01 Le parc de logements
Le parc comprend 391 logements dont 329 résidences principales, 26 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 6,6 % |
| Logements vacants | 35 | 9,0 % |
Sur les 391 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 43 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 92 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 70 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 49 | 15,4 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 9 | 2,7 % |
| 3 pièces | 48 | 14,6 % |
| 4 pièces | 90 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 54,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 370 | 391 |
| Rés. principales | 309 | 297 | 329 |
| Rés. secondaires | 36 | 48 | 26 |
| Vacants | 32 | 24 | 35 |
À La Bastide-De-Sérou (12 km, 965 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 256 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,8 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 34,7 % |
| Fioul | 16 | 4,9 % |
| Électricité | 93 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 101 | 30,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, électricité 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 138 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 52,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 110 | 17 | 21 |
| 1975 | 185 | 131 | 39 | 15 |
| 1982 | 213 | 161 | 25 | 27 |
| 1990 | 246 | 181 | 44 | 21 |
| 1999 | 298 | 227 | 64 | 7 |
| 2006 | 331 | 268 | 53 | 10 |
| 2011 | 377 | 309 | 36 | 32 |
| 2016 | 370 | 297 | 48 | 24 |
| 2022 | 391 | 329 | 26 | 35 |
Trajectoire de long terme: 148 logements en 1968, 391 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 31 | 24 | 30 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 10 | 11,5 % |
| Classe D | 22 | 25,3 % |
| Classe E | 27 | 31,0 % |
| Classe F | 17 | 19,5 % |
| Classe G | 7 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 87 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,3 % |
| Classe B | 23 | 26,4 % |
| Classe C | 18 | 20,7 % |
| Classe D | 15 | 17,2 % |
| Classe E | 13 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 303 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (273), appartements classés D (261), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pierre-de-Rivière totalise 391 logements: l'habitat principal (84,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (372 unités). Saint-Pierre-de-Rivière se situe dans un environnement une commune pyrénéenne du maillage montagnard, en moyenne montagne, à 510 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Pierre-de-Rivière, avec 77,8 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (14,4 % avant 1919) et constructions récentes (15,4 % après 2006). DPE: classe E dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 34,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune pyrénéenne du maillage montagnard: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 510 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (329 résidences principales de Saint-Pierre-de-Rivière) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Pierre-de-Rivière : -17,3 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (142ᵉ rang sur 310 communes)
- Correction récente des prix : -17,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Rivière
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Rivière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Rivière s'établit à 1 577 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 17,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Rivière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Rivière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pierre-de-Rivière évolue de +25,2 %, passant de 1 260 à 1 577 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 887 €/m² pour les maisons et 704 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 577 € | 1 887 € | 704 € |
| Prix moyen/m² | 1 846 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 260 € |
| 2022 | 7 | 1 433 € |
| 2023 | 10 | 1 698 € |
| 2024 | 9 | 1 906 € |
| 2025 | 6 | 1 577 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Saint-Pierre-de-Rivière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Saint-Pierre-de-Rivière, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Rivière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Rivière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Rivière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Pierre-de-Rivière: classe E en tête, 27,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Rivière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-de-Rivière : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-de-Rivière compte 679 habitants, à 495 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Rivière
Saint-Pierre-de-Rivière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-de-Rivière
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Rivière
391 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
372 maisons pour 16 appartements: le parc à Saint-Pierre-de-Rivière est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Rivière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 319 logements).
- Avant 1919 14,4 % 46 logts
- 1919-1945 5,6 % 18 logts
- 1946-1970 13,5 % 43 logts
- 1971-1990 28,8 % 92 logts
- 1991-2005 21,9 % 70 logts
- 2006-2019 15,4 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pierre-de-Rivière
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Rivière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-de-Rivière
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 930 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Rivière
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Rivière ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Rivière est de 1 577 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Saint-Pierre-de-Rivière se situe-t-elle dans le Ariège ?
Saint-Pierre-de-Rivière se situe au 142ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Rivière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-de-Rivière est de 5,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Pierre-de-Rivière est-il énergétiquement dégradé ?
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-de-Rivière.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-de-Rivière
Saint-Pierre-de-Rivière est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Rivière se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 577 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +25,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Pierre-de-Rivière. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 45 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -17,3 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Pierre-de-Rivière (83,3 % des transactions), à un prix médian de 1 887 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 169 830 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Pierre-de-Rivière: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 17,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Pierre-de-Rivière (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Saint-Pierre-de-Rivière — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Pierre-de-Rivière est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Contexte physique: en moyenne montagne, à 510 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.