01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 262 résidences principales, 219 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 219 | 40,0 % |
| Logements vacants | 67 | 12,2 % |
Parmi les 548 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 46 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 56 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 31 | 11,8 % |
| 4 pièces | 76 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 546 | 548 |
| Rés. principales | 282 | 256 | 262 |
| Rés. secondaires | 201 | 215 | 219 |
| Vacants | 67 | 75 | 67 |
En comparaison, Laval-Roquecezière (à 8 km) enregistre 35,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 53 | 20,2 % |
| Électricité | 67 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 140 | 53,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 10,3 % |
| 1 voiture | 119 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 43,9 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 470 | 330 | 64 | 76 |
| 1975 | 472 | 314 | 71 | 87 |
| 1982 | 482 | 310 | 111 | 61 |
| 1990 | 506 | 266 | 186 | 54 |
| 1999 | 517 | 262 | 197 | 58 |
| 2006 | 526 | 269 | 213 | 44 |
| 2011 | 550 | 282 | 201 | 67 |
| 2016 | 546 | 256 | 215 | 75 |
| 2022 | 548 | 262 | 219 | 67 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 470 à 548, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 107 | 96 | 100 | 96 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 64 | 67 | 69 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 7,9 % |
| Classe D | 8 | 9,0 % |
| Classe E | 47 | 52,8 % |
| Classe F | 12 | 13,5 % |
| Classe G | 15 | 16,9 % |
La classe E domine avec 53 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,7 % |
| Classe B | 29 | 32,6 % |
| Classe C | 28 | 31,5 % |
| Classe D | 3 | 3,4 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 11 | 12,4 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 187 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 10 | 37 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (329), appartements classés E (263), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Viane se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 219 logements sur 548 (40,0 %), contre 262 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,7 % de maisons individuelles. Viane se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 811 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Rares sont les locataires à Viane — 20,6 % seulement contre 75,8 % de propriétaires. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Viane porte la trace d'une construction ancienne: 32,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Viane consomme plus que la moyenne: E dominante, 295 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Viane entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 43,9 % des ménages de Viane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 811 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (262 résidences principales de Viane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -13,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Viane
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Viane
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viane s'établit à 700 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Viane fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Viane Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viane
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Viane évolue de -7,9 %, passant de 760 à 700 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 700 €/m² pour les maisons et 673 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 700 € | 700 € | 673 € |
| Prix moyen/m² | 648 € | ||
| Surface médiane | – | 50 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 760 € |
| 2022 | 13 | 667 € |
| 2023 | 10 | 927 € |
| 2024 | 12 | 813 € |
| 2025 | 11 | 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Viane
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Viane (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Viane, +175 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Viane
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Viane
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Viane
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Viane: classe E en tête, 30,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Viane
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Viane : cadre de vie et logement
Viane compte 528 habitants, à 657 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 468 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viane
Viane et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viane
Composition du parc immobilier à Viane
548 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
508 maisons pour 39 appartements: le parc à Viane est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Viane
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 259 logements).
- Avant 1919 32,4 % 84 logts
- 1919-1945 17,8 % 46 logts
- 1946-1970 11,2 % 29 logts
- 1971-1990 21,6 % 56 logts
- 1991-2005 12,4 % 32 logts
- 2006-2019 4,2 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Viane
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Viane
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viane
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
35 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viane
Quel est le prix de l'immobilier à Viane ?
Le prix médian au m² à Viane est de 700 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 35 000 €.
Comment Viane se situe-t-elle dans le Tarn ?
Viane figure parmi les communes les plus abordables du Tarn, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Viane ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viane est de 13,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Viane ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Viane est-il énergétiquement dégradé ?
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Viane.
Communes limitrophes de Viane
Viane est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 700 €/m² de prix médian, Viane figure parmi les communes les plus accessibles du Tarn. Sur 312 communes classées dans le Tarn, Viane figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Le prix médian de Viane recule de -7,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 65 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,9 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,8 % des ventes concernent des maisons, à 700 €/m² en médiane. Le bien médian (50 m² à 35 000 €) équivaut à 1,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Viane: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 14,7 % pour un appartement (13,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 40,0 % de résidences secondaires, Viane est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, Viane est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Viane est à 811 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).