Logement & immobilier

Le logement à Bertrambois

54480 Meurthe-et-Moselle 320 hab.
Fiche complète

Bertrambois dispose d'un parc de 211 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 66%
Logements vacants 20,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

211Logements au total
2 %Appartements i
88,6 %Propriétaires
13,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
20,4 %Logements vacants i+124% vs dept · +155% vs France
+1,0 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 211 logements dont 139 résidences principales, 29 résidences secondaires et 43 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 211.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements213209211
Rés. principales141143139
Rés. secondaires353929
Vacants362743

Pour référence, Hattigny (7 km) affiche 9,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 5,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans14
5 à 9 ans16
10 ans ou plus104
Total ménages139
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale19
Sous-occupation modérée10
Sous-occupation accentuée24
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 35 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 95,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

211Logements en 2022
+12 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 188 logements, le total atteint 211 en 2022 (+12 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 45 45 49 47 41 37
Dont vacants > 2 ans 33

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
276kWh/m²/an en moyenne
44,4 %Passoires (F+G) i
27Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
276 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
5 391 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: F en tête (30 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 52 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 336 pour ceux 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées F (291), appartements classés B (85), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+76 kWh/m²/an
Consommation vs France+73 kWh/m²/an
Passoires vs département+35,3 pts
Passoires vs France+34,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Bertrambois affiche 20,4 % de logements vacants (43 unités sur 211), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Le cadre local de Bertrambois est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m.

Parc très largement détenu par ses occupants: 88,6 % de propriétaires contre 5,0 % de locataires.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 44,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 62,1 % des logements occupés à titre principal.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bertrambois reste stable (+1,0 %). 55,4 % des ménages de Bertrambois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Bertrambois est caractéristique des communes de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Bertrambois en 2026 ?

353 €/m² prix médian
-70,7 % sur un an
4 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Bertrambois : -70,7 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (374ᵉ rang sur 566 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
  • Correction récente des prix : -70,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Bertrambois

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Bertrambois

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
23
Années de revenu pour acheter 70 m²
31
% de résidences secondaires
95
Croissance démographique (5 ans)
75
Densité de population
21
5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
69
% de propriétaires
12
% de HLM (signal structurel)
100
6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
23
% résidences secondaires (demande saisonnière)
95
Croissance démographique (5 ans)
75
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
77
9,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
95
% de logements vacants
98
Faible densité (proxy isolement touristique)
79

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1250,0 — Percentile dept : 23/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 31/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 95/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 75/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 69/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 58,3 — Percentile dept : 12/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 23/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 95/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 75/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1250,0 — Percentile dept : 77/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 95/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 98/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 79/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bertrambois : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Bertrambois

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bertrambois s'établit à 353 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 30,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bertrambois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bertrambois

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -44,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 353 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-70,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
30,4 %
Rendement locatif maisons ?
27,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

28 240 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~164 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 80 m²

164 €/mois
Mensualité crédit ?
714 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 550 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,7 - 11,7 €/m²
8,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,9 - 11,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 353 € 353 €
Prix moyen/m² 438 €
Surface médiane – 80 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 635 €
2022 5 568 €
2023 3 539 €
2024 8 1 204 €
2025 4 353 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 6 démarrages effectifs.

Construction neuve à Bertrambois (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Bertrambois, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Bertrambois

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,7 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 11,7 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,5 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bertrambois

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (80 m²)
~1 108 €/an
soit ~1,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 25,85 % Moyenne dept : 38,14 % -12,29 pt Moyenne France : 43,01 % -17,16 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

24,33 % 2021
24,73 % 2022
25,39 % 2023
25,85 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (25,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Bertrambois

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Bertrambois: la classe F domine, 44,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante F
Passoires thermiques 44,4 % F + G
Conso moyenne 275 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bertrambois

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Bertrambois : cadre de vie et logement

Bertrambois, commune de 320 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 402 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 066 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bertrambois

Bertrambois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bertrambois

10,2 °C
Température moyenne ?
1 066 mm
Précipitations ?
87 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bertrambois

211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Bertrambois, 1,9 % en collectif.

65,9 % Résidences principales 139 logements
13,7 % Résidences secondaires 29 logements
20,4 % Logements vacants 43 logements
88,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Bertrambois

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).

  • Avant 1919 45,3 % 63 logts
  • 1919-1945 6,5 % 9 logts
  • 1946-1970 15,8 % 22 logts
  • 1971-1990 16,5 % 23 logts
  • 1991-2005 6,5 % 9 logts
  • 2006-2019 10,1 % 14 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Bertrambois

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bertrambois

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Bertrambois

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

28 240 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bertrambois
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Bertrambois

    Quel est le prix de l'immobilier à Bertrambois ?

    Le prix médian au m² à Bertrambois est de 353 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 28 000 €.

    Comment Bertrambois se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?

    Bertrambois se situe au 374ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 566 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Bertrambois ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bertrambois est de 30,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Bertrambois est-il énergétiquement dégradé ?

    44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes de Bertrambois

    Bertrambois est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    353 €/m² Prix médian à Bertrambois
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    Résumé

    Côté prix, Bertrambois est une commune accessible — 353 €/m² en médiane, -82,8 % par rapport à la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (2 054 €/m²).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bertrambois a enregistré une baisse de -44,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 28 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -70,7 % — un retournement à surveiller.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 353 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Le bien médian (80 m² à 28 240 €) équivaut à 1,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 30,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Bertrambois s'interprète dans un contexte plus large — Bertrambois est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Bertrambois est dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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