01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 262 résidences principales, 219 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 219 | 40,0 % |
| Logements vacants | 67 | 12,2 % |
Parmi les 548 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 46 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 56 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 31 | 11,8 % |
| 4 pièces | 76 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 546 | 548 |
| Rés. principales | 282 | 256 | 262 |
| Rés. secondaires | 201 | 215 | 219 |
| Vacants | 67 | 75 | 67 |
En comparaison, Laval-Roquecezière (à 8 km) enregistre 35,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 53 | 20,2 % |
| Électricité | 67 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 140 | 53,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 10,3 % |
| 1 voiture | 119 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 43,9 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 330 | 64 | 76 |
| 1975 | 472 | 314 | 71 | 87 |
| 1982 | 482 | 310 | 111 | 61 |
| 1990 | 506 | 266 | 186 | 54 |
| 1999 | 517 | 262 | 197 | 58 |
| 2006 | 526 | 269 | 213 | 44 |
| 2011 | 550 | 282 | 201 | 67 |
| 2016 | 546 | 256 | 215 | 75 |
| 2022 | 548 | 262 | 219 | 67 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 470 à 548, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 107 | 96 | 100 | 96 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 64 | 67 | 69 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 7,9 % |
| Classe D | 8 | 9,0 % |
| Classe E | 47 | 52,8 % |
| Classe F | 12 | 13,5 % |
| Classe G | 15 | 16,9 % |
La classe E domine avec 53 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,7 % |
| Classe B | 29 | 32,6 % |
| Classe C | 28 | 31,5 % |
| Classe D | 3 | 3,4 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 11 | 12,4 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 187 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 10 | 37 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (329), appartements classés ? (263), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Viane se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 219 logements sur 548 (40,0 %), contre 262 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,7 % de maisons individuelles. Viane se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 657 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Viane — 20,6 % seulement contre 75,8 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Viane porte la trace d'une construction ancienne: 32,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Viane consomme plus que la moyenne: E dominante, 295 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Viane entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 43,9 % des ménages de Viane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 657 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (262 résidences principales de Viane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.