Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 126 logements au total.
Lasfaillades, commune de taille similaire à 16 km, affiche 37,8 % de part de propriétaires
Le parc de Berlats est marqué par la villégiature — 64 résidences secondaires sur 126 logements (50,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (120 unités). Ce contexte résidentiel — Berlats est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 679 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Berlats, avec 95,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 50,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 323 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 44,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 61,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Berlats se trouve perchée à 679 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 61 résidences principales de Berlats et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Berlats est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Tarn. (sur 145 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 126 logements dont 61 résidences principales, 64 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 51 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 126.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 122 | 126 |
| Rés. principales | 56 | 58 | 61 |
| Rés. secondaires | 63 | 60 | 64 |
| Vacants | 3 | 3 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 95,3 % de propriétaires occupants, 3,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 126 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 287 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berlats (prix au m², ventes DVF, tendance).