Logement & immobilier

Le logement à Gijounet

81530 Tarn 115 hab.
Fiche complète

On recense 170 logements sur le territoire de Gijounet, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 37%
Logements vacants 9,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

170Logements au total
2 %Appartements i
79,7 %Propriétaires
54,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
9,4 %Logements vacants i+8% vs dept · +18% vs France
+3,7 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 170 logements dont 63 résidences principales, 92 résidences secondaires et 16 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 170 logements: 37 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements168164170
Rés. principales635863
Rés. secondaires10210492
Vacants4216

À Saint-Sever-Du-Moustier (10 km, 179 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,7 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 16 % pour électricité et 13 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1
2 à 4 ans10
5 à 9 ans6
10 ans ou plus46
Total ménages63
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6
Sous-occupation modérée22
Sous-occupation accentuée17
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

170Logements en 2022
+75 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 97 logements en 1968, 170 en 2022 (+75 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 20 22 19 21 18 15

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
359kWh/m²/an en moyenne
70,0 %Passoires (F+G) i
20Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
359 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
1 883 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: F en tête (35 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 60 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 180 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 391 pour ceux 1948-1974.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+162 kWh/m²/an
Consommation vs France+156 kWh/m²/an
Passoires vs département+60,6 pts
Passoires vs France+60,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vocation saisonnière du parc de Gijounet est nette: 54,1 % des 170 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (165 unités). À l'échelle locale, Gijounet est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 811 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,7 % des résidences principales de Gijounet sont occupées par leur propriétaire, contre 11,9 % de locataires.

Le parc de Gijounet porte la trace d'une construction ancienne: 34,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe F dominante et 359 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 70,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 67,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Le parc de Gijounet s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Gijounet appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 811 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (63 résidences principales de Gijounet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Gijounet

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Gijounet

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
65
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
3
9,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
% de logements vacants
69
Faible densité (proxy isolement touristique)
96

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 65/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 53,8 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -12,2 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 53,8 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 69/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 96/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Gijounet : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Gijounet

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Gijounet s'établit à 538 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gijounet fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.

70,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Gijounet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Gijounet

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Gijounet évolue de +52,4 %, passant de 353 à 538 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+5,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
17,1 %
Rendement locatif maisons ?
25,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

27 976 €
Maison 52 m² ?
Mensualité ~162 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 52 m²

162 €/mois
Mensualité crédit ?
399 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 237 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,1 €/m²
7,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,7 - 10,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 538 € 538 €
Prix moyen/m² 538 €
Surface médiane – 52 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 353 €
2022 1 742 €
2023 4 694 €
2024 2 512 €
2025 1 538 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Gijounet (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Gijounet, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Gijounet

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,7 €/m²
Haut 10,4 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Gijounet

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (52 m²)
~1 343 €/an
soit ~3,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 56,05 % Moyenne dept : 57,89 % -1,84 pt Moyenne France : 43,01 % +13,04 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,60 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

52,65 % 2021
52,65 % 2022
56,06 % 2023
56,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (56,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Gijounet

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Gijounet: classe F en tête, 70,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante F
Passoires thermiques 70,0 % F + G
Conso moyenne 359 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Gijounet

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Gijounet : cadre de vie et logement

Gijounet compte 115 habitants, à 737 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 468 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Gijounet

Gijounet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Gijounet

10,2 °C
Température moyenne ?
1 468 mm
Précipitations ?
77 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Gijounet

170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

165 maisons pour 4 appartements: le parc à Gijounet est résolument pavillonnaire.

37,1 % Résidences principales 63 logements
54,1 % Résidences secondaires 92 logements
9,4 % Logements vacants 16 logements
79,7 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Gijounet

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 63 logements).

  • Avant 1919 34,9 % 22 logts
  • 1919-1945 7,9 % 5 logts
  • 1946-1970 12,7 % 8 logts
  • 1971-1990 22,2 % 14 logts
  • 1991-2005 11,1 % 7 logts
  • 2006-2019 7,9 % 5 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Gijounet

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Services
2 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Gijounet

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Gijounet

Pour une maison de 52 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

27 976 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Gijounet Tarn
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Gijounet

    Quel est le prix de l'immobilier à Gijounet ?

    Le prix médian au m² à Gijounet est de 538 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 52 m² (surface médiane locale), compter environ 28 000 €.

    Comment Gijounet se situe-t-elle dans le Tarn ?

    Gijounet figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 301ᵉ rang sur 311, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Gijounet ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gijounet est de 17,1 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Gijounet est-il énergétiquement dégradé ?

    70,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gijounet.

    Communes limitrophes de Gijounet

    Gijounet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    538 €/m² Prix médian à Gijounet
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Gijounet se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 538 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Gijounet compte parmi les 3 % les plus abordables du Tarn.

    Forte valorisation observée: le m² médian de Gijounet gagne +52,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 12 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,1 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 538 €/m². Un bien type de 52 m² revient à environ 27 976 €, soit 1,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Gijounet: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (17,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 54,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gijounet est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 811 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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