
| 1 voiture | 253 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 315 | 52,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 134 | 2 | 4 |
| 1975 | 150 | 139 | 3 | 8 |
| 1982 | 241 | 228 | 8 | 5 |
| 1990 | 410 | 391 | 6 | 13 |
| 1999 | 465 | 448 | 5 | 12 |
| 2006 | 526 | 518 | 3 | 5 |
| 2011 | 596 | 580 | 3 | 13 |
| 2016 | 612 | 584 | 5 | 23 |
| 2022 | 631 | 603 | 5 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 140 à 631, soit +351 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 23 | 77 | 48 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,2 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 86 | 34,4 % |
| Classe D | 119 | 47,6 % |
| Classe E | 19 | 7,6 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 8 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8,0 % |
| Classe B | 39 | 15,6 % |
| Classe C | 80 | 32,0 % |
| Classe D | 94 | 37,6 % |
| Classe E | 9 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 6 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (38 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 76 | 10 |
| Classe D | 100 | 19 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (182), appartements classés D (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 52 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellengreville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 631 logements recensés à Bellengreville, 603 servent de résidence principale (95,6 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (589 unités). Bellengreville se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 53 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 32 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bellengreville (73,2 %), suivie par le locatif (25,8 %). Au plan locatif social, 17,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc compte 15,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Bellengreville se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (36,4 %).
Progression modérée du parc: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 53 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 32 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (603 résidences principales de Bellengreville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Bellengreville
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellengreville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellengreville s'établit à 2 418 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Bellengreville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellengreville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bellengreville évolue de +7,3 %, passant de 2 254 à 2 418 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 418 € | 2 418 € |
| Prix moyen/m² | 2 521 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 254 € |
| 2022 | 29 | 2 353 € |
| 2023 | 13 | 2 360 € |
| 2024 | 14 | 2 573 € |
| 2025 | 17 | 2 418 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 136 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 518 autorisations pour 220 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bellengreville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 197 logements ont été autorisés à à Bellengreville, +319 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bellengreville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellengreville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bellengreville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 250 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bellengreville: classe D en tête, 5,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bellengreville
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S'installer à Bellengreville : cadre de vie et logement
Bellengreville compte 1 598 habitants, à 32 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellengreville
Bellengreville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellengreville
Composition du parc immobilier à Bellengreville
631 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
589 maisons pour 42 appartements: le parc à Bellengreville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bellengreville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 603 logements).
- Avant 1919 7,0 % 42 logts
- 1919-1945 3,2 % 19 logts
- 1946-1970 8,5 % 51 logts
- 1971-1990 44,6 % 269 logts
- 1991-2005 21,4 % 129 logts
- 2006-2019 15,6 % 94 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bellengreville
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bellengreville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellengreville
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 948 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellengreville
Quel est le prix de l'immobilier à Bellengreville ?
Le prix médian au m² à Bellengreville est de 2 418 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Bellengreville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Bellengreville se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Bellengreville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellengreville est de 5,4 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellengreville.
Communes limitrophes de Bellengreville
Bellengreville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 418 €/m² en médiane, Bellengreville s'inscrit au niveau de la médiane du Calvados (2 579 €/m²) et reste -2,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Bellengreville est en hausse progressive: +7,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 91 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 418 €/m². Le bien médian (86 m² à 207 948 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bellengreville: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bellengreville (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Bellengreville: l'équivalent de 39 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bellengreville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 32 km environ, dans la plaine, à une altitude de 53 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.