01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 918 logements dont 1 002 résidences principales, 3 827 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 002 | 20,4 % |
| Résidences secondaires | 3 827 | 77,8 % |
| Logements vacants | 90 | 1,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 20 % de résidences principales, 78 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 4 918 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 282 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 234 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 149 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 183 | 18,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,8 % |
| 2 pièces | 98 | 9,8 % |
| 3 pièces | 243 | 24,3 % |
| 4 pièces | 249 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 39,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 415 | 4 652 | 4 918 |
| Rés. principales | 979 | 1 009 | 1 002 |
| Rés. secondaires | 3 320 | 3 496 | 3 827 |
| Vacants | 116 | 147 | 90 |
Commune voisine de taille comparable, Courchevel (17 km) affiche 8,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 172 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 50 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 70 | 7,0 % |
La répartition du parc occupé: 70,8 % de propriétaires, 22,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 208 | 20,7 % |
| Électricité | 333 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 442 | 44,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 33 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 1 002 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 7,1 % |
| 1 voiture | 465 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 125 | 736 | 275 | 114 |
| 1975 | 1 382 | 502 | 683 | 197 |
| 1982 | 1 920 | 592 | 1 244 | 84 |
| 1990 | 2 693 | 742 | 1 828 | 123 |
| 1999 | 3 130 | 845 | 2 187 | 98 |
| 2006 | 3 872 | 911 | 2 863 | 99 |
| 2011 | 4 415 | 979 | 3 320 | 116 |
| 2016 | 4 652 | 1 009 | 3 496 | 147 |
| 2022 | 4 918 | 1 002 | 3 827 | 90 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 125 logements à l'origine, 4 918 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 097 | 1 159 | 1 136 | 1 132 | 695 | 273 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 120 | 137 | 101 | 83 | 174 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 0,6 % |
| Classe C | 53 | 8,6 % |
| Classe D | 161 | 26,1 % |
| Classe E | 256 | 41,6 % |
| Classe F | 87 | 14,1 % |
| Classe G | 55 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 616 diagnostics: la majorité se situe en classe E (42 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 5,8 % |
| Classe B | 221 | 35,9 % |
| Classe C | 252 | 40,9 % |
| Classe D | 38 | 6,2 % |
| Classe E | 29 | 4,7 % |
| Classe F | 26 | 4,2 % |
| Classe G | 14 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 411 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 414 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 343 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 323 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 250 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 414 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 151 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 5 | 48 |
| Classe D | 6 | 155 |
| Classe E | 19 | 237 |
| Classe F | 11 | 76 |
| Classe G | 16 | 39 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (417 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (307).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 15 |
| T3 | 26 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-Cenis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 3 827 résidences secondaires dans son parc, soit 77,8 % — un niveau élevé. Le parc est à très forte dominante collective: 75,0 % d'appartements pour seulement 25,0 % de maisons. Pour mémoire, Val-Cenis est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à une altitude moyenne de 2 584 m, en contexte alpin ou pyrénéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,8 %), le locatif étant minoritaire (22,2 %). Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,9 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe E dominante et 317 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 44,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Val-Cenis a augmenté de +5,7 %. La multi-motorisation est la norme à Val-Cenis: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Val-Cenis est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique à une altitude moyenne de 2 584 m, en contexte alpin ou pyrénéen nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.