01 Le parc de logements
Le parc comprend 956 logements dont 480 résidences principales, 406 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 480 | 50,2 % |
| Résidences secondaires | 406 | 42,5 % |
| Logements vacants | 70 | 7,3 % |
Parmi les 956 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 55 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 59 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 82 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 63 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 42 | 8,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 27 | 5,6 % |
| 3 pièces | 88 | 18,3 % |
| 4 pièces | 151 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 43,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 901 | 933 | 956 |
| Rés. principales | 440 | 453 | 480 |
| Rés. secondaires | 400 | 453 | 406 |
| Vacants | 61 | 27 | 70 |
En comparaison, La Salvetat-sur-Agout (à 14 km) enregistre 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 93 | 19,4 % |
| Électricité | 70 | 14,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 305 | 63,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 19 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Sous-occupation très accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 7,1 % |
| 1 voiture | 215 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 580 | 370 | 148 | 62 |
| 1975 | 599 | 349 | 211 | 39 |
| 1982 | 688 | 357 | 288 | 43 |
| 1990 | 765 | 353 | 361 | 51 |
| 1999 | 836 | 388 | 378 | 70 |
| 2007 | 906 | 433 | 435 | 38 |
| 2012 | 901 | 440 | 400 | 61 |
| 2017 | 933 | 453 | 453 | 27 |
| 2023 | 956 | 480 | 406 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 580 logements, le total atteint 956 en 2023 (+65 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 114 | 112 | 121 | 149 | 122 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 72 | 70 | 68 | 74 | 85 | 84 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 13 | 9,0 % |
| Classe D | 19 | 13,1 % |
| Classe E | 22 | 15,2 % |
| Classe F | 48 | 33,1 % |
| Classe G | 40 | 27,6 % |
Le graphique décompose les 145 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en F, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,6 % |
| Classe B | 30 | 20,7 % |
| Classe C | 63 | 43,4 % |
| Classe D | 8 | 5,5 % |
| Classe E | 8 | 5,5 % |
| Classe F | 20 | 13,8 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 376 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 47 | 1 |
| Classe G | 40 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (348 kWh/m²/an), les appartements E (317) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontrieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontrieu est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Tarn. (sur 83 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Fontrieu est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Tarn. (sur 138 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Fontrieu se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 406 logements sur 956 (42,5 %), contre 480 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Fontrieu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,2 %), le locatif ne représentant que 11,5 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (348 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 60,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 63,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Fontrieu varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fontrieu est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 480 résidences principales de Fontrieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Fontrieu en 2026 ?
Fontrieu affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (27ᵉ rang le moins élevé sur 277 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn (27ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -13,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fontrieu
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontrieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontrieu s'établit à 915 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontrieu fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
60,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontrieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontrieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 915 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 915 € | 915 € |
| Prix moyen/m² | 1 008 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 863 € |
| 2022 | 25 | 1 297 € |
| 2023 | 19 | 1 005 € |
| 2024 | 28 | 1 061 € |
| 2025 | 20 | 915 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 94 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Fontrieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fontrieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fontrieu: 32 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+220 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fontrieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fontrieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontrieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fontrieu: majorité classée F, part de passoires thermiques à 60,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fontrieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontrieu : cadre de vie et logement
Fontrieu, commune de 968 habitants étendue sur 102,62 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 134 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontrieu
Fontrieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontrieu
Composition du parc immobilier à Fontrieu
956 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fontrieu: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Fontrieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 474 logements).
- Avant 1919 36,5 % 173 logts
- 1919-1945 11,6 % 55 logts
- 1946-1970 12,4 % 59 logts
- 1971-1990 17,3 % 82 logts
- 1991-2005 13,3 % 63 logts
- 2006-2020 8,9 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontrieu
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontrieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Agoût Amont Révision PPRN Approuvé approuvé le 14/11/2013
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontrieu
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontrieu
Quel est le prix de l'immobilier à Fontrieu ?
Le prix médian au m² à Fontrieu est de 915 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Fontrieu se situe-t-elle dans le Tarn ?
Fontrieu figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 251ᵉ rang sur 277, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fontrieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontrieu est de 9,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fontrieu est-il énergétiquement dégradé ?
60,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontrieu.
Communes limitrophes de Fontrieu
Fontrieu est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Fontrieu affiche un prix médian de 915 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Tarn, Fontrieu se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (27e rang le moins cher sur 277).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Fontrieu a augmenté de +6,0 %. Au total, 126 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 13,8 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 915 €/m² pour 92 m². Le bien médian (92 m² à 84 180 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 42,5 % de résidences secondaires, Fontrieu est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fontrieu est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.