Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 134 logements au total.
51,5 % de part de propriétaires à Cadarcet, commune de population comparable à 7 km
Commune à forte attractivité saisonnière, Bénac recense 37 résidences secondaires (27,6 % du parc) pour 84 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Ce contexte résidentiel — Bénac est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 562 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,5 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 34,5 % des logements de Bénac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Bénac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,9 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,9 %). La multi-motorisation est la norme à Bénac: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bénac est dans la tradition des villages pyrénéens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 562 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 134 logements dont 84 résidences principales, 37 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 134 logements: 63 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 129 | 134 |
| Rés. principales | 76 | 81 | 84 |
| Rés. secondaires | 40 | 34 | 37 |
| Vacants | 11 | 14 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 56 à 134, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 256 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (266), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénac (prix au m², ventes DVF, tendance).