01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 088 logements dont 79 résidences principales, 962 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 7,3 % |
| Résidences secondaires | 962 | 88,4 % |
| Logements vacants | 47 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 7 % d'habitat permanent, 88 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 088.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 28 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 10,0 % |
| 2 pièces | 11 | 13,8 % |
| 3 pièces | 18 | 22,5 % |
| 4 pièces | 23 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 25,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 044 | 1 070 | 1 088 |
| Rés. principales | 89 | 86 | 79 |
| Rés. secondaires | 941 | 922 | 962 |
| Vacants | 14 | 63 | 47 |
À 12 km, Aulon (99 hab.) enregistre 29,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 20 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 10,1 % |
Occupation des résidences principales — 55,6 % appartiennent à leurs occupants, 35,0 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 5,1 % |
| Fioul | 17 | 21,5 % |
| Électricité | 30 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 17,7 % |
| Autre (bois…) | 14 | 17,7 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 11,4 % |
| 1 voiture | 43 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 35,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 77 | 66 | 44 |
| 1975 | 186 | 93 | 41 | 52 |
| 1982 | 480 | 102 | 364 | 14 |
| 1990 | 769 | 116 | 651 | 2 |
| 1999 | 933 | 114 | 805 | 14 |
| 2006 | 1 022 | 114 | 889 | 19 |
| 2011 | 1 044 | 89 | 941 | 14 |
| 2016 | 1 070 | 86 | 922 | 63 |
| 2022 | 1 088 | 79 | 962 | 47 |
Trajectoire de long terme: 187 logements en 1968, 1 088 en 2022 (+482 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 220 | 225 | 201 | 108 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 53 | 55 | 38 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,8 % |
| Classe C | 52 | 20,7 % |
| Classe D | 76 | 30,3 % |
| Classe E | 73 | 29,1 % |
| Classe F | 26 | 10,4 % |
| Classe G | 22 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 251 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 12,4 % |
| Classe B | 121 | 48,2 % |
| Classe C | 82 | 32,7 % |
| Classe D | 4 | 1,6 % |
| Classe E | 4 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 7 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 255 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 156 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 0 | 52 |
| Classe D | 5 | 71 |
| Classe E | 3 | 70 |
| Classe F | 3 | 23 |
| Classe G | 5 | 17 |
Côté maisons, la dominante est ? (280 kWh/m²/an); côté appartements, ? (266).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barèges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barèges est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Pyrénées. (sur 469 communes) Voir le classement
- Barèges est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 230 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Barèges est nette: 88,4 % des 1 088 logements sont des résidences secondaires. Typologie urbaine marquée: 88,6 % d'appartements et 11,4 % de maisons. La commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à haute altitude (2 101 m), sur un relief escarpé.
Avec 55,6 % de propriétaires et 35,0 % de locataires, Barèges se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 25,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
13,9 % des logements de Barèges ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 38,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Barèges varie peu sur la période 2016–2022. 11,4 % des ménages de Barèges n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Barèges est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Sur le plan physique, la commune est à haute altitude (2 101 m), sur un relief escarpé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.