01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 200 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,3 % |
| Logements vacants | 8 | 3,7 % |
Parmi les 215 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 64 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 52 | 26,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,0 % |
| 3 pièces | 32 | 16,1 % |
| 4 pièces | 41 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 57,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 167 | 215 |
| Rés. principales | 152 | 157 | 200 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 7 |
| Vacants | 2 | 6 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Ancy (15 km) affiche 69,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 33 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 40 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 63,0 % appartiennent à leurs occupants, 36,5 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 22,1 % |
| Électricité | 86 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 34 | 17,1 % |
| Autre (bois…) | 35 | 17,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 22 % pour fioul et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,5 % |
| 1 voiture | 84 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 43 | 17 | 2 |
| 1975 | 83 | 62 | 14 | 7 |
| 1982 | 97 | 80 | 11 | 6 |
| 1990 | 126 | 111 | 12 | 3 |
| 1999 | 146 | 136 | 9 | 1 |
| 2006 | 155 | 145 | 10 | 0 |
| 2011 | 160 | 152 | 6 | 2 |
| 2016 | 167 | 157 | 4 | 6 |
| 2022 | 215 | 200 | 7 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 215 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 18 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 23,0 % |
| Classe B | 6 | 8,1 % |
| Classe C | 12 | 16,2 % |
| Classe D | 19 | 25,7 % |
| Classe E | 8 | 10,8 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 4 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 39,2 % |
| Classe B | 13 | 17,6 % |
| Classe C | 3 | 4,1 % |
| Classe D | 12 | 16,2 % |
| Classe E | 7 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 69 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 9 | 10 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est A (154 kWh/m²/an); côté appartements, D (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 19 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-des-Vignes est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Rhône. (sur 27 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Jean-des-Vignes est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Rhône. (sur 10 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Jean-des-Vignes est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Rhône. (sur 27 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
215 logements sont recensés à Saint-Jean-des-Vignes, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,5 % du parc contre 19,5 % d'appartements). Saint-Jean-des-Vignes est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,0 %), le locatif étant minoritaire (36,5 %). 20,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,5 % avant 1919 et 26,0 % depuis 2006. Le parc de Saint-Jean-des-Vignes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 16,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Saint-Jean-des-Vignes: +28,7 % entre 2016 et 2022. 56,5 % des ménages de Saint-Jean-des-Vignes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (200 résidences principales de Saint-Jean-des-Vignes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Jean-des-Vignes en 2026 ?
Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Saint-Jean-des-Vignes reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Saint-Jean-des-Vignes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
Estimation sur un maison type de 137 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Jean-des-Vignes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Jean-des-Vignes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-des-Vignes s'établit à 4 302 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-des-Vignes se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2024 et affiche une évolution de +7,6 % sur 2021–2024 (prix médian à 4 302 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 302 € | 4 302 € |
| Prix moyen/m² | 4 681 € | |
| Surface médiane | – | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 4 000 € |
| 2022 | 5 | 4 872 € |
| 2023 | 8 | 4 178 € |
| 2024 | 3 | 4 302 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 86 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Jean-des-Vignes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Saint-Jean-des-Vignes, +250 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-des-Vignes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-des-Vignes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-des-Vignes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jean-des-Vignes: classe D en tête, 16,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-des-Vignes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-des-Vignes : cadre de vie et logement
Saint-Jean-des-Vignes compte 486 habitants, à 328 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
Saint-Jean-des-Vignes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-des-Vignes
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
173 maisons pour 39 appartements: le parc à Saint-Jean-des-Vignes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-des-Vignes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 19,5 % 39 logts
- 1919-1945 2,5 % 5 logts
- 1946-1970 5,5 % 11 logts
- 1971-1990 32,0 % 64 logts
- 1991-2005 14,5 % 29 logts
- 2006-2019 26,0 % 52 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Jean-des-Vignes
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-des-Vignes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-des-Vignes
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
589 374 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Jean-des-Vignes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Jean-des-Vignes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Jean-des-Vignes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-des-Vignes ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-des-Vignes est de 4 302 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 589 000 €.
Comment Saint-Jean-des-Vignes se situe-t-elle dans le Rhône ?
Saint-Jean-des-Vignes se classe au 16ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-des-Vignes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-des-Vignes est de 3,5 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Jean-des-Vignes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-des-Vignes.
Communes limitrophes de Saint-Jean-des-Vignes
Saint-Jean-des-Vignes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Jean-des-Vignes: 4 302 €/m² en médiane, +74,0 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Saint-Jean-des-Vignes se place dans les 6 % de communes les plus chères du Rhône.
Le marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes est en hausse progressive: +7,6 % entre 2021 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 19 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 302 €/m². Un bien type de 137 m² revient à environ 589 374 €, soit 19,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Jean-des-Vignes: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Jean-des-Vignes (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jean-des-Vignes est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.