Parc à forte empreinte de résidence secondaire (88 % du parc) avec 6 888 logements au total.
À titre de comparaison : 14,4 % de part de propriétaires à Val-Cenis, à 15 km
Commune à forte attractivité saisonnière, Val-d'Isère recense 6 069 résidences secondaires (88,1 % du parc) pour 793 résidences principales. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 97,9 % contre 2,1 %. Ancrage local: la commune est une commune savoyarde, perchée à 2 583 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Statut d'occupation assez équilibré: 42,1 % de propriétaires occupants et 29,3 % de locataires. Côté logement social, 11,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,1 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (276 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,2 %).
Le parc de Val-d'Isère a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,2 % sans voiture et 25,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Val-d'Isère est une commune savoyarde. Val-d'Isère est perchée à 2 583 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Val-d'Isère est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Savoie. (sur 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 888 logements dont 793 résidences principales, 6 069 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 12 % d'habitat permanent, 88 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 6 888.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Distribution par taille: 43 % de petits logements (T1-T2), 8 % de grands (5p+), moyenne à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 481 | 6 502 | 6 888 |
| Rés. principales | 727 | 759 | 793 |
| Rés. secondaires | 5 737 | 5 724 | 6 069 |
| Vacants | 17 | 19 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 42,1 %, locataires 29,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 41 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 65 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 946 à 6 888 logements, soit +628 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 619 | 643 | 650 | 674 | 485 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 28 | 36 | 75 | 76 | 68 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 53 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 344 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 142 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (290 kWh/m²/an); côté appartements, ? (275).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 46 |
| T2 | 25 |
| T3 | 74 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-d'Isère (prix au m², ventes DVF, tendance).