01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 logements dont 13 résidences principales, 35 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 | 24,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 66,0 % |
| Logements vacants | 6 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 25 % de résidences principales, 66 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 53 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 2 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 1 | 7,7 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 21,4 % |
| 3 pièces | 3 | 21,4 % |
| 4 pièces | 4 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 | 28,6 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 | 58 | 53 |
| Rés. principales | 12 | 15 | 13 |
| Rés. secondaires | 39 | 36 | 35 |
| Vacants | 2 | 7 | 6 |
La part de propriétaires atteint 35,3 % à Ourdon, commune de 11 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 28,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 5 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 7 | 53,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et gaz bouteille (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 5 |
| Total ménages | 13 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 15,4 % |
| 1 voiture | 4 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 10 | 3 | 6 |
| 1975 | 16 | 8 | 6 | 2 |
| 1982 | 20 | 8 | 11 | 1 |
| 1990 | 39 | 14 | 25 | 0 |
| 1999 | 46 | 15 | 31 | 0 |
| 2006 | 50 | 15 | 31 | 3 |
| 2011 | 53 | 12 | 39 | 2 |
| 2016 | 58 | 15 | 36 | 7 |
| 2022 | 53 | 13 | 35 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 19 logements à l'origine, 53 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (100 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 296 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 326 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (296 kWh/m²/an) et appartements en classe E (326).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
35 résidences secondaires sur un parc de 53 logements (soit 66,0 %): le caractère de villégiature de Viey est net. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (54,7 %) et collectif (45,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition pyrénéenne, dans un cadre de haute montagne, à 2 445 m d'altitude.
Avec 71,4 % de propriétaires et 28,6 % de locataires, Viey se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le noyau ancien du parc pèse 23,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 316 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,8 % des résidences principales).
Le parc de Viey a reculé de -8,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Viey est dans la tradition pyrénéenne. Le parc résidentiel de Viey s'inscrit dans un territoire dans un cadre de haute montagne, à 2 445 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Viey en 2026 ?
Parmi les 423 communes du Hautes-Pyrénées, Viey se place dans le top 11 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Hautes-Pyrénées
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Viey
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Viey : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Viey
Estimation sur un maison type de 40 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Viey.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Viey ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Viey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viey s'établit à 2 922 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Viey se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Viey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 922 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Sur 3 transactions enregistrées, 33,3 % portent sur des maisons (1 375 €/m²) et 66,7 % sur des appartements (3 058 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 1 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 922 € | 1 375 € | 3 058 € |
| Prix moyen/m² | 2 497 € | ||
| Surface médiane | – | 40 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 421 € |
| 2024 | 1 | 2 917 € |
| 2025 | 3 | 2 922 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Viey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Viey, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Viey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Viey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Viey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Viey: la classe E domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Viey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Viey : cadre de vie et logement
Viey, commune de 17 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 523 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (2,4 °C annuels).
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viey
Viey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viey
Composition du parc immobilier à Viey
53 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (54,7 %) et collectif (45,3 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Viey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 logements).
- Avant 1919 23,1 % 3 logts
- 1919-1945 15,4 % 2 logts
- 1971-1990 38,5 % 5 logts
- 1991-2005 15,4 % 2 logts
- 2006-2019 7,7 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Viey
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Viey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viey
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Viey : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Viey grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Viey
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Viey
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viey
Quel est le prix de l'immobilier à Viey ?
Le prix médian au m² à Viey est de 2 922 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.
Comment Viey se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Viey se classe au 45ᵉ rang sur 423 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Viey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viey est de 8,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Viey ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 922 €/m² à Viey, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Viey a enregistré une hausse de +20,7 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Viey: 1 375 €/m² pour les maisons (surface médiane 40 m²) et 3 058 €/m² pour les appartements (56 m²).
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (66,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 3 logements autorisés, soit 1/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Viey est dans la tradition pyrénéenne. Le cadre géographique (dans un cadre de haute montagne, à 2 445 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.