01 Le parc de logements
Le parc comprend 951 logements dont 898 résidences principales, 6 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 898 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,6 % |
| Logements vacants | 47 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 951.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 79 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 367 | 45,4 % |
| 1991-2005 | 220 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 102 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 33 | 3,7 % |
| 3 pièces | 132 | 14,7 % |
| 4 pièces | 243 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 490 | 54,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 775 | 788 | 951 |
| Rés. principales | 762 | 768 | 898 |
| Rés. secondaires | 0 | 4 | 6 |
| Vacants | 13 | 16 | 47 |
À Frénouville (3 km, 2 050 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 670 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 159 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,6 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 360 | 40,1 % |
| Fioul | 66 | 7,3 % |
| Électricité | 358 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 110 | 12,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 40 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 524 |
| Total ménages | 898 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,6 % |
| 1 voiture | 379 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 147 | 1 | 8 |
| 1975 | 218 | 202 | 1 | 15 |
| 1982 | 317 | 304 | 5 | 8 |
| 1990 | 495 | 482 | 4 | 9 |
| 1999 | 586 | 570 | 3 | 13 |
| 2006 | 730 | 715 | 2 | 13 |
| 2011 | 775 | 762 | 0 | 13 |
| 2016 | 788 | 768 | 4 | 16 |
| 2022 | 951 | 898 | 6 | 47 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 951 en 2022 (+510 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 54 | 25 | 68 | 40 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 5,2 % |
| Classe B | 8 | 2,8 % |
| Classe C | 110 | 38,2 % |
| Classe D | 117 | 40,6 % |
| Classe E | 25 | 8,7 % |
| Classe F | 8 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 288 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 17,0 % |
| Classe B | 85 | 29,5 % |
| Classe C | 76 | 26,4 % |
| Classe D | 60 | 20,8 % |
| Classe E | 9 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 1,7 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 52 | 58 |
| Classe D | 96 | 21 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (179 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (147).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 21 |
| T3 | 89 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
951 logements sont recensés à Soliers, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,0 % de maisons individuelles. Soliers se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Soliers (74,6 %), suivie par le locatif (25,1 %). Au plan locatif social, 17,7 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 3,7 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Soliers, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 170 kWh/m²/an. 40,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Dynamique résidentielle forte: +20,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Soliers: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.