Parc à forte empreinte de résidence secondaire (64 % du parc) avec 1 395 logements au total.
À 5 km, Beaulieu (544 hab.) enregistre 41,9 % de part de propriétaires
Le parc de Grospierres compte 1 395 logements, dont une part significative — 64,3 %, soit 897 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements. La commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m.
La détention de son logement domine très largement à Grospierres (78,3 % de propriétaires). Le parc social représente 5,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 19,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (51,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Grospierres: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Grospierres est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Grospierres est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 395 logements dont 450 résidences principales, 897 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 395 logements: 32 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 279 | 1 337 | 1 395 |
| Rés. principales | 399 | 419 | 450 |
| Rés. secondaires | 847 | 873 | 897 |
| Vacants | 33 | 46 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 234 à 1 395, soit +496 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 113 | 121 | 155 | 149 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 42 | 38 | 38 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (253).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grospierres (prix au m², ventes DVF, tendance).