01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 116 résidences principales, 92 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 52,5 % |
| Résidences secondaires | 92 | 41,6 % |
| Logements vacants | 13 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 42 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 221 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 14 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 22,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,6 % |
| 2 pièces | 6 | 5,2 % |
| 3 pièces | 26 | 22,4 % |
| 4 pièces | 30 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 44,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 201 | 221 |
| Rés. principales | 97 | 100 | 116 |
| Rés. secondaires | 76 | 85 | 92 |
| Vacants | 12 | 16 | 13 |
Pour référence, Saint-Denis (12 km) affiche 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,3 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 18,1 % |
| Électricité | 48 | 41,4 % |
| Autre (bois…) | 47 | 40,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 62 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 53 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 52 | 15 | 13 |
| 1975 | 100 | 56 | 30 | 14 |
| 1982 | 116 | 67 | 40 | 9 |
| 1990 | 122 | 66 | 40 | 16 |
| 1999 | 143 | 68 | 49 | 26 |
| 2006 | 168 | 92 | 74 | 2 |
| 2011 | 185 | 97 | 76 | 12 |
| 2016 | 201 | 100 | 85 | 16 |
| 2022 | 221 | 116 | 92 | 13 |
Trajectoire de long terme: 80 logements en 1968, 221 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 25 | 30 | 28 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 7 | 31,8 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 147 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 299 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 92 résidences secondaires dans son parc, soit 41,6 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Côté cadre local, Bessas est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, perchée à 225 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 73,3 % de propriétaires et 20,7 % de locataires, Bessas se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 30,4 % des logements de Bessas ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 291 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 41,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Bessas entre 2016 et 2022 (+10,0 %). La multi-motorisation est la norme à Bessas: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bessas appartient au tissu caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Bessas se trouve perchée à 225 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 116 résidences principales de Bessas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.