Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 951 logements recensés.
À Frénouville (3 km, 2 050 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,7 %
951 logements sont recensés à Soliers, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,0 % de maisons individuelles. Soliers se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Soliers (74,6 %), suivie par le locatif (25,1 %). Au plan locatif social, 17,7 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 3,7 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Soliers, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 171 kWh/m²/an. 40,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Dynamique résidentielle forte: +20,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Soliers: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 951 logements dont 898 résidences principales, 6 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 951.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 775 | 788 | 951 |
| Rés. principales | 762 | 768 | 898 |
| Rés. secondaires | 0 | 4 | 6 |
| Vacants | 13 | 16 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,6 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 40 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 951 en 2022 (+510 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 54 | 25 | 68 | 40 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 275 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (180 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (147).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 21 |
| T3 | 89 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soliers (prix au m², ventes DVF, tendance).