01 Le parc de logements
Le parc comprend 677 logements dont 657 résidences principales, 0 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 657 | 97,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 20 | 3,0 % |
Sur les 677 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 88 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 92 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 174 | 27,6 % |
| 2006-2020 | 213 | 33,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 0,9 % |
| 3 pièces | 47 | 7,2 % |
| 4 pièces | 152 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 68,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 458 | 543 | 677 |
| Rés. principales | 442 | 522 | 657 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 0 |
| Vacants | 10 | 15 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Frénouville (6 km) affiche 83,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 594 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 49 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 90,4 % appartiennent à leurs occupants, 8,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,2 % |
| Fioul | 130 | 19,8 % |
| Électricité | 293 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 196 | 29,9 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Sous-occupation très accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,0 % |
| 1 voiture | 179 | 27,2 % |
| 2 voitures ou plus | 465 | 70,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 27 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 154 | 8 | 11 |
| 1975 | 188 | 171 | 9 | 8 |
| 1982 | 198 | 188 | 3 | 7 |
| 1990 | 249 | 241 | 6 | 2 |
| 1999 | 300 | 289 | 2 | 9 |
| 2007 | 432 | 416 | 6 | 10 |
| 2012 | 458 | 442 | 5 | 10 |
| 2017 | 543 | 522 | 6 | 15 |
| 2023 | 677 | 657 | 0 | 20 |
Trajectoire de long terme: 173 logements en 1968, 677 en 2023 (+291 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 42 | 24 | 36 | 25 | 16 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 14,4 % |
| Classe B | 9 | 7,6 % |
| Classe C | 21 | 17,8 % |
| Classe D | 37 | 31,4 % |
| Classe E | 17 | 14,4 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 7 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 30,5 % |
| Classe B | 46 | 39,0 % |
| Classe C | 13 | 11,0 % |
| Classe D | 6 | 5,1 % |
| Classe E | 6 | 5,1 % |
| Classe F | 7 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Castelet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Castelet s'établit à 677 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (97,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Le cadre local de Le Castelet est au cœur du bocage normand, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 34 km environ.
La structure d'occupation du Castelet est caractéristique des communes de propriétaires (90,4 %).
Construction récente dynamique: 33,8 % des logements du Castelet ont été bâtis depuis 2006. Le parc du Castelet présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc du Castelet a gagné +24,7 % de logements. 70,8 % des ménages du Castelet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 34 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 657 résidences principales du Castelet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier du Castelet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Castelet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 419 €/m² à 2 489 €/m² (+2,9 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 489 € | 2 489 € |
| Prix moyen/m² | 2 317 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 419 € |
| 2022 | 25 | 2 350 € |
| 2023 | 12 | 2 487 € |
| 2024 | 11 | 2 596 € |
| 2025 | 18 | 2 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 206 autorisations et 142 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Construction neuve au Castelet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à au Castelet, dont 3 en 2025 (-46 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Castelet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Castelet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Castelet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Castelet: la classe D domine, 14,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Castelet
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S'installer au Castelet : cadre de vie et logement
Le Castelet compte 1 850 habitants sur 12,55 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 681 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Castelet
Le Castelet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Castelet
Composition du parc immobilier au Castelet
677 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,6 % du parc au Castelet, 0,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Castelet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 630 logements).
- Avant 1919 6,5 % 41 logts
- 1919-1945 3,5 % 22 logts
- 1946-1970 14,0 % 88 logts
- 1971-1990 14,6 % 92 logts
- 1991-2005 27,6 % 174 logts
- 2006-2020 33,8 % 213 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Castelet
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Castelet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Mines de May sur Orne PPRM Approuvé approuvé le 10/08/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Castelet
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 878 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Castelet
Quel est le prix de l'immobilier au Castelet ?
Le prix médian au m² au Castelet est de 2 489 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Le Castelet se situe-t-elle dans le Calvados ?
Le Castelet se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer au Castelet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Castelet est de 4,4 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² au Castelet ressort à 2 489 € (source DVF, 18 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Le prix médian au m² au Castelet est stable entre 2021 et 2025 (+2,9 %). Sur l'ensemble de la période, 85 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 489 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 253 878 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires au Castelet (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 25 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Castelet est au cœur du bocage normand. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 34 km environ.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.