Combien d'habitants à Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon compte 552 habitants, soit une densité de 30,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Val-et-Châtillon ?

La superficie de Val-et-Châtillon est de 18,00 km².

Quel est le code postal de Val-et-Châtillon ?

Le code postal de Val-et-Châtillon est 54480.

Quel est le code INSEE de Val-et-Châtillon ?

Le code INSEE de Val-et-Châtillon est 54540.

Dans quel département se trouve Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon se trouve dans le département Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon fait partie de l'intercommunalité CC de Vezouze en Piémont.

Qui est le maire de Val-et-Châtillon ?

Le maire de Val-et-Châtillon est T. CULMET (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Val-et-Châtillon ?

Le taux d'emploi à Val-et-Châtillon est de 52,5 % et le taux d'activité de 67,4 %.

Combien de logements vacants à Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon compte 71 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Val-et-Châtillon ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Val-et-Châtillon est de 0,0 %.

Combien d'entreprises à Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon compte 16 entreprises, avec 3 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Val-et-Châtillon ?

L'altitude moyenne de Val-et-Châtillon est de 414 mètres (min 295 m, max 670 m).

Quels sont les monuments historiques de Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon possède 1 monument historique, notamment Domaine du château de Châtillon.

Quelles appellations d'origine à Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon est associée à 4 appellations d'origine : Miel de sapin des Vosges, Munster, Bergamotes de Nancy, Mirabelles de Lorraine.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Val-et-Châtillon ?

Oui, Val-et-Châtillon dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon est exposée à 5 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Val-et-Châtillon ?

Les habitants de Val-et-Châtillon sont appelés les Renards.

Quelle est la répartition des logements de Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon compte 398 logements : 67,6 % de résidences principales, 16,1 % de résidences secondaires, 16,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon compte 64 résidences secondaires, soit 16,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Val-et-Châtillon ?

Val-et-Châtillon compte majoritairement des maisons : 378 maisons contre 17 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Val-et-Châtillon ?

Les logements de Val-et-Châtillon comptent en moyenne 5,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Val-et-Châtillon ?

La classe DPE la plus fréquente de Val-et-Châtillon est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 311 kWh/m²/an (sur 65 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Val-et-Châtillon ?

40,0 % des logements de Val-et-Châtillon sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Val-et-Châtillon ?

121 logements de Val-et-Châtillon ont été construits avant 1919, soit 45,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Val-et-Châtillon

54480 Meurthe-et-Moselle 552 hab.

Fiche complète

On recense 398 logements sur le territoire de Val-et-Châtillon, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%

Logements vacants 16,3%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

398Logements au total
4 %Appartements i
86,1 %Propriétaires
16,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
16,3 %Logements vacants i+79% vs dept · +104% vs France
-1,0 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 398 logements dont 269 résidences principales, 64 résidences secondaires et 65 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	269	67,6 %
Résidences secondaires	64	16,1 %
Logements vacants	65	16,3 %

Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 398.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	121	45,0 %
1919-1945	79	29,4 %
1946-1970	37	13,8 %
1971-1990	23	8,6 %
1991-2005	5	1,9 %
2006-2019	4	1,5 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,4 %
2 pièces	3	1,1 %
3 pièces	32	11,9 %
4 pièces	66	24,5 %
5 pièces ou plus	167	62,1 %

Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	398	402	398
Rés. principales	282	272	269
Rés. secondaires	43	59	64
Vacants	73	71	65

En comparaison, Celles-sur-Plaine (à 12 km) enregistre 50,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Val-et-Châtillon
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	232	86,2 %
Locataires (privé)	36	13,4 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	1	0,4 %

Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	0,7 %
Fioul	80	29,7 %
Électricité	36	13,4 %
Gaz bouteille	12	4,5 %
Autre (bois…)	139	51,7 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 30 % pour fioul et 13 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	25
2 à 4 ans	39
5 à 9 ans	26
10 ans ou plus	180
Total ménages	269

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	14
Sous-occupation modérée	52
Sous-occupation accentuée	66
Suroccupation modérée	8
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	40	14,9 %
1 voiture	132	49,1 %
2 voitures ou plus	97	36,1 %

Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

398Logements en 2022

-15 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	466	368	38	60
1975	446	352	59	35
1982	435	292	84	59
1990	410	275	74	61
1999	390	271	68	51
2006	395	284	57	54
2011	398	282	43	73
2016	402	272	59	71
2022	398	269	64	65

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 466 à 398, soit -15 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	98	93	100	96	88	71
Dont vacants > 2 ans	64	71	72	62

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
311kWh/m²/an en moyenne
40,0 %Passoires (F+G) i
65Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

311 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 970 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	1,5 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	6	9,2 %
Classe D	11	16,9 %
Classe E	21	32,3 %
Classe F	10	15,4 %
Classe G	16	24,6 %

La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	5	7,7 %
Classe B	11	16,9 %
Classe C	20	30,8 %
Classe D	4	6,2 %
Classe E	16	24,6 %
Classe F	5	7,7 %
Classe G	4	6,2 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 55 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	313 kWh/m²/an
1948-1974	303 kWh/m²/an
1975-1988	319 kWh/m²/an

Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 303 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 16 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	0	0
Classe C	5	1
Classe D	11	0
Classe E	21	0
Classe F	10	0
Classe G	16	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (314 kWh/m²/an) et appartements en classe C (113).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+111 kWh/m²/an

Consommation vs France+108 kWh/m²/an

Passoires vs département+30,9 pts

Passoires vs France+30,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	0
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Val-et-Châtillon est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Meurthe-et-Moselle. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Val-et-Châtillon est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Val-et-Châtillon est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Meurthe-et-Moselle. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Près d'16,3 % des logements de Val-et-Châtillon sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Côté cadre local, Val-et-Châtillon est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,1 % de propriétaires occupants.

Selon l'INSEE, 45,0 % des logements de Val-et-Châtillon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 311 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,7 % des résidences principales).

Val-et-Châtillon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 14,9 % sans voiture et 36,1 % avec deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Val-et-Châtillon s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 269 résidences principales de Val-et-Châtillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Val-et-Châtillon en 2026 ?

476 €/m² prix médian

-0,6 % sur un an

10 transactions 2026

Val-et-Châtillon affiche des prix parmi les plus accessibles du Meurthe-et-Moselle (18ᵉ rang le moins élevé sur 566 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Meurthe-et-Moselle (18ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme

Analyse du marché immobilier à Val-et-Châtillon

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Val-et-Châtillon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,6

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

100

8,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 435,0 — Percentile dept : 0/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 1/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 96/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,1 — Percentile dept : 17/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 44/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 99/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 58,3 — Percentile dept : 12/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 35/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 96/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,1 — Percentile dept : 17/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 435,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 96/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 95/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 56/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Val-et-Châtillon : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Val-et-Châtillon

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Données du marché immobilier à Val-et-Châtillon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Val-et-Châtillon s'établit à 476 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val-et-Châtillon fait partie du quart des communes les moins chères du Meurthe-et-Moselle.

40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 20,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Val-et-Châtillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Val-et-Châtillon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 476 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-0,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

20,9 %

Rendement locatif maisons ?

31,4 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

39 984 €

Maison 84 m² ?

Mensualité ~232 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 84 m²

232 €/mois

Mensualité crédit ?

698 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 466 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,2 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,7 - 11,7 €/m²

8,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,4 - 10,7 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	10	10
Prix médian/m²	476 €	476 €
Prix moyen/m²	508 €
Surface médiane	–	84 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	25	527 €
2022	11	748 €
2023	10	551 €
2024	11	479 €
2025	10	476 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.

Construction neuve à Val-et-Châtillon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Val-et-Châtillon, dont 0 en 2025.

10 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Val-et-Châtillon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,7 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 11,7 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,4 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 10,7 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Val-et-Châtillon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (84 m²)

~1 265 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 30,21 % Moyenne dept : 38,14 % -7,93 pt Moyenne France : 43,01 % -12,80 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,86 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,97 % 2021

28,93 % 2022

29,67 % 2023

30,21 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Val-et-Châtillon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Val-et-Châtillon: la classe E domine, 40,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante E

Passoires thermiques 40,0 % F + G

Conso moyenne 310 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Val-et-Châtillon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 473 €

Taux taxe foncière 30,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Val-et-Châtillon : cadre de vie et logement

Val-et-Châtillon, commune de 552 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 414 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 066 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Val-et-Châtillon

Val-et-Châtillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Val-et-Châtillon

10,2 °C

Température moyenne ?

1 066 mm

Précipitations ?

87 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Val-et-Châtillon

398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 95,7 % du parc à Val-et-Châtillon, 4,3 % en collectif.

67,6 % Résidences principales 269 logements

16,1 % Résidences secondaires 64 logements

16,3 % Logements vacants 65 logements

86,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Val-et-Châtillon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).

45%

29%

14%

Avant 1919 45,0 % 121 logts
1919-1945 29,4 % 79 logts
1946-1970 13,8 % 37 logts
1971-1990 8,6 % 23 logts
1991-2005 1,9 % 5 logts
2006-2019 1,5 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Val-et-Châtillon

9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

5 Services

3 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Val-et-Châtillon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Val-et-Châtillon

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

39 984 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-et-Châtillon

Quel est le prix de l'immobilier à Val-et-Châtillon ?

Le prix médian au m² à Val-et-Châtillon est de 476 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.

Comment Val-et-Châtillon se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?

Val-et-Châtillon figure parmi les communes les plus abordables du Meurthe-et-Moselle : 549ᵉ rang sur 566, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Val-et-Châtillon ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-et-Châtillon est de 20,9 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Val-et-Châtillon est-il énergétiquement dégradé ?

40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-et-Châtillon.

Celles-sur-Plaine 585 €/m² · 11,9 km

Communes limitrophes de Val-et-Châtillon

Val-et-Châtillon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

476 €/m² Prix médian à Val-et-Châtillon

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Résumé

Côté prix, Val-et-Châtillon est une commune accessible — 476 €/m² en médiane, -76,8 % par rapport à la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (2 054 €/m²). Dans la Meurthe-et-Moselle, Val-et-Châtillon se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (18e rang le moins cher sur 566).

Repli du prix médian: -9,7 % entre 2021 et 2025 à Val-et-Châtillon. Sur l'ensemble de la période, 67 transactions sont recensées par les données DVF.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 476 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Le bien médian (84 m² à 39 984 €) équivaut à 2,2 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 20,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Val-et-Châtillon compte 16,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 100 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de Val-et-Châtillon s'interprète dans un contexte plus large — Val-et-Châtillon est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 336 m.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Val-et-Châtillon

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Val-et-Châtillon

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 84 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Val-et-Châtillon (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Val-et-Châtillon

Charge fiscale réelle à Val-et-Châtillon

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Val-et-Châtillon

Calculateur de rendement à Val-et-Châtillon

Carte du marché immobilier à Val-et-Châtillon

Climat à Val-et-Châtillon

Composition du parc immobilier à Val-et-Châtillon

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