01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 84 résidences principales, 37 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 27,6 % |
| Logements vacants | 13 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 134 logements: 63 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 25 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 14 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,8 % |
| 3 pièces | 18 | 21,4 % |
| 4 pièces | 24 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 45,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 129 | 134 |
| Rés. principales | 76 | 81 | 84 |
| Rés. secondaires | 40 | 34 | 37 |
| Vacants | 11 | 14 | 13 |
51,5 % de part de propriétaires à Cadarcet, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 9,5 % |
| Électricité | 18 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 49 | 58,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,1 % |
| 1 voiture | 35 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 39 | 9 | 8 |
| 1975 | 61 | 34 | 25 | 2 |
| 1982 | 93 | 49 | 39 | 5 |
| 1990 | 109 | 49 | 57 | 3 |
| 1999 | 109 | 70 | 37 | 2 |
| 2006 | 114 | 76 | 36 | 2 |
| 2011 | 126 | 76 | 40 | 11 |
| 2016 | 129 | 81 | 34 | 14 |
| 2022 | 134 | 84 | 37 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 56 à 134, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 8 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 12 | 42,9 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 183 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 116 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 3 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Bénac recense 37 résidences secondaires (27,6 % du parc) pour 84 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Ce contexte résidentiel — Bénac est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 562 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,5 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 34,5 % des logements de Bénac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Bénac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 258 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,9 %). La multi-motorisation est la norme à Bénac: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bénac est dans la tradition des villages pyrénéens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 562 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.