01 Le parc de logements
Le parc comprend 668 logements dont 648 résidences principales, 0 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 648 | 97,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 20 | 3,0 % |
Sur les 668 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 87 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 91 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 172 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 194 | 32,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 0,9 % |
| 3 pièces | 46 | 7,1 % |
| 4 pièces | 150 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 443 | 68,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 457 | 518 | 668 |
| Rés. principales | 441 | 500 | 648 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 0 |
| Vacants | 10 | 13 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Sylvain (6 km) affiche 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 48 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 90,4 % appartiennent à leurs occupants, 8,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,2 % |
| Fioul | 128 | 19,8 % |
| Électricité | 289 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 194 | 29,9 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,0 % |
| 1 voiture | 176 | 27,2 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 70,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 27 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 154 | 8 | 11 |
| 1975 | 188 | 171 | 9 | 8 |
| 1982 | 198 | 188 | 3 | 7 |
| 1990 | 249 | 241 | 6 | 2 |
| 1999 | 300 | 289 | 2 | 9 |
| 2006 | 410 | 395 | 5 | 10 |
| 2011 | 457 | 441 | 5 | 10 |
| 2016 | 518 | 500 | 5 | 13 |
| 2022 | 668 | 648 | 0 | 20 |
Trajectoire de long terme: 173 logements en 1968, 668 en 2022 (+286 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 42 | 24 | 36 | 25 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,8 % |
| Classe B | 9 | 7,8 % |
| Classe C | 21 | 18,1 % |
| Classe D | 36 | 31,0 % |
| Classe E | 17 | 14,7 % |
| Classe F | 10 | 8,6 % |
| Classe G | 7 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 30,2 % |
| Classe B | 45 | 38,8 % |
| Classe C | 13 | 11,2 % |
| Classe D | 6 | 5,2 % |
| Classe E | 6 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 6,0 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Castelet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Castelet s'établit à 668 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (97,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Le cadre local de Le Castelet est au cœur du bocage normand, à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 34 km environ.
La structure d'occupation du Castelet est caractéristique des communes de propriétaires (90,4 %).
Construction récente dynamique: 32,0 % des logements du Castelet ont été bâtis depuis 2006. Le parc du Castelet présente un profil énergétique médian: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,6 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc du Castelet a gagné +29,0 % de logements. 70,8 % des ménages du Castelet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 34 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 648 résidences principales du Castelet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.