01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 275 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,4 % |
| Logements vacants | 8 | 2,8 % |
Parmi les 290 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 84 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 52 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 47 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 3,6 % |
| 3 pièces | 39 | 14,2 % |
| 4 pièces | 72 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 55,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 251 | 290 |
| Rés. principales | 229 | 238 | 275 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 7 |
| Vacants | 8 | 9 | 8 |
Ville-sur-Jarnioux (828 hab., à 13 km) présente 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 28 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 17,1 % |
| Électricité | 155 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 24,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,6 % |
| 1 voiture | 96 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 91 | 11 | 2 |
| 1975 | 124 | 98 | 13 | 13 |
| 1982 | 140 | 126 | 9 | 5 |
| 1990 | 174 | 166 | 7 | 1 |
| 1999 | 216 | 207 | 3 | 6 |
| 2006 | 233 | 219 | 5 | 9 |
| 2011 | 241 | 229 | 4 | 8 |
| 2016 | 251 | 238 | 4 | 9 |
| 2022 | 290 | 275 | 7 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 290, soit +179 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 29 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 3 | 4,0 % |
| Classe C | 23 | 30,7 % |
| Classe D | 31 | 41,3 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20,0 % |
| Classe B | 46 | 61,3 % |
| Classe C | 8 | 10,7 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 61 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 40 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 15 | 8 |
| Classe D | 15 | 16 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belmont-d'Azergues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Belmont-d'Azergues de 290 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,9 % de maisons et 22,1 % d'appartements. Le cadre local de Belmont-d'Azergues est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,1 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 10,2 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (17,5 % après 2006). Le parc de Belmont-d'Azergues présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Belmont-d'Azergues a gagné +15,5 % de logements. Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Belmont-d'Azergues est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Belmont-d'Azergues est perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Belmont-d'Azergues : -14,2 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (104ᵉ rang sur 265 communes)
- Correction récente des prix : -14,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Belmont-d'Azergues
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belmont-d'Azergues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belmont-d'Azergues s'établit à 3 294 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belmont-d'Azergues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belmont-d'Azergues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 458 €/m² → 3 294 €/m² (-4,7 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 294 € | 2 382 € | 3 294 € |
| Prix moyen/m² | 2 612 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 458 € |
| 2022 | 10 | 3 639 € |
| 2023 | 3 | 3 230 € |
| 2024 | 5 | 3 837 € |
| 2025 | 5 | 3 294 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Construction neuve à Belmont-d'Azergues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Belmont-d'Azergues, dont 3 en 2025 (-89 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Belmont-d'Azergues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belmont-d'Azergues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Belmont-d'Azergues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Belmont-d'Azergues: la classe D domine, 10,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Belmont-d'Azergues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belmont-d'Azergues : cadre de vie et logement
Belmont-d'Azergues compte 720 habitants, à 291 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belmont-d'Azergues
Belmont-d'Azergues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belmont-d'Azergues
Composition du parc immobilier à Belmont-d'Azergues
290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,9 %) et collectif (22,1 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Belmont-d'Azergues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 268 logements).
- Avant 1919 11,9 % 32 logts
- 1919-1945 0,7 % 2 logts
- 1946-1970 19,0 % 51 logts
- 1971-1990 31,3 % 84 logts
- 1991-2005 19,4 % 52 logts
- 2006-2019 17,5 % 47 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Belmont-d'Azergues
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Belmont-d'Azergues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belmont-d'Azergues
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
385 398 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belmont-d'Azergues
Quel est le prix de l'immobilier à Belmont-d'Azergues ?
Le prix médian au m² à Belmont-d'Azergues est de 3 294 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Belmont-d'Azergues se situe-t-elle dans le Rhône ?
Belmont-d'Azergues se situe au 104ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Belmont-d'Azergues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belmont-d'Azergues est de 7,2 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belmont-d'Azergues.
Communes limitrophes de Belmont-d'Azergues
Belmont-d'Azergues est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Belmont-d'Azergues est un marché tendu — 3 294 €/m² sur 5 ventes récentes, -3,1 % par rapport au reste du Rhône.
Le prix médian au m² à Belmont-d'Azergues diminue de -4,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -14,2 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 382 €/m² en médiane. Le bien médian (117 m² à 278 694 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,5 € (appartements) et 14,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Belmont-d'Azergues est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Belmont-d'Azergues est perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.