Logement & immobilier

Le logement à Berlats

81260 Tarn 119 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Berlats recense 126 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 48%
Logements vacants 0,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

126Logements au total
0 %Appartements i
95,3 %Propriétaires
50,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,8 %Logements vacants i-91% vs dept · -90% vs France
+3,3 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 126 logements dont 61 résidences principales, 64 résidences secondaires et 1 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 51 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 126.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements122122126
Rés. principales565861
Rés. secondaires636064
Vacants331

Lasfaillades, commune de taille similaire à 16 km, affiche 37,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 95,3 % de propriétaires occupants, 3,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (18 %) et fioul (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4
2 à 4 ans8
5 à 9 ans9
10 ans ou plus41
Total ménages61
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée21
Sous-occupation accentuée21
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

126Logements en 2022
+25 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 126 en 2022 (+25 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 14

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
339kWh/m²/an en moyenne
54,5 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
339 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
1 834 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: F en tête (45 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 363 kWh/m²/an, contre 311 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 53 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+141 kWh/m²/an
Consommation vs France+136 kWh/m²/an
Passoires vs département+45,1 pts
Passoires vs France+44,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Berlats est marqué par la villégiature — 64 résidences secondaires sur 126 logements (50,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (120 unités). Ce contexte résidentiel — Berlats est au cœur de l'arrière-pays occitan, en montagne, à 811 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.

L'accession à la propriété est la norme à Berlats, avec 95,3 % de propriétaires occupants.

Le bâti d'avant 1919 représente 50,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 339 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 54,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 61,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Berlats se trouve en montagne, à 811 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 61 résidences principales de Berlats et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Berlats en 2026 ?

971 €/m² prix médian
-57,1 % sur un an
3 transactions 2026

Berlats affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (16ᵉ rang le moins élevé sur 311 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Tarn (16ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -57,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Berlats

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Berlats

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
1
% résidences secondaires (demande saisonnière)
96
Croissance démographique (5 ans)
94
7,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
96
% de logements vacants
2
Faible densité (proxy isolement touristique)
87

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 1/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 50,8 — Percentile dept : 96/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 50,8 — Percentile dept : 96/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 2/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 87/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Berlats : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Berlats

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Berlats s'établit à 971 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Berlats fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.

54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Berlats Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Berlats

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Berlats évolue de +25,3 %, passant de 775 à 971 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-57,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,1 %
Rendement locatif maisons ?
30,8 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

77 680 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~451 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 80 m²

451 €/mois
Mensualité crédit ?
587 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 136 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,1 €/m²
7,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,4 - 9,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 971 € 971 €
Prix moyen/m² 964 €
Surface médiane – 80 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 775 €
2022 2 875 €
2023 2 2 261 €
2025 3 971 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Berlats (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Berlats, dont 0 en 2025.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Berlats

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,4 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,9 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Berlats

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (80 m²)
~1 463 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,58 % Moyenne dept : 57,89 % -16,31 pt Moyenne France : 43,01 % -1,43 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,07 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,54 % 2021
41,54 % 2022
41,59 % 2023
41,58 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Berlats

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Berlats: la classe F domine, 54,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante F
Passoires thermiques 54,5 % F + G
Conso moyenne 339 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Berlats

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Berlats : cadre de vie et logement

Berlats, commune de 119 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 679 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 468 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Berlats

Berlats et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Berlats

10,2 °C
Température moyenne ?
1 468 mm
Précipitations ?
77 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Berlats

126 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Berlats, 0,0 % en collectif.

48,4 % Résidences principales 61 logements
50,8 % Résidences secondaires 64 logements
0,8 % Logements vacants 1 logements
95,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Berlats

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).

  • Avant 1919 50,0 % 29 logts
  • 1919-1945 15,5 % 9 logts
  • 1946-1970 12,1 % 7 logts
  • 1971-1990 12,1 % 7 logts
  • 1991-2005 10,3 % 6 logts
  • 2006-2019 1,7 % 1 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Berlats

4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Berlats

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Berlats

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

77 680 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Berlats Tarn
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Berlats

    Quel est le prix de l'immobilier à Berlats ?

    Le prix médian au m² à Berlats est de 971 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.

    Comment Berlats se situe-t-elle dans le Tarn ?

    Berlats figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 296ᵉ rang sur 311, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Berlats ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berlats est de 9,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Quels risques naturels à Berlats ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Le parc immobilier de Berlats est-il énergétiquement dégradé ?

    54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Berlats.

    Communes limitrophes de Berlats

    Berlats est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    971 €/m² Prix médian à Berlats
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché de Berlats est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 971 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Dans le Tarn, Berlats se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 311).

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Berlats a progressé de +25,3 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 11 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -57,1 % du prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 971 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 77 680 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 50,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Berlats est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 811 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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