01 Le parc de logements
Le parc comprend 391 logements dont 281 résidences principales, 83 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 83 | 21,2 % |
| Logements vacants | 27 | 6,9 % |
Sur les 391 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 58 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 15,5 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 5,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,5 % |
| 3 pièces | 39 | 13,8 % |
| 4 pièces | 67 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 53,9 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 386 | 391 |
| Rés. principales | 258 | 275 | 281 |
| Rés. secondaires | 59 | 72 | 83 |
| Vacants | 46 | 39 | 27 |
Caussens, commune de taille similaire à 7 km, affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 68 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 40 | 14,2 % |
| Électricité | 125 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 102 | 36,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 11,0 % |
| 1 voiture | 123 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 44 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 184 | 0 | 32 |
| 1975 | 209 | 161 | 18 | 30 |
| 1982 | 255 | 186 | 27 | 42 |
| 1990 | 276 | 191 | 27 | 58 |
| 1999 | 265 | 200 | 41 | 24 |
| 2006 | 313 | 230 | 54 | 29 |
| 2011 | 364 | 258 | 59 | 46 |
| 2016 | 386 | 275 | 72 | 39 |
| 2022 | 391 | 281 | 83 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 216 à 391, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 61 | 61 | 57 | 48 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 8,9 % |
| Classe C | 18 | 22,8 % |
| Classe D | 36 | 45,6 % |
| Classe E | 9 | 11,4 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 29,1 % |
| Classe B | 30 | 38,0 % |
| Classe C | 6 | 7,6 % |
| Classe D | 14 | 17,7 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 209 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 13 | 5 |
| Classe D | 27 | 9 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Romieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 391 logements à La Romieu, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,0 % de maisons individuelles (344 unités). La Romieu se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,2 %), le locatif étant minoritaire (24,7 %).
Le parc ancien occupe une place forte à La Romieu: 33,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.