Combien d'habitants à Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois compte 536 habitants, soit une densité de 59,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Belrupt-en-Verdunois ?

La superficie de Belrupt-en-Verdunois est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Belrupt-en-Verdunois ?

Le code postal de Belrupt-en-Verdunois est 55100.

Quel est le code INSEE de Belrupt-en-Verdunois ?

Le code INSEE de Belrupt-en-Verdunois est 55045.

Dans quel département se trouve Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois se trouve dans le département Meuse (55), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois fait partie de l'intercommunalité CC Val de Meuse - Voie Sacrée.

Qui est le maire de Belrupt-en-Verdunois ?

Le maire de Belrupt-en-Verdunois est B. MAUVAIS (Employé administratif d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Belrupt-en-Verdunois ?

Le taux d'emploi à Belrupt-en-Verdunois est de 71,1 % et le taux d'activité de 76,7 %.

Combien de logements vacants à Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois compte 12 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Belrupt-en-Verdunois ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Belrupt-en-Verdunois est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois compte 1 établissement scolaire, dont Ecole maternelle publique.

Combien d'entreprises à Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois compte 26 entreprises, avec 1 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Belrupt-en-Verdunois ?

L'altitude moyenne de Belrupt-en-Verdunois est de 311 mètres (min 220 m, max 371 m).

Quelles appellations d'origine à Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois est associée à 2 appellations d'origine : Bergamotes de Nancy, Mirabelles de Lorraine.

Quels sont les risques naturels à Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements (cavités souterraines hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Engins de guerre, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.

Quelle est la répartition des logements de Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois compte 258 logements : 93,0 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 5,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois compte 2 résidences secondaires, soit 0,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Belrupt-en-Verdunois ?

Belrupt-en-Verdunois compte majoritairement des maisons : 223 maisons contre 35 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Belrupt-en-Verdunois ?

Les logements de Belrupt-en-Verdunois comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Belrupt-en-Verdunois ?

La classe DPE la plus fréquente de Belrupt-en-Verdunois est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 188 kWh/m²/an (sur 47 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Belrupt-en-Verdunois ?

2,1 % des logements de Belrupt-en-Verdunois sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Belrupt-en-Verdunois ?

32 logements de Belrupt-en-Verdunois ont été construits avant 1919, soit 13,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Belrupt-en-Verdunois

55100 Meuse 536 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Belrupt-en-Verdunois recense 258 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%

Logements vacants 5,8%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant C

01 Le parc de logements

258Logements au total
14 %Appartements i
80,1 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
5,8 %Logements vacants i-50% vs dept · -28% vs France
+0,4 %Évolution 2016–2022
29 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 258 logements dont 240 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	240	93,0 %
Résidences secondaires	2	0,8 %
Logements vacants	15	5,8 %

Le graphique détaille la structure des 258 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	32	13,6 %
1919-1945	18	7,6 %
1946-1970	17	7,2 %
1971-1990	70	29,7 %
1991-2005	39	16,5 %
2006-2019	60	25,4 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	1,2 %
2 pièces	7	2,9 %
3 pièces	19	7,9 %
4 pièces	60	24,9 %
5 pièces ou plus	152	63,1 %

Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	216	257	258
Rés. principales	201	242	240
Rés. secondaires	0	2	2
Vacants	15	13	15

Commune voisine de taille comparable, Bras-sur-Meuse (8 km) affiche 73,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Belrupt-en-Verdunois
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	192	80,0 %
Locataires (privé)	41	17,1 %
Locataires HLM	4	1,7 %
Logés gratuitement	3	1,3 %

Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	13	5,4 %
Fioul	50	20,8 %
Électricité	73	30,4 %
Gaz bouteille	7	2,9 %
Autre (bois…)	97	40,4 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (21 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	19
2 à 4 ans	28
5 à 9 ans	32
10 ans ou plus	161
Total ménages	240

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	25
Sous-occupation modérée	30
Sous-occupation accentuée	74
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	9	3,8 %
1 voiture	102	42,5 %
2 voitures ou plus	129	53,8 %

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

258Logements en 2022

+153 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	102	81	6	15
1975	96	90	2	4
1982	130	98	1	31
1990	156	141	1	14
1999	173	166	1	6
2006	194	178	0	16
2011	216	201	0	15
2016	257	242	2	13
2022	258	240	2	15

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 258 logements, soit +153 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants		14	19	15	22	12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
188kWh/m²/an en moyenne
2,1 %Passoires (F+G) i
47Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

188 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 371 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	2,1 %
Classe B	3	6,4 %
Classe C	18	38,3 %
Classe D	18	38,3 %
Classe E	6	12,8 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	1	2,1 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	15	31,9 %
Classe B	23	48,9 %
Classe C	3	6,4 %
Classe D	3	6,4 %
Classe E	3	6,4 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	194 kWh/m²/an
1948-1974	243 kWh/m²/an
1975-1988	213 kWh/m²/an
1989-2000	201 kWh/m²/an
2001-2012	154 kWh/m²/an
Après 2012	142 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 142 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	3	0
Classe C	14	4
Classe D	13	5
Classe E	6	0
Classe F	0	0
Classe G	1	0

Performance comparée: maisons classées C (189), appartements classés D (183), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-24 kWh/m²/an

Consommation vs France-15 kWh/m²/an

Passoires vs département-11,2 pts

Passoires vs France-7,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	1
T4	0
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Belrupt-en-Verdunois est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Belrupt-en-Verdunois dispose de 258 logements, dont 93,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,4 % de maisons individuelles (223 unités). À l'échelle locale, Belrupt-en-Verdunois est caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 293 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,1 % des résidences principales de Belrupt-en-Verdunois sont occupées par leur propriétaire, contre 18,7 % de locataires.

L'ancienneté du parc de Belrupt-en-Verdunois mêle deux époques — 13,6 % avant 1919, 25,4 % après 2006. Le parc de Belrupt-en-Verdunois se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,4 %).

Le nombre de logements de Belrupt-en-Verdunois varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Belrupt-en-Verdunois. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 293 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Belrupt-en-Verdunois en 2026 ?

1 500 €/m² prix médian

-27,2 % sur un an

5 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Belrupt-en-Verdunois : -27,2 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 5 % du Meuse
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -27,2 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Belrupt-en-Verdunois

Le marché immobilier de Belrupt-en-Verdunois affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Belrupt-en-Verdunois

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

2,9

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2369,0 — Percentile dept : 95/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 94/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -5,5 — Percentile dept : 31/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 59,6 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 6/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 74,4 — Percentile dept : 79/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 64/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -5,5 — Percentile dept : 31/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2369,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 9/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 17/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 59,6 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Belrupt-en-Verdunois : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Belrupt-en-Verdunois

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Belrupt-en-Verdunois s'établit à 1 500 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belrupt-en-Verdunois se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Meuse.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Belrupt-en-Verdunois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Belrupt-en-Verdunois

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 500 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,0 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 761 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 4

Appartements

Prix médian 1 043 €/m²

Surface médiane 128 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-27,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,6 %

Rendement locatif apparts ?

5,9 %

Rendement locatif maisons ?

52,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

176 100 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~1 021 €/mois (20 ans, 3,5 %)

133 504 €

Appartement 128 m² ?

Mensualité ~774 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 128 m²

774 €/mois

Mensualité crédit ?

1 063 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 289 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,2 ans

Pour une maison ?

5,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,6 - 10,5 €/m²

8,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 11,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 761 €/m² pour les maisons et 1 043 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	5	4	1
Prix médian/m²	1 500 €	1 761 €	1 043 €
Prix moyen/m²	1 611 €
Surface médiane	–	100 m²	128 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	3	1 667 €
2022	14	1 716 €
2023	3	2 620 €
2024	6	2 060 €
2025	5	1 500 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -100,0 %.

Construction neuve à Belrupt-en-Verdunois (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Belrupt-en-Verdunois, -25 % par rapport au cycle précédent.

3 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Belrupt-en-Verdunois

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 10,5 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,7 €/m²

Haut 11,5 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Belrupt-en-Verdunois

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (128 m²)

~2 843 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~2 334 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,59 % Moyenne dept : 49,37 % -4,78 pt Moyenne France : 43,01 % +1,58 pt

Taxe d'habitation (rappel) 31,28 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,63 % 2021

44,59 % 2022

44,59 % 2023

44,59 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Belrupt-en-Verdunois

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Belrupt-en-Verdunois: classe C en tête, 2,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,1 % F + G

Conso moyenne 187 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Belrupt-en-Verdunois

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 133 504 €

Loyer mensuel 1063 €

Taux taxe foncière 44,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Belrupt-en-Verdunois : cadre de vie et logement

Belrupt-en-Verdunois compte 536 habitants, à 311 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Belrupt-en-Verdunois

Belrupt-en-Verdunois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Belrupt-en-Verdunois

10,3 °C

Température moyenne ?

941 mm

Précipitations ?

59 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Belrupt-en-Verdunois

258 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

223 maisons pour 35 appartements: le parc à Belrupt-en-Verdunois est résolument pavillonnaire.

93,0 % Résidences principales 240 logements

0,8 % Résidences secondaires 2 logements

5,8 % Logements vacants 15 logements

80,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Belrupt-en-Verdunois

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 236 logements).

14%

30%

17%

25%

Avant 1919 13,6 % 32 logts
1919-1945 7,6 % 18 logts
1946-1970 7,2 % 17 logts
1971-1990 29,7 % 70 logts
1991-2005 16,5 % 39 logts
2006-2019 25,4 % 60 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Belrupt-en-Verdunois

17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Services

1 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Belrupt-en-Verdunois

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Belrupt-en-Verdunois

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

150 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Belrupt-en-Verdunois

Quel est le prix de l'immobilier à Belrupt-en-Verdunois ?

Le prix médian au m² à Belrupt-en-Verdunois est de 1 500 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.

Comment Belrupt-en-Verdunois se situe-t-elle dans le Meuse ?

Belrupt-en-Verdunois se classe au 22ᵉ rang sur 463 communes du Meuse — dans le top 5 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Belrupt-en-Verdunois ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belrupt-en-Verdunois est de 5,9 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belrupt-en-Verdunois.

Communes limitrophes de Belrupt-en-Verdunois

Belrupt-en-Verdunois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 500 €/m² Prix médian à Belrupt-en-Verdunois

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché immobilier de Belrupt-en-Verdunois se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 500 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Meuse au mètre carré.

Le prix médian de Belrupt-en-Verdunois recule de -10,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 31 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -27,2 % — un retournement à surveiller.

Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 761 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Belrupt-en-Verdunois, un logement de 100 m² (176 100 €) représente 7,2 années de ressources brutes.

Loyers observés à Belrupt-en-Verdunois: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Belrupt-en-Verdunois est caractéristique des communes de Lorraine. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 293 m d'altitude.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Belrupt-en-Verdunois

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Belrupt-en-Verdunois

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 128 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Belrupt-en-Verdunois (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Belrupt-en-Verdunois

Charge fiscale réelle à Belrupt-en-Verdunois

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Belrupt-en-Verdunois

Calculateur de rendement à Belrupt-en-Verdunois

Carte du marché immobilier à Belrupt-en-Verdunois

Climat à Belrupt-en-Verdunois

Composition du parc immobilier à Belrupt-en-Verdunois

Ancienneté du parc à Belrupt-en-Verdunois

Équipements et services à Belrupt-en-Verdunois

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