01 Le parc de logements
Le parc comprend 766 logements dont 443 résidences principales, 263 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 263 | 34,3 % |
| Logements vacants | 60 | 7,8 % |
Sur les 766 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 72 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 93 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 115 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 6,4 % |
| 2006-2020 | 24 | 5,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,0 % |
| 2 pièces | 39 | 8,8 % |
| 3 pièces | 74 | 16,7 % |
| 4 pièces | 106 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 48,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 764 | 771 | 766 |
| Rés. principales | 434 | 405 | 443 |
| Rés. secondaires | 248 | 250 | 263 |
| Vacants | 82 | 116 | 60 |
En regard, Collorec (à 16 km, 588 hab.) affiche 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 75 | 17,0 % |
| Électricité | 123 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 230 | 52,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. électricité pèse 28 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Sous-occupation très accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,0 % |
| 1 voiture | 237 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 41,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 53 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 715 | 582 | 60 | 73 |
| 1975 | 681 | 536 | 84 | 61 |
| 1982 | 752 | 515 | 150 | 87 |
| 1990 | 686 | 465 | 126 | 95 |
| 1999 | 744 | 434 | 220 | 90 |
| 2007 | 735 | 426 | 237 | 71 |
| 2012 | 764 | 434 | 248 | 82 |
| 2017 | 771 | 405 | 250 | 116 |
| 2023 | 766 | 443 | 263 | 60 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 715 à 766 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 137 | 139 | 119 | 117 | 109 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 85 | 83 | 72 | 71 | 80 | 71 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,0 % |
| Classe C | 15 | 10,0 % |
| Classe D | 22 | 14,7 % |
| Classe E | 41 | 27,3 % |
| Classe F | 44 | 29,3 % |
| Classe G | 25 | 16,7 % |
La classe F domine avec 29 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,7 % |
| Classe B | 43 | 28,7 % |
| Classe C | 48 | 32,0 % |
| Classe D | 5 | 3,3 % |
| Classe E | 16 | 10,7 % |
| Classe F | 22 | 14,7 % |
| Classe G | 6 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 41 | 0 |
| Classe F | 43 | 1 |
| Classe G | 25 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (317 kWh/m²/an) et appartements en classe D (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Scrignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Scrignac est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Finistère. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Scrignac est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Finistère. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Scrignac recense 263 résidences secondaires (34,3 % du parc) pour 443 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (755 unités). Ce contexte résidentiel — Scrignac est dans la géographie bretonne — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 84,8 % des ménages de Scrignac sont propriétaires de leur logement.
Le noyau ancien du parc pèse 23,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 314 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 46,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Scrignac est dans la géographie bretonne — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Scrignac affiche des prix parmi les plus accessibles du Finistère (11ᵉ rang le moins élevé sur 275 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Finistère (11ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Scrignac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Scrignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Scrignac s'établit à 980 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Scrignac fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.
46,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Scrignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Scrignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 980 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 980 € | 980 € |
| Prix moyen/m² | 967 € | |
| Surface médiane | – | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 987 € |
| 2022 | 26 | 1 021 € |
| 2023 | 23 | 1 111 € |
| 2024 | 23 | 1 333 € |
| 2025 | 14 | 980 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 40 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Scrignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Scrignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Scrignac, dont 0 en 2025 (+44 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Scrignac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Scrignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Scrignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 150 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Scrignac: la classe F domine, 46,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Scrignac
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S'installer à Scrignac : cadre de vie et logement
Village rural de 816 habitants sur 70,94 km² (12 hab/km²), Scrignac offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Scrignac
Scrignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Scrignac
Composition du parc immobilier à Scrignac
766 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,7 % du parc à Scrignac, 1,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Scrignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 435 logements).
- Avant 1919 23,9 % 104 logts
- 1919-1945 16,6 % 72 logts
- 1946-1970 21,4 % 93 logts
- 1971-1990 26,4 % 115 logts
- 1991-2005 6,4 % 28 logts
- 2006-2020 5,5 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Scrignac
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Scrignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Scrignac
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
75 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Scrignac
Quel est le prix de l'immobilier à Scrignac ?
Le prix médian au m² à Scrignac est de 980 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Scrignac se situe-t-elle dans le Finistère ?
Scrignac figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 265ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Scrignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Scrignac est de 9,7 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Scrignac est-il énergétiquement dégradé ?
46,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Scrignac.
Communes limitrophes de Scrignac
Scrignac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Scrignac est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 980 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 275 communes classées dans le Finistère, Scrignac figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 980 €/m² pour une surface médiane de 77 m². Le bien médian (77 m² à 75 460 €) équivaut à 3,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,8 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 34,3 % de résidences secondaires, Scrignac est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Scrignac est dans la géographie bretonne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.