01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 210 logements dont 782 résidences principales, 290 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 782 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 290 | 24,0 % |
| Logements vacants | 138 | 11,4 % |
Sur les 1 210 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 93 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 162 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 234 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 73 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 55 | 7,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 43 | 5,5 % |
| 3 pièces | 117 | 15,0 % |
| 4 pièces | 204 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 229 | 1 219 | 1 210 |
| Rés. principales | 792 | 786 | 782 |
| Rés. secondaires | 307 | 286 | 290 |
| Vacants | 130 | 147 | 138 |
Pour référence, Scrignac (9 km) affiche 46,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 660 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 85 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 12,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 218 | 27,9 % |
| Électricité | 210 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 327 | 41,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 456 |
| Total ménages | 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 7,0 % |
| 1 voiture | 392 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 42,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 078 | 895 | 93 | 90 |
| 1975 | 1 085 | 812 | 168 | 105 |
| 1982 | 1 151 | 833 | 236 | 82 |
| 1990 | 1 166 | 807 | 211 | 148 |
| 1999 | 1 155 | 818 | 234 | 103 |
| 2006 | 1 185 | 777 | 296 | 112 |
| 2011 | 1 229 | 792 | 307 | 130 |
| 2016 | 1 219 | 786 | 286 | 147 |
| 2022 | 1 210 | 782 | 290 | 138 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 078 à 1 210 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 174 | 170 | 134 | 167 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 111 | 102 | 78 | 80 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,4 % |
| Classe C | 13 | 5,3 % |
| Classe D | 80 | 32,5 % |
| Classe E | 63 | 25,6 % |
| Classe F | 56 | 22,8 % |
| Classe G | 28 | 11,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,5 % |
| Classe B | 86 | 35,0 % |
| Classe C | 62 | 25,2 % |
| Classe D | 24 | 9,8 % |
| Classe E | 26 | 10,6 % |
| Classe F | 29 | 11,8 % |
| Classe G | 8 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 190 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 79 | 1 |
| Classe E | 63 | 0 |
| Classe F | 55 | 1 |
| Classe G | 28 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (315), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poullaouen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Poullaouen totalise 1 210 logements: l'habitat principal (64,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (24,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Poullaouen est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 144 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 84,4 % des résidences principales de Poullaouen sont détenues par leurs occupants.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 19,9 % du parc. Le parc de Poullaouen consomme plus que la moyenne: D dominante, 283 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 41,9 % des logements occupés à titre principal.
Poullaouen conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). 42,8 % des ménages de Poullaouen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Poullaouen. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 144 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.