Parc à forte empreinte de résidence secondaire (77 % du parc) avec 944 logements au total.
13,0 % de part de propriétaires à Champagny-en-Vanoise, commune de population comparable à 27 km
La vocation saisonnière du parc de Bessans est nette: 77,4 % des 944 logements sont des résidences secondaires. Habitat majoritairement collectif — 67,7 % du parc en appartements contre 32,3 % en maisons. Côté cadre local, Bessans est dans le maillage montagnard savoyard, à haute altitude (2 649 m), sur un relief escarpé.
69,2 % des ménages de Bessans possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Bessans s'étend d'un noyau historique (7,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,3 % après 2006). Le parc de Bessans présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,0 % du parc diagnostiqué. 49,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bessans reste stable (+0,3 %). 11,7 % des ménages de Bessans n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bessans est dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est à haute altitude (2 649 m), sur un relief escarpé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 179 résidences principales de Bessans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 944 logements dont 179 résidences principales, 731 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 19 % d'habitat permanent, 77 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 944.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 873 | 941 | 944 |
| Rés. principales | 167 | 172 | 179 |
| Rés. secondaires | 703 | 750 | 731 |
| Vacants | 3 | 19 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 24,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 51 % à une voiture, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 294 à 944, soit +221 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 163 | 159 | 158 | 125 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 50 | 48 | 51 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 217 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 398 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 376 kWh/m²/an côté maisons, ? à 246 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessans (prix au m², ventes DVF, tendance).