01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 49 résidences principales, 95 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 95 | 59,4 % |
| Logements vacants | 16 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 160 logements: 31 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 44,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,2 % |
| 3 pièces | 11 | 22,4 % |
| 4 pièces | 10 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 46,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 130 | 160 |
| Rés. principales | 52 | 43 | 49 |
| Rés. secondaires | 66 | 76 | 95 |
| Vacants | 9 | 11 | 16 |
Pour référence, Berbérust-Lias (21 km) affiche 34,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,2 % |
| Électricité | 19 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,1 % |
| 1 voiture | 30 | 61,2 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 34,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 61 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 36,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 46 | 0 | 10 |
| 1975 | 72 | 44 | 17 | 11 |
| 1982 | 80 | 40 | 33 | 7 |
| 1990 | 94 | 44 | 43 | 7 |
| 1999 | 113 | 52 | 61 | 0 |
| 2006 | 123 | 50 | 68 | 5 |
| 2011 | 127 | 52 | 66 | 9 |
| 2016 | 130 | 43 | 76 | 11 |
| 2022 | 160 | 49 | 95 | 16 |
Trajectoire de long terme: 56 logements en 1968, 160 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 26 | 23 | 29 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 6 | 31,6 % |
| Classe G | 8 | 42,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (42 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 15,8 % |
| Classe C | 11 | 57,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 400 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 328 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 376 kWh/m²/an côté maisons, ? à 482 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Betpouey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Betpouey comporte une forte dimension touristique (59,4 % du parc en résidences secondaires). Profil pavillonnaire affirmé: 80,0 % de maisons individuelles pour 20,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Betpouey est dans la tradition des villages pyrénéens, dans un cadre de haute montagne, à 1 901 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,6 % des résidences principales de Betpouey sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (393 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 73,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 44,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc immobilier de Betpouey s'est étoffé rapidement, de +23,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 4,1 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Betpouey appartient au tissu dans la tradition des villages pyrénéens, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans un cadre de haute montagne, à 1 901 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.