01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 352 résidences principales, 152 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 62,9 % |
| Résidences secondaires | 152 | 27,1 % |
| Logements vacants | 55 | 9,8 % |
Parmi les 560 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 56 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 92 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 36 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 21 | 6,0 % |
| 3 pièces | 63 | 17,9 % |
| 4 pièces | 96 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 48,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 561 | 560 |
| Rés. principales | 333 | 311 | 352 |
| Rés. secondaires | 200 | 146 | 152 |
| Vacants | 63 | 104 | 55 |
En regard, Arignac (à 13 km, 719 hab.) affiche 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 67 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,3 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 32 | 9,1 % |
| Électricité | 108 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 196 | 55,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 31 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,0 % |
| 1 voiture | 162 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 182 | 102 | 32 |
| 1975 | 392 | 173 | 163 | 56 |
| 1982 | 437 | 203 | 201 | 33 |
| 1990 | 497 | 257 | 220 | 20 |
| 1999 | 562 | 296 | 263 | 3 |
| 2006 | 589 | 319 | 247 | 23 |
| 2011 | 597 | 333 | 200 | 63 |
| 2016 | 561 | 311 | 146 | 104 |
| 2022 | 560 | 352 | 152 | 55 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 316 à 560, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 65 | 61 | 55 | 65 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 44 | 37 | 34 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 11 | 8,9 % |
| Classe D | 35 | 28,5 % |
| Classe E | 24 | 19,5 % |
| Classe F | 19 | 15,4 % |
| Classe G | 27 | 22,0 % |
Distribution DPE sur 123 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 10,6 % |
| Classe B | 49 | 39,8 % |
| Classe C | 37 | 30,1 % |
| Classe D | 7 | 5,7 % |
| Classe E | 13 | 10,6 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 332 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 139 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 28 | 7 |
| Classe E | 18 | 6 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 19 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (299 kWh/m²/an); côté appartements, G (291).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serres-sur-Arget (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Serres-sur-Arget est atypique: 27,1 % des 560 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les vallées pyrénéennes, à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil fortement patrimonial: 79,3 % des ménages de Serres-sur-Arget sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Serres-sur-Arget mêle deux époques — 21,7 % avant 1919, 10,4 % après 2006. Côté DPE, de Serres-sur-Arget, le parc fait moins bien que le repère national: D et 297 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Serres-sur-Arget est dans les vallées pyrénéennes. La commune est à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (352 résidences principales de Serres-sur-Arget) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Serres-sur-Arget : -15,4 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (183ᵉ rang sur 311 communes)
- Correction récente des prix : -15,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Serres-sur-Arget
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serres-sur-Arget
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serres-sur-Arget s'établit à 1 335 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
37,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Serres-sur-Arget Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serres-sur-Arget
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Serres-sur-Arget évolue de +6,4 %, passant de 1 255 à 1 335 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 335 € | 1 335 € |
| Prix moyen/m² | 1 685 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 255 € |
| 2022 | 14 | 1 688 € |
| 2023 | 14 | 1 204 € |
| 2024 | 12 | 1 578 € |
| 2025 | 10 | 1 335 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Serres-sur-Arget
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Serres-sur-Arget (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Serres-sur-Arget totalise 12 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Serres-sur-Arget
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Serres-sur-Arget
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Serres-sur-Arget
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Serres-sur-Arget est D, avec 37,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Serres-sur-Arget
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Serres-sur-Arget : cadre de vie et logement
Serres-sur-Arget compte 819 habitants, à 684 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serres-sur-Arget
Serres-sur-Arget et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serres-sur-Arget
Composition du parc immobilier à Serres-sur-Arget
560 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Serres-sur-Arget est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Serres-sur-Arget
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 21,7 % 75 logts
- 1919-1945 8,1 % 28 logts
- 1946-1970 16,2 % 56 logts
- 1971-1990 26,7 % 92 logts
- 1991-2005 16,8 % 58 logts
- 2006-2019 10,4 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Serres-sur-Arget
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Serres-sur-Arget
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serres-sur-Arget
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serres-sur-Arget
Quel est le prix de l'immobilier à Serres-sur-Arget ?
Le prix médian au m² à Serres-sur-Arget est de 1 335 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Serres-sur-Arget se situe-t-elle dans le Ariège ?
Serres-sur-Arget se situe au 183ᵉ rang du Ariège sur 311 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Serres-sur-Arget ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serres-sur-Arget est de 7,9 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Serres-sur-Arget est-il énergétiquement dégradé ?
37,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Serres-sur-Arget
Serres-sur-Arget est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Serres-sur-Arget est contenu: 1 335 € en médiane sur 10 transactions, un niveau -46,0 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +6,4 % sur la période 2021-2025. 70 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -15,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Serres-sur-Arget à un niveau significatif — 1 335 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 117 480 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Serres-sur-Arget avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 27,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (12 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Serres-sur-Arget est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Serres-sur-Arget est à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).