Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 468 logements au total.
À titre de comparaison : 30,9 % de part de propriétaires à Saurat, à 5 km
Le parc de Brassac est marqué par la villégiature — 145 résidences secondaires sur 468 logements (31,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (460 unités). Brassac se situe dans un environnement sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 978 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Brassac, avec 83,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 18,2 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 302 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 58,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Brassac est sur les contreforts des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: perchée à 978 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 468 logements dont 297 résidences principales, 145 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 468 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 467 | 468 |
| Rés. principales | 292 | 304 | 297 |
| Rés. secondaires | 122 | 112 | 145 |
| Vacants | 40 | 50 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 271 logements, le total atteint 468 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 41 | 32 | 21 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 15 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 430 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 136 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (300), appartements classés ? (319), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac (prix au m², ventes DVF, tendance).