01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 900 logements dont 1 783 résidences principales, 961 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 783 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 961 | 33,1 % |
| Logements vacants | 157 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 900.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 142 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 275 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 546 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 337 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 392 | 22,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,6 % |
| 2 pièces | 50 | 2,8 % |
| 3 pièces | 206 | 11,6 % |
| 4 pièces | 391 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 123 | 63,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 490 | 2 701 | 2 900 |
| Rés. principales | 1 551 | 1 654 | 1 783 |
| Rés. secondaires | 805 | 804 | 961 |
| Vacants | 134 | 242 | 157 |
En regard, Bénodet (à 13 km, 3 849 hab.) affiche 35,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 523 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 124 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 111 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,5 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 426 | 23,9 % |
| Électricité | 879 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 55 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 422 | 23,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par fioul (24 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 294 |
| 5 à 9 ans | 251 |
| 10 ans ou plus | 1 075 |
| Total ménages | 1 783 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 302 |
| Sous-occupation accentuée | 442 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 5,8 % |
| 1 voiture | 859 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 819 | 45,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 124 | 943 | 134 | 47 |
| 1975 | 1 289 | 974 | 180 | 135 |
| 1982 | 1 566 | 1 076 | 402 | 88 |
| 1990 | 1 797 | 1 206 | 451 | 140 |
| 1999 | 1 904 | 1 276 | 565 | 63 |
| 2006 | 2 371 | 1 416 | 831 | 124 |
| 2011 | 2 490 | 1 551 | 805 | 134 |
| 2016 | 2 701 | 1 654 | 804 | 242 |
| 2022 | 2 900 | 1 783 | 961 | 157 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 124 logements à l'origine, 2 900 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 256 | 241 | 257 | 207 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 58 | 49 | 64 | 50 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,7 % |
| Classe B | 8 | 1,6 % |
| Classe C | 138 | 27,0 % |
| Classe D | 187 | 36,6 % |
| Classe E | 72 | 14,1 % |
| Classe F | 60 | 11,7 % |
| Classe G | 32 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 19,2 % |
| Classe B | 258 | 50,5 % |
| Classe C | 52 | 10,2 % |
| Classe D | 20 | 3,9 % |
| Classe E | 25 | 4,9 % |
| Classe F | 38 | 7,4 % |
| Classe G | 20 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 96 | 42 |
| Classe D | 158 | 29 |
| Classe E | 61 | 11 |
| Classe F | 57 | 3 |
| Classe G | 31 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe C (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 16 |
| T3 | 61 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plobannalec-Lesconil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 900 logements de Plobannalec-Lesconil, 33,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (2 719 unités). Ce contexte résidentiel — Plobannalec-Lesconil est dans la géographie bretonne, à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à quelques kilomètres du littoral du Finistère sud (environ 4 km) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Plobannalec-Lesconil (85,5 %). Côté logement social, 6,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Plobannalec-Lesconil est plutôt récent: 22,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 49,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,4 % à son parc résidentiel. 45,9 % des ménages de Plobannalec-Lesconil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie bretonne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Plobannalec-Lesconil s'inscrit dans un territoire à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à quelques kilomètres du littoral du Finistère sud (environ 4 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 783 résidences principales de Plobannalec-Lesconil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Plobannalec-Lesconil en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 660 € à Plobannalec-Lesconil, dans un marché de 55 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Plobannalec-Lesconil
Le marché immobilier de Plobannalec-Lesconil affiche une pression notable (IPI 8,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Plobannalec-Lesconil
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2658,0 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 87/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 84/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 206,6 — Percentile dept : 80/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,5 — Percentile dept : 21/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 48/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 20/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 87/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 84/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 87/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2658,0 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 87/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 87/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 32/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 206,6 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plobannalec-Lesconil : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Plobannalec-Lesconil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plobannalec-Lesconil s'établit à 2 660 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plobannalec-Lesconil se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plobannalec-Lesconil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plobannalec-Lesconil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 411 €/m² → 2 660 €/m² (+10,3 %), volume annuel actuel 55 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 641 €/m² pour les maisons et 4 103 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 50 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 660 € | 2 641 € | 4 103 € |
| Prix moyen/m² | 2 785 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 88 | 2 411 € |
| 2022 | 83 | 2 591 € |
| 2023 | 55 | 2 584 € |
| 2024 | 48 | 2 658 € |
| 2025 | 55 | 2 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 46 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit +53,3 %.
Vacance longue durée à Plobannalec-Lesconil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plobannalec-Lesconil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 250 logements autorisés à à Plobannalec-Lesconil, dont 23 en 2025 (+24 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plobannalec-Lesconil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plobannalec-Lesconil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plobannalec-Lesconil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 511 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plobannalec-Lesconil: la classe D domine, 18,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plobannalec-Lesconil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plobannalec-Lesconil : cadre de vie et logement
Plobannalec-Lesconil, commune de 3 718 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 12 m d'altitude et arrosée par 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 136 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plobannalec-Lesconil
Plobannalec-Lesconil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plobannalec-Lesconil
Composition du parc immobilier à Plobannalec-Lesconil
2 900 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,9 % du parc à Plobannalec-Lesconil, 5,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Plobannalec-Lesconil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 779 logements).
- Avant 1919 4,9 % 88 logts
- 1919-1945 8,0 % 142 logts
- 1946-1970 15,5 % 275 logts
- 1971-1990 30,7 % 546 logts
- 1991-2005 18,9 % 337 logts
- 2006-2019 22,0 % 392 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plobannalec-Lesconil
136 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plobannalec-Lesconil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plobannalec-Lesconil
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Plobannalec-Lesconil
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plobannalec-Lesconil
Quel est le prix de l'immobilier à Plobannalec-Lesconil ?
Le prix médian au m² à Plobannalec-Lesconil est de 2 660 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Plobannalec-Lesconil se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plobannalec-Lesconil se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Plobannalec-Lesconil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plobannalec-Lesconil est de 4,9 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 55 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 660 €/m² à Plobannalec-Lesconil, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Plobannalec-Lesconil gagne +10,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 329 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 2 641 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Le bien médian (100 m² à 264 100 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (33,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 250 logements autorisés, soit 50/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Plobannalec-Lesconil s'interprète dans un contexte plus large — Plobannalec-Lesconil est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Plobannalec-Lesconil est à quelques kilomètres du littoral du Finistère sud (environ 4 km), à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.