Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 4 282 logements au total.
Bénodet (3 849 hab., à 10 km) présente 35,3 % de part de propriétaires
Le parc de Loctudy est marqué par la villégiature — 2 092 résidences secondaires sur 4 282 logements (48,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,1 % de maisons individuelles (3 903 unités). Ce contexte résidentiel — Loctudy est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 8 m, à quelques kilomètres du littoral du Finistère sud (environ 3 km) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,4 % de propriétaires contre 13,2 % de locataires. 4,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 19,5 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Loctudy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,3 % des résidences principales).
Le parc de Loctudy s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Loctudy: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Loctudy est une commune des côtes armoricaines. La commune est dans la plaine, à une altitude de 8 m, à quelques kilomètres du littoral du Finistère sud (environ 3 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Loctudy est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Finistère. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Loctudy est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Finistère. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 282 logements dont 2 142 résidences principales, 2 092 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 282 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 884 | 4 067 | 4 282 |
| Rés. principales | 1 922 | 2 072 | 2 142 |
| Rés. secondaires | 1 922 | 1 961 | 2 092 |
| Vacants | 39 | 34 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 588 logements à l'origine, 4 282 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 345 | 338 | 326 | 390 | 282 | 198 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 94 | 70 | 80 | 82 | 110 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (240 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 57 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0