Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 548 logements au total.
En comparaison, Laval-Roquecezière (à 8 km) enregistre 35,9 % de part de propriétaires
Le parc de Viane se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 219 logements sur 548 (40,0 %), contre 262 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,7 % de maisons individuelles. Viane se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 657 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Viane — 20,6 % seulement contre 75,8 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Viane porte la trace d'une construction ancienne: 32,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Viane consomme plus que la moyenne: E dominante, 294 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Viane entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 43,9 % des ménages de Viane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 657 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (262 résidences principales de Viane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 548 logements dont 262 résidences principales, 219 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 548 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 546 | 548 |
| Rés. principales | 282 | 256 | 262 |
| Rés. secondaires | 201 | 215 | 219 |
| Vacants | 67 | 75 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 470 à 548, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 107 | 96 | 100 | 96 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 64 | 67 | 69 | 69 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 52 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 364 kWh/m²/an, contre 276 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 88 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (329), appartements classés ? (262), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viane (prix au m², ventes DVF, tendance).