01 Le parc de logements
Le parc comprend 668 logements dont 641 résidences principales, 3 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 641 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 24 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 668.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 148 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 100 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 146 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 215 | 33,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 31 | 4,8 % |
| 3 pièces | 77 | 12,0 % |
| 4 pièces | 133 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 62,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 550 | 668 |
| Rés. principales | 486 | 532 | 641 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 3 |
| Vacants | 12 | 15 | 24 |
En regard, Laize-Clinchamps (à 5 km, 2 155 hab.) affiche 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 108 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 45 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,8 %, locataires 23,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 78 | 12,2 % |
| Fioul | 121 | 18,9 % |
| Électricité | 262 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 150 | 23,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 641 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,7 % |
| 1 voiture | 203 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 415 | 64,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 171 | 2 | 7 |
| 1975 | 224 | 209 | 3 | 12 |
| 1982 | 260 | 247 | 2 | 11 |
| 1990 | 287 | 274 | 2 | 11 |
| 1999 | 334 | 316 | 3 | 15 |
| 2006 | 419 | 409 | 1 | 9 |
| 2011 | 499 | 486 | 2 | 12 |
| 2016 | 550 | 532 | 4 | 15 |
| 2022 | 668 | 641 | 3 | 24 |
Trajectoire de long terme: 180 logements en 1968, 668 en 2022 (+271 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 49 | 42 | 35 | 35 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7,2 % |
| Classe B | 15 | 6,7 % |
| Classe C | 54 | 24,2 % |
| Classe D | 70 | 31,4 % |
| Classe E | 42 | 18,8 % |
| Classe F | 20 | 9,0 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 25,1 % |
| Classe B | 82 | 36,8 % |
| Classe C | 9 | 4,0 % |
| Classe D | 18 | 8,1 % |
| Classe E | 36 | 16,1 % |
| Classe F | 17 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 53 | 1 |
| Classe D | 53 | 17 |
| Classe E | 39 | 3 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (246), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 15 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castine-en-Plaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 668 logements à Castine-en-Plaine, dont 96,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral du Calvados.
Profil fortement patrimonial: 75,8 % des ménages de Castine-en-Plaine sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 7,0 % des résidences principales sont en HLM.
33,5 % des logements de Castine-en-Plaine datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse marquée du parc de Castine-en-Plaine: +21,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral du Calvados — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.