01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 521 logements dont 274 résidences principales, 1 225 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 18,0 % |
| Résidences secondaires | 1 225 | 80,5 % |
| Logements vacants | 22 | 1,4 % |
Parmi les 1 521 logements du parc, 18 % assurent la fonction de résidence principale, contre 81 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 89 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 78 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 49 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 28 | 10,2 % |
| 3 pièces | 65 | 23,7 % |
| 4 pièces | 69 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 39,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 385 | 1 446 | 1 521 |
| Rés. principales | 309 | 292 | 274 |
| Rés. secondaires | 1 039 | 1 099 | 1 225 |
| Vacants | 38 | 54 | 22 |
À Les Chapelles (18 km, 568 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 40 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 72,2 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 51 | 18,6 % |
| Électricité | 140 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 29,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,3 % |
| 1 voiture | 146 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 43,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 140 | 37 | 42 |
| 1975 | 287 | 133 | 141 | 13 |
| 1982 | 488 | 178 | 283 | 27 |
| 1990 | 875 | 206 | 625 | 44 |
| 1999 | 982 | 249 | 716 | 17 |
| 2006 | 1 262 | 299 | 907 | 56 |
| 2011 | 1 385 | 309 | 1 039 | 38 |
| 2016 | 1 446 | 292 | 1 099 | 54 |
| 2022 | 1 521 | 274 | 1 225 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 219 à 1 521, soit +595 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 172 | 162 | 162 | 130 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 31 | 46 | 41 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 11 | 3,4 % |
| Classe C | 24 | 7,4 % |
| Classe D | 75 | 23,0 % |
| Classe E | 163 | 50,0 % |
| Classe F | 28 | 8,6 % |
| Classe G | 24 | 7,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 50 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 8,9 % |
| Classe B | 112 | 34,4 % |
| Classe C | 156 | 47,9 % |
| Classe D | 11 | 3,4 % |
| Classe E | 4 | 1,2 % |
| Classe F | 4 | 1,2 % |
| Classe G | 10 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 428 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 305 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 260 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 428 kWh/m²/an, contre 145 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 283 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 8 |
| Classe C | 3 | 21 |
| Classe D | 15 | 60 |
| Classe E | 17 | 146 |
| Classe F | 5 | 23 |
| Classe G | 16 | 8 |
Côté maisons, la dominante est E (354 kWh/m²/an); côté appartements, E (295).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 9 |
| T3 | 23 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir à Champagny-en-Vanoise en 2026 ?
Prix médian au m² à 6 070 € à Champagny-en-Vanoise, dans un marché de 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Champagny-en-Vanoise
Le marché de Champagny-en-Vanoise est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Champagny-en-Vanoise
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 6067,9 — Percentile dept : 93/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 80,5 — Percentile dept : 92/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,6 — Percentile dept : 12/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 9/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 47/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,7 — Percentile dept : 69/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 80,5 — Percentile dept : 92/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,6 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 26/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 6067,9 — Percentile dept : 7/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 80,5 — Percentile dept : 92/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 26/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 11/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 97/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Champagny-en-Vanoise : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Champagny-en-Vanoise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champagny-en-Vanoise s'établit à 6 070 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champagny-en-Vanoise se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champagny-en-Vanoise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champagny-en-Vanoise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 395 €/m² → 6 070 €/m² (+38,1 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,2 % de maisons et 78,8 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 78,8 % des mutations, pour un prix médian de 6 796 €/m² (maisons) contre 6 054 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 7 | 26 |
| Prix médian/m² | 6 070 € | 6 796 € | 6 054 € |
| Prix moyen/m² | 7 685 € | ||
| Surface médiane | – | 128 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 4 395 € |
| 2022 | 35 | 5 105 € |
| 2023 | 44 | 6 538 € |
| 2024 | 34 | 5 835 € |
| 2025 | 33 | 6 070 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 714 autorisations pour 468 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Champagny-en-Vanoise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Champagny-en-Vanoise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champagny-en-Vanoise totalise 160 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Champagny-en-Vanoise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champagny-en-Vanoise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champagny-en-Vanoise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 326 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champagny-en-Vanoise est E, avec 16,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champagny-en-Vanoise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champagny-en-Vanoise : cadre de vie et logement
Champagny-en-Vanoise compte 540 habitants, à 2 340 m d'altitude. Le climat local affiche 4,0 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champagny-en-Vanoise
Champagny-en-Vanoise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champagny-en-Vanoise
Composition du parc immobilier à Champagny-en-Vanoise
1 521 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Champagny-en-Vanoise combine 34,0 % de maisons et 66,0 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Champagny-en-Vanoise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 256 logements).
- Avant 1919 4,3 % 11 logts
- 1919-1945 3,5 % 9 logts
- 1946-1970 7,8 % 20 logts
- 1971-1990 34,8 % 89 logts
- 1991-2005 30,5 % 78 logts
- 2006-2019 19,1 % 49 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Champagny-en-Vanoise
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Champagny-en-Vanoise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champagny-en-Vanoise
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
776 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Champagny-en-Vanoise : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champagny-en-Vanoise
Quel est le prix de l'immobilier à Champagny-en-Vanoise ?
Le prix médian au m² à Champagny-en-Vanoise est de 6 070 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 870 000 €.
Comment Champagny-en-Vanoise se situe-t-elle dans le Savoie ?
Champagny-en-Vanoise se classe au 16ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Champagny-en-Vanoise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champagny-en-Vanoise est de 2,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Champagny-en-Vanoise prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Le prix médian au m² à Champagny-en-Vanoise s'établit à 6 070 €, +139,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Savoie au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian de Champagny-en-Vanoise gagne +38,1 % sur la période 2021-2025. 180 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,0 %.
L'appartement domine nettement le marché de Champagny-en-Vanoise (78,8 % des ventes), avec un prix médian de 6 054 €/m². Rapporté au revenu médian de Champagny-en-Vanoise, un logement de 128 m² (869 888 €) représente 34,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Champagny-en-Vanoise avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 80,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Champagny-en-Vanoise: 160 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 32 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Champagny-en-Vanoise est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 1 780 m, en contexte alpin ou pyrénéen) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.