01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 297 résidences principales, 145 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 145 | 31,0 % |
| Logements vacants | 26 | 5,6 % |
Parmi les 468 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 97 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 38 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 37 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,0 % |
| 3 pièces | 28 | 9,4 % |
| 4 pièces | 85 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 58,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 467 | 468 |
| Rés. principales | 292 | 304 | 297 |
| Rés. secondaires | 122 | 112 | 145 |
| Vacants | 40 | 50 | 26 |
À titre de comparaison : 30,9 % de part de propriétaires à Saurat, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 43 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 7,7 % |
| Fioul | 22 | 7,4 % |
| Électricité | 61 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 173 | 58,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,4 % |
| 1 voiture | 122 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 53,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 164 | 76 | 31 |
| 1975 | 285 | 149 | 129 | 7 |
| 1982 | 282 | 202 | 71 | 9 |
| 1990 | 367 | 216 | 139 | 12 |
| 1999 | 421 | 248 | 126 | 47 |
| 2006 | 430 | 270 | 138 | 22 |
| 2011 | 454 | 292 | 122 | 40 |
| 2016 | 467 | 304 | 112 | 50 |
| 2022 | 468 | 297 | 145 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 271 logements, le total atteint 468 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 41 | 32 | 21 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 5,3 % |
| Classe C | 13 | 13,7 % |
| Classe D | 25 | 26,3 % |
| Classe E | 21 | 22,1 % |
| Classe F | 9 | 9,5 % |
| Classe G | 21 | 22,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 15,8 % |
| Classe B | 28 | 29,5 % |
| Classe C | 31 | 32,6 % |
| Classe D | 8 | 8,4 % |
| Classe E | 12 | 12,6 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 284 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 341 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 18 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (294), appartements classés ? (319), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brassac est marqué par la villégiature — 145 résidences secondaires sur 468 logements (31,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (460 unités). Brassac se situe dans un environnement sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 978 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Brassac, avec 83,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 18,2 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 297 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 58,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Brassac est sur les contreforts des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: perchée à 978 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.