01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 49 résidences principales, 95 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 95 | 59,4 % |
| Logements vacants | 16 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 160 logements: 31 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 44,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,2 % |
| 3 pièces | 11 | 22,4 % |
| 4 pièces | 10 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 46,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 130 | 160 |
| Rés. principales | 52 | 43 | 49 |
| Rés. secondaires | 66 | 76 | 95 |
| Vacants | 9 | 11 | 16 |
Pour référence, Berbérust-Lias (21 km) affiche 34,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,2 % |
| Électricité | 19 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 39 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,1 % |
| 1 voiture | 30 | 61,2 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 34,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 61 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 36,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 46 | 0 | 10 |
| 1975 | 72 | 44 | 17 | 11 |
| 1982 | 80 | 40 | 33 | 7 |
| 1990 | 94 | 44 | 43 | 7 |
| 1999 | 113 | 52 | 61 | 0 |
| 2006 | 123 | 50 | 68 | 5 |
| 2011 | 127 | 52 | 66 | 9 |
| 2016 | 130 | 43 | 76 | 11 |
| 2022 | 160 | 49 | 95 | 16 |
Trajectoire de long terme: 56 logements en 1968, 160 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 26 | 23 | 29 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 6 | 31,6 % |
| Classe G | 8 | 42,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (42 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 15,8 % |
| Classe C | 11 | 57,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 400 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 328 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 376 kWh/m²/an côté maisons, G à 482 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Betpouey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Betpouey comporte une forte dimension touristique (59,4 % du parc en résidences secondaires). Profil pavillonnaire affirmé: 80,0 % de maisons individuelles pour 20,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Betpouey est dans la tradition pyrénéenne, dans un cadre de haute montagne, à 2 445 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,6 % des résidences principales de Betpouey sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (393 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 73,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc immobilier de Betpouey s'est étoffé rapidement, de +23,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 4,1 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Betpouey appartient au tissu dans la tradition pyrénéenne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans un cadre de haute montagne, à 2 445 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Betpouey a bondi de +100,2 % en un an, signal rare sur une commune de 78 habitants.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Hautes-Pyrénées
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +100,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Betpouey
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Données du marché immobilier à Betpouey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Betpouey s'établit à 4 670 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Betpouey se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
73,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Betpouey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Betpouey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 778 €/m² à 4 670 €/m² (+162,7 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 670 € | 2 923 € | 6 417 € |
| Prix moyen/m² | 4 670 € | ||
| Surface médiane | – | 65 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 778 € |
| 2022 | 2 | 2 407 € |
| 2023 | 5 | 2 050 € |
| 2024 | 1 | 2 333 € |
| 2025 | 2 | 4 670 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Betpouey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Betpouey, dont 2 en 2025.
Fourchettes de loyers à Betpouey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Betpouey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Betpouey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Betpouey: majorité classée G, part de passoires thermiques à 73,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Betpouey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Betpouey : cadre de vie et logement
Betpouey, commune de 78 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 901 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (2,4 °C annuels).
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Betpouey
Betpouey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Betpouey
Composition du parc immobilier à Betpouey
160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Betpouey: 82,6 % de maisons, 17,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Betpouey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 49 logements).
- Avant 1919 44,9 % 22 logts
- 1919-1945 4,1 % 2 logts
- 1946-1970 10,2 % 5 logts
- 1971-1990 20,4 % 10 logts
- 1991-2005 10,2 % 5 logts
- 2006-2019 10,2 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Betpouey
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Betpouey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Betpouey
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Betpouey
Quel est le prix de l'immobilier à Betpouey ?
Le prix médian au m² à Betpouey est de 4 670 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Betpouey se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Betpouey se classe au 8ᵉ rang sur 423 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Betpouey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Betpouey est de 3,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Betpouey prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Betpouey est-il énergétiquement dégradé ?
73,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Betpouey
Betpouey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 670 €/m² à Betpouey en médiane, +182,3 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères des Hautes-Pyrénées au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Betpouey a enregistré une hausse de +162,7 % du prix médian au m². Au total, 13 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +100,2 %.
Les maisons (50,0 % des transactions, 2 923 €/m²) et les appartements (50,0 %, 6 417 €/m²) se partagent le marché.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 59,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire à Betpouey — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Betpouey est dans la tradition pyrénéenne. Contexte physique: dans un cadre de haute montagne, à 2 445 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).