01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 164 résidences principales, 110 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 110 | 38,3 % |
| Logements vacants | 13 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 287 logements: 57 % sont habités en permanence, 38 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 37 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 27,1 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 4,9 % |
| 3 pièces | 26 | 15,9 % |
| 4 pièces | 58 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 43,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 260 | 287 |
| Rés. principales | 147 | 160 | 164 |
| Rés. secondaires | 87 | 91 | 110 |
| Vacants | 16 | 9 | 13 |
Bessas, commune de taille similaire à 8 km, affiche 38,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 64,4 % appartiennent à leurs occupants, 32,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 21 | 12,9 % |
| Électricité | 76 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 36,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,0 % |
| 1 voiture | 67 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 55,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 60 | 13 | 0 |
| 1975 | 96 | 63 | 23 | 10 |
| 1982 | 144 | 68 | 66 | 10 |
| 1990 | 150 | 81 | 69 | 0 |
| 1999 | 159 | 87 | 71 | 1 |
| 2006 | 216 | 118 | 91 | 7 |
| 2011 | 250 | 147 | 87 | 16 |
| 2016 | 260 | 160 | 91 | 9 |
| 2022 | 287 | 164 | 110 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 287 en 2022 (+293 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 22 | 27 | 31 | 22 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,1 % |
| Classe B | 10 | 18,2 % |
| Classe C | 23 | 41,8 % |
| Classe D | 8 | 14,5 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 50,9 % |
| Classe B | 11 | 20,0 % |
| Classe C | 10 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 5,5 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (172 kWh/m²/an), les appartements B (111) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Privat-de-Champclos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Privat-de-Champclos compte 287 logements, dont une part significative — 38,3 %, soit 110 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,7 % de maisons individuelles. Saint-Privat-de-Champclos se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 230 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,4 %), le locatif étant minoritaire (32,6 %). Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Privat-de-Champclos est notablement ancien: 29,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Saint-Privat-de-Champclos, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 10,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 46,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Privat-de-Champclos a augmenté de +10,4 %. 55,5 % des ménages de Saint-Privat-de-Champclos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Privat-de-Champclos est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 230 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (164 résidences principales de Saint-Privat-de-Champclos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Privat-de-Champclos en 2026 ?
Parmi les 349 communes du Gard, Saint-Privat-de-Champclos se place dans le top 17 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Gard
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +30,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Privat-de-Champclos
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Privat-de-Champclos : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Privat-de-Champclos
Estimation sur un maison type de 70 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Privat-de-Champclos.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Privat-de-Champclos ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Privat-de-Champclos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Privat-de-Champclos s'établit à 3 000 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Privat-de-Champclos se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Privat-de-Champclos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Privat-de-Champclos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 000 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +84,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 90,9 % portent sur des maisons (3 000 €/m²) et 9,1 % sur des appartements (18 492 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 000 € | 3 000 € | 18 492 € |
| Prix moyen/m² | 4 532 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 625 € |
| 2022 | 9 | 2 879 € |
| 2023 | 4 | 4 187 € |
| 2024 | 4 | 2 305 € |
| 2025 | 11 | 3 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 82 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Construction neuve à Saint-Privat-de-Champclos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Saint-Privat-de-Champclos, +21 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Privat-de-Champclos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Privat-de-Champclos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Privat-de-Champclos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Privat-de-Champclos: classe C en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Privat-de-Champclos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Privat-de-Champclos : cadre de vie et logement
Saint-Privat-de-Champclos compte 324 habitants, à 194 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 971 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Privat-de-Champclos
Saint-Privat-de-Champclos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Privat-de-Champclos
Composition du parc immobilier à Saint-Privat-de-Champclos
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
266 maisons pour 19 appartements: le parc à Saint-Privat-de-Champclos est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Privat-de-Champclos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 155 logements).
- Avant 1919 29,0 % 45 logts
- 1919-1945 1,9 % 3 logts
- 1946-1970 4,5 % 7 logts
- 1971-1990 13,5 % 21 logts
- 1991-2005 23,9 % 37 logts
- 2006-2019 27,1 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Privat-de-Champclos
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Privat-de-Champclos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Privat-de-Champclos
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Privat-de-Champclos : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Privat-de-Champclos grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Privat-de-Champclos
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Privat-de-Champclos
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Privat-de-Champclos
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Privat-de-Champclos ?
Le prix médian au m² à Saint-Privat-de-Champclos est de 3 000 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Saint-Privat-de-Champclos se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Privat-de-Champclos se situe dans le top 17 % des communes les plus chères du Gard.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Privat-de-Champclos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Privat-de-Champclos est de 4,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Privat-de-Champclos ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Privat-de-Champclos.
Communes limitrophes de Saint-Privat-de-Champclos
Saint-Privat-de-Champclos est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Privat-de-Champclos (3 000 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +25,3 % par rapport dans le Gard.
La progression du prix médian atteint +84,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Privat-de-Champclos, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +30,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Privat-de-Champclos: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 000 €/m². Le bien médian (70 m² à 210 000 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Privat-de-Champclos: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 0,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 38,3 % de résidences secondaires, Saint-Privat-de-Champclos est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Saint-Privat-de-Champclos: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Privat-de-Champclos est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 230 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.