Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 4 331 logements au total.
Pour référence, Plobannalec-Lesconil (13 km) affiche 52,5 % de part de propriétaires
Le parc de Bénodet compte 4 331 logements, dont une part significative — 47,7 %, soit 2 064 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,8 % / 43,2 %). Bénodet est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à environ 7 km du littoral du Finistère sud.
Bénodet présente un profil majoritairement propriétaire — 72,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,4 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bénodet a augmenté de +4,2 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,6 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à environ 7 km du littoral du Finistère sud — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 331 logements dont 2 115 résidences principales, 2 064 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 331 logements: 49 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 748 | 4 157 | 4 331 |
| Rés. principales | 1 691 | 1 823 | 2 115 |
| Rés. secondaires | 1 903 | 2 270 | 2 064 |
| Vacants | 154 | 64 | 152 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 269 à 4 331 logements, soit +241 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 848 | 838 | 763 | 781 | 485 | 305 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 172 | 178 | 206 | 143 | 181 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 991 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 22 |
| T3 | 21 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénodet (prix au m², ventes DVF, tendance).