01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 395 logements dont 450 résidences principales, 897 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 32,3 % |
| Résidences secondaires | 897 | 64,3 % |
| Logements vacants | 48 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 395 logements: 32 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 90 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 129 | 29,7 % |
| 2006-2019 | 84 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 17 | 3,8 % |
| 3 pièces | 93 | 20,6 % |
| 4 pièces | 136 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 44,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 279 | 1 337 | 1 395 |
| Rés. principales | 399 | 419 | 450 |
| Rés. secondaires | 847 | 873 | 897 |
| Vacants | 33 | 46 | 48 |
À 5 km, Beaulieu (544 hab.) enregistre 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 61 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 11,1 % |
| Électricité | 230 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 143 | 31,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,9 % |
| 1 voiture | 214 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 160 | 49 | 25 |
| 1975 | 267 | 158 | 68 | 41 |
| 1982 | 531 | 213 | 106 | 212 |
| 1990 | 581 | 217 | 351 | 13 |
| 1999 | 687 | 269 | 394 | 24 |
| 2006 | 1 108 | 357 | 719 | 32 |
| 2011 | 1 279 | 399 | 847 | 33 |
| 2016 | 1 337 | 419 | 873 | 46 |
| 2022 | 1 395 | 450 | 897 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 234 à 1 395, soit +496 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 113 | 121 | 155 | 149 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 42 | 38 | 38 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 9 | 3,5 % |
| Classe C | 53 | 20,6 % |
| Classe D | 118 | 45,9 % |
| Classe E | 45 | 17,5 % |
| Classe F | 22 | 8,6 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 19,8 % |
| Classe B | 152 | 59,1 % |
| Classe C | 30 | 11,7 % |
| Classe D | 13 | 5,1 % |
| Classe E | 5 | 1,9 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (59 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 28 | 25 |
| Classe D | 68 | 50 |
| Classe E | 14 | 31 |
| Classe F | 10 | 12 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (215 kWh/m²/an) et appartements en classe D (251).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grospierres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grospierres est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Grospierres compte 1 395 logements, dont une part significative — 64,3 %, soit 897 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements. La commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Grospierres (78,3 % de propriétaires). Le parc social représente 5,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 19,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (51,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Grospierres: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Grospierres est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Grospierres : -30,3 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (175ᵉ rang sur 333 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -30,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grospierres
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grospierres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grospierres s'établit à 2 016 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grospierres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grospierres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 600 €/m² → 2 016 €/m² (-22,5 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
71,4 % maisons, 28,6 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 28,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 016 € | 2 016 € | 3 192 € |
| Prix moyen/m² | 2 828 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 600 € |
| 2022 | 18 | 2 527 € |
| 2023 | 10 | 2 557 € |
| 2024 | 9 | 2 894 € |
| 2025 | 14 | 2 016 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 210 autorisations pour 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Grospierres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grospierres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 40 logements autorisés à à Grospierres, dont 0 en 2025 (-9 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Grospierres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grospierres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grospierres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 257 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grospierres: la classe D domine, 10,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grospierres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grospierres : cadre de vie et logement
Grospierres, commune de 941 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grospierres
Grospierres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grospierres
Composition du parc immobilier à Grospierres
1 395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,6 %) et collectif (23,4 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Grospierres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 434 logements).
- Avant 1919 19,8 % 86 logts
- 1919-1945 4,4 % 19 logts
- 1946-1970 6,2 % 27 logts
- 1971-1990 20,7 % 90 logts
- 1991-2005 29,7 % 129 logts
- 2006-2019 19,4 % 84 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grospierres
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grospierres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grospierres
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grospierres
Quel est le prix de l'immobilier à Grospierres ?
Le prix médian au m² à Grospierres est de 2 016 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Grospierres se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Grospierres se situe au 175ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grospierres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grospierres est de 5,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grospierres.
Résumé
Le prix médian au m² à Grospierres ressort à 2 016 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardèche.
Le prix médian au m² à Grospierres diminue de -22,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 76 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -30,3 %.
Les maisons (71,4 % des transactions, 2 016 €/m²) et les appartements (28,6 %, 3 192 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (82 m² à 165 312 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (64,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 40 logements autorisés et 28 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Grospierres s'interprète dans un contexte plus large — Grospierres est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.