01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 888 logements dont 793 résidences principales, 6 069 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 793 | 11,5 % |
| Résidences secondaires | 6 069 | 88,1 % |
| Logements vacants | 26 | 0,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 12 % d'habitat permanent, 88 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 6 888.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 145 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 340 | 42,9 % |
| 1991-2005 | 134 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 143 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 158 | 19,9 % |
| 2 pièces | 186 | 23,5 % |
| 3 pièces | 252 | 31,8 % |
| 4 pièces | 132 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 8,2 % |
Distribution par taille: 43 % de petits logements (T1-T2), 8 % de grands (5p+), moyenne à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 481 | 6 502 | 6 888 |
| Rés. principales | 727 | 759 | 793 |
| Rés. secondaires | 5 737 | 5 724 | 6 069 |
| Vacants | 17 | 19 | 26 |
À titre de comparaison : 14,4 % de part de propriétaires à Val-Cenis, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 42,1 % |
| Locataires (privé) | 138 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 94 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 227 | 28,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 42,1 %, locataires 29,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 6,9 % |
| Fioul | 327 | 41,2 % |
| Électricité | 374 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 33 | 4,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 41 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 793 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 259 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 202 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 9,2 % |
| 1 voiture | 519 | 65,4 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 25,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 65 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 946 | 312 | 591 | 43 |
| 1975 | 2 561 | 450 | 1 700 | 411 |
| 1982 | 3 652 | 734 | 2 916 | 2 |
| 1990 | 5 830 | 799 | 5 030 | 1 |
| 1999 | 6 055 | 771 | 5 260 | 24 |
| 2006 | 6 470 | 862 | 5 602 | 6 |
| 2011 | 6 481 | 727 | 5 737 | 17 |
| 2016 | 6 502 | 759 | 5 724 | 19 |
| 2022 | 6 888 | 793 | 6 069 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 946 à 6 888 logements, soit +628 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 619 | 643 | 650 | 674 | 485 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 28 | 36 | 75 | 76 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 25 | 1,5 % |
| Classe C | 209 | 12,3 % |
| Classe D | 328 | 19,4 % |
| Classe E | 883 | 52,2 % |
| Classe F | 152 | 9,0 % |
| Classe G | 92 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 52 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 7,1 % |
| Classe B | 501 | 29,6 % |
| Classe C | 445 | 26,3 % |
| Classe D | 65 | 3,8 % |
| Classe E | 411 | 24,3 % |
| Classe F | 86 | 5,1 % |
| Classe G | 65 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 282 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 413 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 3 | 22 |
| Classe C | 12 | 197 |
| Classe D | 10 | 318 |
| Classe E | 17 | 866 |
| Classe F | 14 | 138 |
| Classe G | 4 | 88 |
Côté maisons, la dominante est ? (305 kWh/m²/an); côté appartements, ? (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 46 |
| T2 | 25 |
| T3 | 74 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-d'Isère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Val-d'Isère est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Savoie. (sur 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Val-d'Isère recense 6 069 résidences secondaires (88,1 % du parc) pour 793 résidences principales. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 97,9 % contre 2,1 %. Ancrage local: la commune est une commune savoyarde, perchée à 2 583 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Statut d'occupation assez équilibré: 42,1 % de propriétaires occupants et 29,3 % de locataires. Côté logement social, 11,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,1 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (274 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,2 %).
Le parc de Val-d'Isère a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,2 % sans voiture et 25,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Val-d'Isère est une commune savoyarde. Val-d'Isère est perchée à 2 583 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.