01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 45 résidences principales, 13 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 21,7 % |
| Logements vacants | 2 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 60.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 44,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 7 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 3 | 6,7 % |
| 4 pièces | 10 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 68,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 59 | 60 |
| Rés. principales | 43 | 41 | 45 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 13 |
| Vacants | 1 | 2 | 2 |
Blaziert (126 hab., à 11 km) présente 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 93,2 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 17,8 % |
| Électricité | 12 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 24 | 53,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,2 % |
| 1 voiture | 8 | 17,8 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 80,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 18 % mono-motorisés, 80 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 32 | 1 | 5 |
| 1975 | 42 | 27 | 7 | 8 |
| 1982 | 46 | 32 | 7 | 7 |
| 1990 | 46 | 36 | 5 | 5 |
| 1999 | 50 | 35 | 4 | 11 |
| 2006 | 57 | 36 | 17 | 4 |
| 2011 | 58 | 43 | 14 | 1 |
| 2016 | 59 | 41 | 16 | 2 |
| 2022 | 60 | 45 | 13 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 38 logements, le total atteint 60 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe F domine avec 50 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe F, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 249 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 60 logements dont 45 résidences principales, 13 résidences secondaires et 2 vacants, Berrac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (60 unités). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 160 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Berrac est caractéristique des communes de propriétaires (93,2 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 53,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). 80,0 % des ménages de Berrac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Berrac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (à 160 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.