01 Le parc de logements
Le parc comprend 944 logements dont 179 résidences principales, 731 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 19,0 % |
| Résidences secondaires | 731 | 77,4 % |
| Logements vacants | 34 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 19 % d'habitat permanent, 77 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 944.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 46 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 48 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 44 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 5,6 % |
| 2 pièces | 25 | 14,0 % |
| 3 pièces | 44 | 24,7 % |
| 4 pièces | 35 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 36,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 873 | 941 | 944 |
| Rés. principales | 167 | 172 | 179 |
| Rés. secondaires | 703 | 750 | 731 |
| Vacants | 3 | 19 | 34 |
13,0 % de part de propriétaires à Champagny-en-Vanoise, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 39 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 24,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 19,0 % |
| Électricité | 88 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 11,7 % |
| 1 voiture | 91 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 37,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 51 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 117 | 136 | 41 |
| 1975 | 262 | 91 | 158 | 13 |
| 1982 | 357 | 108 | 224 | 25 |
| 1990 | 519 | 134 | 356 | 29 |
| 1999 | 630 | 143 | 482 | 5 |
| 2006 | 792 | 156 | 613 | 23 |
| 2011 | 873 | 167 | 703 | 3 |
| 2016 | 941 | 172 | 750 | 19 |
| 2022 | 944 | 179 | 731 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 294 à 944, soit +221 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 163 | 159 | 158 | 125 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 50 | 48 | 51 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 10,4 % |
| Classe D | 32 | 41,6 % |
| Classe E | 27 | 35,1 % |
| Classe F | 10 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 30 | 39,0 % |
| Classe C | 28 | 36,4 % |
| Classe D | 18 | 23,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 166 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 398 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 8 |
| Classe D | 1 | 31 |
| Classe E | 2 | 25 |
| Classe F | 2 | 8 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 376 kWh/m²/an côté maisons, ? à 255 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Bessans est nette: 77,4 % des 944 logements sont des résidences secondaires. Habitat majoritairement collectif — 67,7 % du parc en appartements contre 32,3 % en maisons. Côté cadre local, Bessans est dans le maillage montagnard savoyard, à haute altitude (2 649 m), sur un relief escarpé.
69,2 % des ménages de Bessans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Bessans s'étend d'un noyau historique (7,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,3 % après 2006). Le parc de Bessans présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 263 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. 49,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bessans reste stable (+0,3 %). 11,7 % des ménages de Bessans n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bessans est dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est à haute altitude (2 649 m), sur un relief escarpé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 179 résidences principales de Bessans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.