Logement & immobilier

Le logement à Fontrieu

81260 Tarn 968 hab.
Fiche complète

On recense 950 logements sur le territoire de Fontrieu, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 50%
Logements vacants 7,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

950Logements au total
2 %Appartements i
84,2 %Propriétaires
42,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,4 %Logements vacants i-15% vs dept · -8% vs France
+2,0 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 950 logements dont 472 résidences principales, 408 résidences secondaires et 70 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 950 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements910931950
Rés. principales445455472
Rés. secondaires407449408
Vacants582770

En comparaison, La Salvetat-sur-Agout (à 14 km) enregistre 22,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 19 % pour fioul et 15 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans37
2 à 4 ans68
5 à 9 ans64
10 ans ou plus303
Total ménages472
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale88
Sous-occupation modérée78
Sous-occupation accentuée157
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

950Logements en 2022
+64 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 580 logements, le total atteint 950 en 2022 (+64 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 110 114 112 121 149 122
Dont vacants > 2 ans 71 72 70 68 74 85

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
351kWh/m²/an en moyenne
62,5 %Passoires (F+G) i
136Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
351 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
3 232 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 136 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en F, 10 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 71 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 380 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante F (352 kWh/m²/an), les appartements E (317) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+153 kWh/m²/an
Consommation vs France+148 kWh/m²/an
Passoires vs département+53,1 pts
Passoires vs France+52,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Fontrieu se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 408 logements sur 950 (42,9 %), contre 472 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, perchée à 566 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Fontrieu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,2 %), le locatif ne représentant que 11,4 %.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (351 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 62,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 63,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Le nombre de logements de Fontrieu varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fontrieu est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Fontrieu est perchée à 566 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 472 résidences principales de Fontrieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Fontrieu en 2026 ?

915 €/m² prix médian
-13,8 % sur un an
20 transactions 2026

Fontrieu affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (53ᵉ rang le moins élevé sur 311 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Tarn (53ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -13,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Fontrieu

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Fontrieu

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
14
Années de revenu pour acheter 70 m²
16
% de résidences secondaires
93
Croissance démographique (5 ans)
58
Densité de population
17
5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
85
% de propriétaires
7
% de HLM (signal structurel)
38
6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
38
% résidences secondaires (demande saisonnière)
93
Croissance démographique (5 ans)
58
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
86
8,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
93
% de logements vacants
47
Faible densité (proxy isolement touristique)
83

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1102,0 — Percentile dept : 14/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 16/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 58/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 85/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 41,8 — Percentile dept : 7/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 38/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 38/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 58/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1102,0 — Percentile dept : 86/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 93/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 47/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 83/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fontrieu : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Fontrieu

Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Fontrieu.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Fontrieu ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Fontrieu

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Fontrieu s'établit à 915 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontrieu fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.

62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fontrieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Fontrieu

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 915 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,4 %.

Indicateurs clés du marché

-13,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,6 %
Rendement locatif maisons ?
27,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

84 180 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~488 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 92 m²

488 €/mois
Mensualité crédit ?
674 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 186 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,1 €/m²
7,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,4 - 9,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 20 20
Prix médian/m² 915 € 915 €
Prix moyen/m² 1 008 €
Surface médiane – 92 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 35 868 €
2022 28 1 239 €
2023 20 1 011 €
2024 28 1 061 €
2025 20 915 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 94 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.

Vacance longue durée à Fontrieu

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

122 logements vacants au total
85 vacants depuis plus de 2 ans 69,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Fontrieu (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Fontrieu: 32 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+220 %).

32 logements autorisés sur 5 ans
8 en 2025 dernière année connue
+220 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Fontrieu

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,4 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,9 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fontrieu

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (92 m²)
~1 767 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,65 % Moyenne dept : 57,89 % -14,24 pt Moyenne France : 43,01 % +0,64 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,52 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,60 % 2021
43,60 % 2022
43,65 % 2023
43,65 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Fontrieu

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Fontrieu: majorité classée F, part de passoires thermiques à 62,5 %.

Classe dominante F
Passoires thermiques 62,5 % F + G
Conso moyenne 351 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Fontrieu

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Fontrieu : cadre de vie et logement

Fontrieu, commune de 968 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 710 m d'altitude et arrosée par 1 134 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Fontrieu

Fontrieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fontrieu

12,1 °C
Température moyenne ?
1 134 mm
Précipitations ?
35 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Fontrieu

950 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Fontrieu: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

49,7 % Résidences principales 472 logements
42,9 % Résidences secondaires 408 logements
7,4 % Logements vacants 70 logements
84,2 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Fontrieu

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 464 logements).

  • Avant 1919 36,6 % 170 logts
  • 1919-1945 11,6 % 54 logts
  • 1946-1970 12,5 % 58 logts
  • 1971-1990 17,5 % 81 logts
  • 1991-2005 13,4 % 62 logts
  • 2006-2019 8,4 % 39 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Fontrieu

24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
14 Services
1 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Fontrieu

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Fontrieu

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

84 180 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Fontrieu : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fontrieu grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Fontrieu
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fontrieu

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Fontrieu Tarn
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontrieu

    Quel est le prix de l'immobilier à Fontrieu ?

    Le prix médian au m² à Fontrieu est de 915 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.

    Comment Fontrieu se situe-t-elle dans le Tarn ?

    Fontrieu figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 259ᵉ rang sur 311, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Fontrieu ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontrieu est de 9,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Fontrieu est-il énergétiquement dégradé ?

    62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontrieu.

    Communes limitrophes de Fontrieu

    Fontrieu est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    915 €/m² Prix médian à Fontrieu
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Fontrieu affiche un prix médian de 915 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans le Tarn, Fontrieu se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (53e rang le moins cher sur 311).

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Fontrieu a augmenté de +5,4 %. Au total, 131 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -13,8 % du prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 915 €/m² pour 92 m². Le bien médian (92 m² à 84 180 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 42,9 % de résidences secondaires, Fontrieu est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fontrieu est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: perchée à 566 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Fontrieu

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Fontrieu

    Communes voisines

    Lacaune 81230 2 464 hab. 15,6 km Brassac 81260 1 289 hab. 2,5 km Espérausses 81260 146 hab. 5,1 km Le Bez 81260 907 hab. 5,4 km