01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 395 logements dont 450 résidences principales, 897 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 32,3 % |
| Résidences secondaires | 897 | 64,3 % |
| Logements vacants | 48 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 395 logements: 32 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 90 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 129 | 29,7 % |
| 2006-2019 | 84 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 17 | 3,8 % |
| 3 pièces | 93 | 20,6 % |
| 4 pièces | 136 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 44,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 279 | 1 337 | 1 395 |
| Rés. principales | 399 | 419 | 450 |
| Rés. secondaires | 847 | 873 | 897 |
| Vacants | 33 | 46 | 48 |
À 5 km, Beaulieu (544 hab.) enregistre 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 61 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 11,1 % |
| Électricité | 230 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 143 | 31,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,9 % |
| 1 voiture | 214 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 160 | 49 | 25 |
| 1975 | 267 | 158 | 68 | 41 |
| 1982 | 531 | 213 | 106 | 212 |
| 1990 | 581 | 217 | 351 | 13 |
| 1999 | 687 | 269 | 394 | 24 |
| 2006 | 1 108 | 357 | 719 | 32 |
| 2011 | 1 279 | 399 | 847 | 33 |
| 2016 | 1 337 | 419 | 873 | 46 |
| 2022 | 1 395 | 450 | 897 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 234 à 1 395, soit +496 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 113 | 121 | 155 | 149 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 42 | 38 | 38 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 9 | 3,5 % |
| Classe C | 53 | 20,6 % |
| Classe D | 118 | 45,9 % |
| Classe E | 45 | 17,5 % |
| Classe F | 22 | 8,6 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 19,8 % |
| Classe B | 152 | 59,1 % |
| Classe C | 30 | 11,7 % |
| Classe D | 13 | 5,1 % |
| Classe E | 5 | 1,9 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (59 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 28 | 25 |
| Classe D | 68 | 50 |
| Classe E | 14 | 31 |
| Classe F | 10 | 12 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grospierres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grospierres est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Grospierres compte 1 395 logements, dont une part significative — 64,3 %, soit 897 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements. La commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m.
La détention de son logement domine très largement à Grospierres (78,3 % de propriétaires). Le parc social représente 5,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 19,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (51,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Grospierres: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Grospierres est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 207 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.